房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析

林燕坤

（福建长泰第一建筑有限公司，福建 漳州 363900）

渗漏问题对于居民生活的影响较大，应用防渗漏技术可以较好地解决建筑物施工过程中出现的渗漏问题，施工人员需要开展较为彻底的分析排查，同时，还需要在各个模块认真排查出现渗漏的原因，进而保证技术有效落实与使用。

1 建筑物防渗漏施工现状

1.1 施工方面

部分建筑物没有按照实际流程进行科学施工，如在开展建筑物顶部施工时，材料中有较多的杂质、施工现场管理不善、施工方案被随意改变等，导致用水部位产生渗漏水现象；或因防水黏结质量处理不佳，导致建筑物出现漏水的情况。

1.2 建筑材料因素

在开展具体施工时，合理应用防水材料是保证施工质量的关键。要科学应用建筑材料，发挥防水材料的实际功能。目前，采用沥青施工的成本较高，大部分建设单位用它来生产防水屋面油毡，然而，这样的材料稳定性不足，易出现渗漏的情况。

1.3 房建施工中出现的渗漏问题

（1）对房建工程施工材料的实际质量不够重视，防水工程施工所用材料没有达到相应的标准，导致工程整体防渗漏能力受到影响，渗漏概率较高。例如，在防水工程实际施工中，如果防水卷帘材料的质量不符合标准，难免会出现渗漏水的隐患。

（2）在外部环境发生变化的情况下，建筑材料受其影响产生收缩或膨胀，会对整体房建工程中防渗漏实际效果产生较大的负面影响。

（4）建筑物屋顶部分的保温层没有设置相应的排气口，保温层中水蒸气的正常蒸发受到影响，从而降低建筑工程的防渗漏能力。

1.4 施工过程中出现的问题

在具体施工过程中产生渗漏的情况，主要是因为采用的施工方案不够科学，防水材料厚度差异较大；施工时找平层的平整度与质量等不符合实际要求，导致施工验收不合格、防水层脱漏、开裂等，最终出现渗漏情况。

1.5 厨房、卫生间施工中存在的问题

（1）厨卫区域在施工过程中施工人员没有按照规范开展施工，或者施工过程中方法不对，操作不规范、施工过程擅自改动、使用劣质材料等，导致竣工后防水效果不佳。

（2）施工时应用的技术存在问题。开展防水工作需要保证混凝土的实际厚度，如混凝土振捣不均匀，会降低施工质量，使密实度达不到规范要求；混凝土浇筑完成后，养护不到位导致裂缝，从而产生渗漏水的情况。

1.6 外墙施工中存在的渗漏问题

（1）外墙模块施工十分重要，如果施工人员没有封闭施工孔洞或存在预留孔，或存在密封不严的情况，会出现裂缝及空隙，导致渗漏。

（2）砖墙砌筑作业时，砌筑前的砖不沾水，砂浆收缩过快产生干裂，特别是外墙不同材料交接处未挂钢丝网粉刷砂浆，就会产生收缩裂缝，造成渗漏水的情况。

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（3）剪力墙与填充墙模块如果处理不佳，墙体模块的质量将大打折扣。例如，外墙与梁底交界处裂缝，会出现雨水渗漏等情况。

（4）外墙模块的施工较差、基地的清洗不够清洁、抹灰的面积较大或外墙出现渗漏等情况，如果较为严重的话，还会伴随外壁面出现空鼓、不均匀的剥落。

2 出现渗漏的原因

2.1 外墙渗漏的原因

建筑物开展具体施工时，若不能科学有效地根据防渗漏技术特点开展施工，就会导致防渗漏施工质量下降。外墙渗漏原因主要是没有基于技术规范开展实际操作或施工时出现错误等，导致外墙的防渗漏性能大幅度下降。

2.2 屋面出现渗漏的原因

屋面施工不够科学，会导致屋顶渗漏。为了有效地提升屋顶的密闭性，需要增设防水层等。防水层的设计、施工若没有完全基于规范开展，也会出现渗漏的情况。在具体施工时会对防水层施工制定具体的规范，但大多数施工人员都是根据自身的实践经验来控制指标，没有按照施工方案进行控制，进而在后期应用时出现渗漏的情况。

2.3 窗台渗漏的原因

窗台出现裂缝是出现渗漏的主要原因，而导致裂缝的原因较多，主要有结构变形导致的温度应力变化、部分施工人员操作技能不足、不够规范等。例如，窗台压顶砼两端入墙体深度不足，导致窗台角裂缝；外窗窗框安装不规范、窗框与墙体连接未采用密封材料封堵密实等。

3 房建施工中防渗漏施工的优化措施

3.1 各种防渗漏技术的综合应用

在房建施工中，为了保证各种防渗漏措施的实际落实，施工企业需要保证各种设计技术材料及应用的材料等达到实际要求，同时，还需要对所有的施工操作人员开展岗前培训，切实提升其施工技能，避免施工完成后出现渗漏的情况。

3.2 科学施工避免渗漏问题

在房建施工时，造成渗漏的具体因素就是防渗漏技术等应用不科学，因此，必须采用科学合理的防渗漏技术。例如，在门窗模块衔接时，需要基于具体的规范进行施工；外墙梁底模块渗漏水主要是因为砖墙顶砖倾斜的角度不足、砖墙顶砖下部砖墙强度未达到要求就砌筑斜顶砖，因此，不能过早砌筑斜顶砖，需要严格按规范要求操作。

3.3 关键部位模块的防渗漏施工技术

3.3.1 外墙防渗漏施工技术

错误的建筑施工工艺是造成外墙渗漏的主要原因，因此，应充分重视外墙防渗漏工艺，严格控制墙体结构质量，确保内表面致密、无孔洞，严格控制外墙抹灰质量。为避免施工过程中分层，在抹灰前，必须在外墙混凝土结构与不同材料交接的位置设置钢丝网，窗台内侧设置压顶，整体浇筑混凝土止水坎台，增加雨水渗透路径与难度，有效控制外窗雨水渗漏等，交叉位置做好组织设计施工。

3.3.2 屋面施工中应用防渗漏施工技术

使用防水屋面与防水材料可以提升屋面的防水质量，需要采用两种以上的防水材料，最终形成膜结构，保证屋顶防水效果。屋面等构造层施工完成前，应用蓄水的方式开展闭水试验，观察是否有渗漏的情况，针对问题制定相应的处理方法。

3.3.3 厨房、卫生间的防渗漏施工技术

由于卫生间和厨房的施工对人们的日常生活非常重要，施工企业必须有效地使用施工技术，避免渗漏，尤其是存在管道穿过楼板的情况，需要保证空洞的大小合适，采用成品带止水环的管件进行预埋。因为厨房与浴室等用水量较大，需要提升其防水性能。同时，需要对防水位置的楼板进行清洁，并采用耐热管保证不会出现渗漏水的情况。

3.3.4 门窗玻璃制造技术

在进行门窗设计时，要充分考虑其防水性能，不仅要考虑其防渗性，还需要保证整体的美观性。为此，需要保证门窗材料的质量，避免在施工时出现变形的情况。门窗框安装前，底部应用水泥砂浆卧浆安装，施工完成后，应将门窗框边切割至表面平整；门窗配件的质量要合理。安装后，若与建筑墙体有缝隙，应及时采用防水材料填平，减少渗漏的可能性。

3.3.5 地下室防渗漏施工技术

在地下室施工过程中，剪力墙和地下室顶板防水措施是关键工作之一。在地下室剪力墙施工时，必须使用止水螺杆。采用三节脱卸式对拉止水螺杆安装模板，模板拆除后观感好，锥形孔填补简便，能有效防止外墙渗漏，且两端螺杆可重复利用。在地面浇筑混凝土时，剪力墙与地面的接缝必须设置在墙上，离地面至少300mm处，并设置止水钢板；如果孔洞安装在壳体内，接缝与孔洞的距离至少应为300mm。对于混凝土，应合理增加搅拌时间，必要时也可使用外加剂，防止施工缝渗漏。水泥砂浆应与混凝土质量相近，以改善接缝位置连接。另外，防水混凝土施工后应注意维护工作。

3.4 加强建筑物的监督管理

建筑物建设初期，施工单位需要请专家学者开展施工方案设计，设计人员要对项目进行实地分析与考察，了解具体施工位置的相关情况。在整个施工设计完毕之后，施工单位需要基于设计好的方案施工，保证每一项施工环节更加合理与科学，不能随意改变施工方案。另外，要对施工现场进行监督管理，避免出现安全隐患等，相关人员可以进行有效的项目管控。家装工程的设计是工程的基础和开始，决定着家装工程的质量和安全性能，也是减少家装渗漏问题的基本保障。由此看来，完善房建工程施工方案设计是施工单位的工作重点之一，施工单位必须将优化方案放在工作的首位。

（1）建设单位应聘请具有相关设计知识和经验的技术人员，定期对设计人员进行上岗培训，提高设计队伍的素质和水平，确保施工设计的可靠性和可行性。

（2）在房建工程方案设计前，建设单位应组织设计人员对房建工程的施工现场、客户的施工要求、可能存在的渗漏问题、易渗漏位置等进行考察。并记录相关数据信息，在此基础上制作三维立体施工图，给予施工人员更准确的施工方案支持，让施工人员更容易根据准确的方案数据进行施工作业。减少家居施工中的渗漏问题，保证家居施工工程的质量。

（3）设计人员应针对厨房、浴室、门窗接缝等易发生渗漏的位置，增加具体的建筑设计。以马桶的防渗漏施工设计为例，设计人员可以灵活地利用排水管套管与马桶排水管连接，方便马桶水排出，并在管子之间的接缝处涂上防水材料，避免有缝隙，提高防渗漏性能，防止马桶漏水。

完善的家居施工项目方案，可为施工人员提供支持，施工人员严格按照施工图纸进行施工作业，可规范操作行为，优化防渗漏施工方案和避免二次返工引发的一系列问题，有效地提高房建工程的质量和水平。

房建工程是我国建筑行业的重点工作项目之一。建筑行业致力于解决家装工程中的渗漏问题，以提高家装工程质量为中心目标，不断开发更具优势和应用性能的防渗漏材料。为此，建筑行业的有关部门可以加大对国内外先进防渗漏技术的更新换代力度，针对渗漏技术的不足，吸收新型防渗漏技术的优点，结合我国建设的实际情况，制定更符合我国建设的防渗漏技术应用方案。合理应用防渗漏技术，在家装工程中，针对不同部位采用不同的防渗漏技术，如外墙双层防护体设计、防渗漏材料二次涂装，严控房建工程施工质量。

4 结语

在房建工程中，渗漏水问题较多，需要科学合理规划，在具体施工时严格根据规范要求，优化保护措施，避免渗漏情况出现，有效提升建筑建设质量。