“双碳”背景下老旧小区绿色建筑技术改造策略研究——以徐州市为例

李静，赵静，江美菱

（1.江苏建筑职业技术学院，江苏 徐州 221116；2.安徽长泰建筑有限公司，安徽 旌德 242600）

1 引言

1.1 双碳与绿色建筑

2020年我国在第75届联合国大会上正式提出2030年实现碳达峰，2060年实现碳中和的目标以来，全国相关行业都积极行动起来。在建筑业方面，全球建筑建造行业碳排放占总碳排放的38%，我国建筑碳排放总量占总碳排放的21%，建筑业减碳对于总体减碳具有至关重要的作用。绿色建筑是指在全寿命期内，保护环境、减少污染、节约资源，为人们提供健康、舒适的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。在建筑业减碳实施过程中，绿色建筑是实现双碳目标的主要方面。

1.2 住建部、江苏省、徐州市公布老旧小区改造情况

十四五规划明确提出，要坚定不移实施“城市更新行动”。当前城市更新正在全力推进，老旧小区改造已成为城市更新的主要方面。我国现有旧建筑中约有一半必须进行抗震、节能、节水、适老等绿色化改造。2021年全国改造城镇老旧小区约5.56万个。江苏省2021年全省城镇老旧小区改造完成1000个。2021年徐州市共改造老旧小区55个。

1.3 绿色建筑技术在老旧小区改造中的应用助力双碳目标实现

当前，对老旧小区改造的绿色建筑技术运用以及一般化改造进行数据调研、收集、整理和分析，针对不同类型的老旧小区改造制定不同的绿色建筑技术运用策略，使得改造不仅仅可以改善人民群众的基本生活，还可以最大限度的降低碳排放量，能够在一定程度上丰富和补充老旧小区改造的形式，有助于进一步推动城市更新研究和“双碳”目标研究融合。

2 徐州市老旧小区改造绿色建筑技术应用现状及存在问题

2.1 徐州老旧小区改造现状

2021年发布的《徐州市区“十四五”住房发展规划》指出全市将进一步发挥城市更新在老旧小区、棚户区改造等方面中的重要引领作用，建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。老旧小区改造已经成为了城市更新工作重点之一。2021年徐州共计划改造老旧小区55个（含片区、单体楼），总计建筑面积约185万㎡，投资总额约7亿元。到2025年，徐州市将完成232个老旧小区改造项目，全部完成2000年以前建成的老旧小区改造任务。

2.2 徐州老旧小区改造绿色建筑技术应用现状

城市老旧小区改造是我国进行城市修补、生态修复的“双修”城市政策的必然趋势，也是城市更新的一个重要方面。绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用是绿色建筑技术的外延应用。目前在徐州市老旧小区的改造过程中所运用的绿色建筑技术主要包括以下几个方面：①老旧小区建筑外部绿色化改造，主要包括道路升级、雨污分流、绿化提升、杆线入地、停车位改造升级、充电桩增设、路灯照明LED及太阳能化改造、垃圾分类设施改造等；②老旧小区建筑主体绿色化改造，主要包括旧建筑的性能检测和抗震、楼梯间等公区改造、供热采暖改造、加装电梯改造、外墙保温改造、外立面改造、建筑门窗改造、门窗雨棚改造、消防安全改造、第五立面改造、建筑的雨水收集与中水利用改造、南阳台落水改造、老旧小区海绵化改造等。运用绿色建筑技术对老旧小区进行改造，有利于减少老旧小区的能耗，提高老旧小区的居住质量，能为城市发展添动力，为城市居民添幸福。

2.3 徐州老旧小区改造存在的问题

绿色建筑技术应用的本质是以人为本，应与老旧小区的实际情况相符合。因此，绿色建筑技术在老旧小区改造上的应用也要充分做到因地制宜。目前，对于徐州老旧小区改造中存在较为典型的问题主要包括：①未充分考虑老旧小区的具体实际情况，未能区别化进行设计和改造；②老旧小区因建成早，建筑施工不规范，建筑资料缺失，导致设计基础资料不准确；③因为现场实际情况不允许或者居民的不配合等因素导致存在部分设计中的绿色化改造无法实施；④老旧小区改造后的管理、维修保护跟不上，改造成果难以持续发挥作用等。因此，在城市老旧小区的绿色化改造中，要充分根据实际情况进行调研总结，科学设计、实施、管护，以提高老旧小区改造的实际建成效果和使用效率。

3 老旧小区绿色建筑技术改造方法

3.1 老旧小区建筑外部改造

3.1.1 老旧小区建筑外部道路及管网改造

大多数老旧小区都建设在上个世纪末，建筑外部道路多以水泥混凝土路面等不透水铺装为主，排水以合流制为主。对于一些必须改造的道路，绿色化改造首先应进行海绵化改造，将水泥混凝土路面改成透水式沥青混凝土路面，一方面可以防尘降噪，改善生活环境，另一方面可以让水渗入地下。对部分人行道和非机动车道进行透水铺装改造，加快雨水的自然下渗，缓解雨水管道压力，同时补充地下水，减少老旧小区中管道及地面排水压力。

老旧小区大多数排水管网都是雨污合流制，排水管网管径普遍较小，难以满足日益提高的生活需要，需要重新测算排水流量，设计雨污分流管道。如原管道较好，可以作为雨水管道使用，新建污水管道，形成雨污分流；对现状无法满足污水排放量的或者原有管道损坏严重无法使用的，需将管道进行更换，重新布置雨、污排水管道及构筑物。在雨污分流管道建成后，需要对完成雨、污分流排水的小区排水管道进行维护。老旧小区中普遍存在的南阳台落水问题，可以将原雨水立管改造为废水管，新增屋面雨水立管，屋面雨水收集后排入小区雨水系统，原立管在收集南阳台废水后接入小区污水管网。

3.1.2 老旧小区建筑外部绿化改造

对于老旧小区建筑外部绿化改造，首先需要优化公共空间，通过拆除违章搭建，腾出老旧小区的公共活动区域，进行绿化改造，进一步实现资源利用共享。其次是要挖掘潜能，提高空间使用率，将原老旧小区内设计不合理空间重新进行规划设计整合，提升空间使用率及绿化率。针对每个小区的特点进行景观深化，对原有树木进行整形修剪，有利于提高绿化景观的立体层次感，形成多元绿色层次空间。改造后的建筑外部景观绿化，沿楼间空地延伸开来，形成条状、片状、点状的景观节点，形成景随步异的绿化效果。同时还可以沿绿地规划休闲便道，改变传统老旧小区的邻里交往空间，达到现代小区的生活环境标准。

3.1.3 老旧小区建筑外部停车及充电改造

老旧小区建筑外部停车场改造根据目前的需求主要在于两个方面。

第一是增加停车位，以及对于停车位进行绿色化改造，增加停车位可以通过综合利用小区内的空地，将车位重新科学规划布置来增加停车位的数量，有的车位绿色改造需拆除花池新建铺装场地，在不影响小区道路及停车位改造使用的情况下，尽量保留大型乔木，避免太阳直射，形成天然阴凉车位。另一方面是对于原有停车位进行绿色化改造，即采用植草格停车位，提高环保性能，提升小区内部海绵积水性能，同时还可以在停车位后部以及需要硬质隔离部位增添小型灌木。

第二是增加或者改造充电设施，一方面是针对新能源汽车的充电需求，另一方面是增加电动车充电设施，包括充电设备、雨棚等。

3.1.4 老旧小区建筑外部及公区照明改造

老旧小区外部照明，基本上都是老式的路灯，电能消耗比较大、电线老化严重、亮化程度不高，所以对老旧小区外部照明改造要秉承安全第一、亮化为主、景观为辅的原则。根据老旧小区的具体路灯情况，沿小区内部道路、楼前照明、楼道照明设置路灯，如果路灯及线路使用较好，则直接更换损坏路灯，如存在路灯线路老化严重，线路杂乱存在安全隐患，路灯能耗很高等情况，则可以考虑更换线路线杆或者杆线下地，换成节能的LED路灯或者太阳能光伏路灯，路灯以经济、实用为主，适当选用简单造型的灯杆。同时，对于建筑公共区域照明，例如小区楼道照明系统进行改造，统一更换公区的老旧照明系统，增设声控或者光控照明系统，百分百完成项目内小区的亮化。

3.2 老旧小区建筑立面改造

3.2.1 老旧小区建筑外立面改造

一些老旧小区外墙未设计外墙保温层，老旧小区外墙保温改造也要实事求是，对于外墙较好的老旧小区，如果存在二次装修的可能，建议采用内保温的方式进行保温改造。对于一些外墙损坏严重的老旧小区，建议外墙修复的同时增加外墙保温，这样既可以同步对外墙进行维修更新，又能够提升老旧建筑物的保温性能。老旧小区建筑门窗是建筑围护结构保温节能较薄弱的环节，老旧小区门窗各式各样，有木质的、铁制的、塑钢的、铝合金的。原有老旧小区采用单玻单层钢窗，保温隔热效果较差，为提高外窗的保温隔热性能，在外窗统一加装遮阳窗。

3.2.2 老旧小区建筑第五立面改造

①第五立面绿化改造

“第五立面”通常是指建筑物的屋顶，是城市建设中开发较少的一块区域，当然也是未来绿化改造的一个重要方面。现代城市都是被钢筋混凝土包裹着。在原有城市绿化的基础上增加绿化量是有限的，但是在第五立面增加绿化，进行绿色建筑改造具有巨大的潜力。需要说明的是，老旧小区第五立面绿化改造主要是针对平屋面屋顶。

②第五立面太阳能利用改造

对于斜屋面因为屋面结构及屋面材质的不同，一般无法进行绿化改造，但可以根据斜屋面的结构以及承受力情况，进行太阳能利用化改造，主要分为两个方面：一方面是利用太阳能转化为热能，供家庭使用；另一方面是光伏发电，即太阳能转化为电能，供家庭使用，或者联网供电。

③第五立面雨水收集改造

1.3 统计学方法 采用SPSS 19.0统计学软件对数据进行分析。计量资料用均数±标准差表示，组间比较采用t检验。在分析过程中，多组间的数据比较处理采用One-way ANOVA方法进行分析。以P<0.05为差异有统计学意义。

对于一些水资源缺乏的城市，可以采取第五立面雨水收集改造措施，分别可以在屋顶或者地面设置雨水收集装置，在屋顶收集的雨水可以通过管道改造，供部分居民家庭抽水马桶用水，在地面收集的雨水可以存储，供周边绿化或者物业清洗用水。

3.3 老旧小区建筑内部改造

3.3.1 老旧小区建筑内部供热采暖改造

老旧小区的室内供热采暖主要通过分项计量、分室控温的节能技术来改造提高供暖质量。根据人的活动时间，间歇性设置房间加热模式。同时对供暖设备进行检查评估，是否需要进行更换。对于有条件的地方，集中供暖可改造或者增设地源热泵供暖，是一种新型的环保供暖方式。

3.3.2 老旧小区建筑智能化及加装电梯改造

大多数老旧小区尚未安装监控，对此类老旧小区，有条件的可以在室外主要出入口及通道、单元楼门厅等重要活动场所布置无线监控网络系统。对于老旧小区快递存取方面的问题，可以设立特殊快递临时存放站。针对小区停车问题，可以布置停车场管理系统，实行外来车辆额外收费管理等。对于部分老旧小区需要加装电梯的问题，可以采取补偿共享策略，加装电梯第一受益人肯定是顶层住户，第一权益受损的肯定是首层住户，可以采取对首层住户补偿机制，推进老旧小区加装电梯改造，方便居民生活。

3.3.3 老旧小区建筑内部消防改造

3.4 老旧小区建筑其他方面

3.4.1 老旧小区建筑绿色建材及绿色施工技术的使用

绿色建材是指在全寿命期内可以减少对资源的消耗，减轻对生态环境的影响，具有节能、减排、安全、健康、便利和可循环使用的建材产品。老旧小区绿色化改造中提倡使用绿色建材，主要包括在人行道使用生态透水砖铺贴、生态水泥、绿色混凝土、绿色保温材料、外立面使用生态涂料等，增加构件尽量采用装配式构件。绿色施工技术主要是固废利用技术，老旧小区改造施工涉及拆旧墙面及路面、管道埋设等施工内容，产生的固体废弃物可以直接或间接利用在建筑的基础垫层、围墙、管井、管沟、挡土坡以及道路的路基垫层等工程部位。

3.4.2 老旧小区垃圾分类处理

老旧小区改造项目中，需考虑小区内垃圾收集、处理设施的建造及改进。针对老旧小区中，已经有垃圾收集和分类的，只需根据分类要求及管理要求进行改造即可。对于没有垃圾分类的老旧小区可以布置新型垃圾分类箱，并加强监督管理。

4 绿色建筑技术在徐州市老旧小区中改造应用策略

4.1 基础改造类项目应用策略

基础类老旧小区改造主要指满足小区安全运行和基本生活需求的内容，包括房屋安全性能提升、基础设施改造、基本公共服务等。因为徐州集中供暖，所以基础类绿色建筑技术应用策略可以根据具体项目的实际进行多元化组合，这些基础类改造的绿色建筑技术主要有建筑性能检测和加固改造、房屋渗水漏水改造、内部供热采暖改造、建筑外立面门窗改造、小区内部道路改造、雨污分流改造、外部及公区照明改造、内部消防改造、垃圾处理与垃圾分类等，在这些改造技术中都要求使用绿色建材及绿色施工技术。

4.2 完善类项目应用策略

完善类老旧小区改造是指满足居民生活便利和改善型需求的内容，包括环境及配套设施改造建设、建筑节能改造等。完善类主要绿色技术改造方法包括外立面保温改造、建筑外部绿化改造、杆线下地改造、建筑外遮阳改造、第五立面绿化改造、第五立面太阳能利用及雨水收集改造、加装电梯等。

4.3 提升类项目应用策略

提升类是指丰富社会服务供给、提升生活品质的内容，包括卫生、托育、养老等公共服务设施配套建设以及智慧化改造。完善类主要绿色技术改造方法包括建筑智能化改造、智慧社区、绿色物业管理等。

5 结语

碳达峰和碳中和的目标与两个一百年目标相契合，当下各行各业都在朝着目标奋进。建筑业作为社会发展的主要产业，承担着减碳减排的更大责任，在建筑业中运用绿色建筑技术无疑是达到这一目标的最佳方式，近几年建筑业的城市更新也是一个重要方面，老旧小区的改造就是城市更新中的重中之重。所以，当下需要在这些项目中根据实际的情况运用好绿色建筑技术，绿色技术的运用对减碳贡献率的影响程度方面的研究也是未来研究的重要课题。