胡润地产数据折射出的近20年中国经济变迁

胡润（Rupert Hoogewerf）

进入21世纪，中国经济继续不断释放出强劲的活力，经济持续高速发展。从胡润中国数据可观察出，中国的财富创造在21世纪中经历了巨大变化与发展。从胡润地产数据可看出，近20年来，中国经济、中国富豪财富发展分为两个发展阶段。同时，本文认为，在新冠肺炎疫情突袭的背景下，中国经济活力依旧，中国富豪榜还充满了令人惊讶的发展。

第一阶段：2008年前后开始

2008年，美国发生房地产次贷危机。这是一场以次级抵押贷款为主引发的风暴，在这场风暴中，发生了次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡的情况。2006年7月的美国标普/Case-Shiller房价指数（United States S&P Case-Shiller Home Price Index）为207，达到当时顶点，随后迅速回落，3年后的2009年6月，该指数跌幅达到33%。同时，美国股市也不乐观，从2007年10月股票市场指数开始疯狂下跌，到2009年3月时，股票市场跌幅已超过50%。

而相对国际市场的动荡，2008年的中国经济领域也发生了很多事，尤其是房地产领域。由于全国很多城市的房地产市场经历2007年的资本涌入、房价飙升后，监管在2008年开始严格宏观调控，这导致房地产市场一度有价无市。尽管如此，房地产领域并未因此走入下坡，反而日趋成熟了。

2008年过后，很多富豪的财富积累从萌芽走向成熟。从胡润百富数据来看，2008年10月7日公布的“中国百富排名”的前10位中，有5位涉及房地产业务。尽管房地产富豪们的财富照比上一年有所缩水，但不可否认的是，至此之后，地产商财富积累进入快车道。尽管，在胡润中国百富中，恒大、碧桂园、万达等地产商的位置持续变化，但房地产商仍然称霸胡润中国百富排名近十年，其中王健林三次登顶首富。根据胡润房地产富豪榜数据，2008年地产领域前五位富豪的资产合计为980亿元；2009年，地产领域前五位富豪的资产合到达1430亿元；到了2016年，中国地产领域前五位富豪的资产合计已到达3015亿元，照比2009年的数据，增长了一倍以上。

不过，房地产领域在成熟同时迎来了转折。随着时间的推移，房地产企业家的上榜比例不断减少。10年前的中国百富排名以房地产企业家居多，但5年前入榜的房地产企业家数量减少很多。从这点来看，房地产领域的相对衰落并不是突然间从2021年开始的，而是在更早之前就已经开始转向。在1999年的第一届胡润中国百富排名中，房地产富豪占总榜单的比例高达50%；2015年地产行业上榜人数就已降到16%；2020年，地产商占比进一步下降至11%。实际上，不仅房地产企业的财富创造基数在减少，房地产企业在总榜单的占比也在下降。

房地产行业走向背后蕴藏着两方面原因：一是中国监管层对于房地产的管控越来越严格，如早在2016年国家发改委、国土资源部、住建部等七部门就联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》明确指出，将要严控北京与河北交界区域的房地产开发建设、强化房地产市场管控等；在2021年7月23日，住建部等八部门联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》提出，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务四方面问题。二是投资者们对房地产行业的态度并不像过去那样乐观，同时一些上市公司对房地产开发也逐渐失去热情。

第二阶段：2019年末或2020年开始

2020年，在新冠肺炎疫情突袭的背景下，全球股市出现暴跌，陷入低迷状态，同时全球富豪财富也发生变动，中国富豪榜也在发展变化。事实上，最近两年，一方面，中国房地产富豪的上榜次数持续下降；而另一方面，中国经济活力依旧，并且中国富豪榜还充满了令人惊讶的发展。

一是在新冠肺炎疫情突袭与股市暴跌的背景下，中国拥有20亿人民币以上资产的富豪整体人数与上榜总财富不减反增。2020年，有2398位企业家登上胡润中国富豪榜，这比2019年增加了579人，增幅32%，当时创下了胡润中国百富排名的历史新纪录。同时，2020年上榜企业家总财富比2019年增加近10万亿元。另外，在2021年中国富豪榜的上榜人数仍有明显上涨，达到2918人，同比上涨20%，再创历史新高，而且资产在20亿人民币以上的富豪不断增多，这样数据令其他国家观察者非常意外。

二是在地产商逐渐淡出富豪榜的同时，新兴制造业和传统制造业逐渐成熟。目前来看，新兴制造业和传统制造业的富豪占比较大，这意味着中国工业化进程趋于成熟，如新能源、芯片领域等领域。从新能源领域看，在整个富豪榜中，新能源领域财富积累的增速排在前十。与此同时，在新能源的背后供应链随之崛起，具体来看新能源行业，其中包括很多幕后行业，锂电池等新能源汽车供应链上的细分行业在服务新能源汽车领域的过程中，自身迅速发展壮大，如宁德时代等企业。

三是畜牧业发展出世界级富豪。在2000年，中国的养猪行业的刘永好、刘永行兄弟两人已经在靠生产动物饲料积累财富，并高居中国富豪榜单前几名。尽管如此，在当时中国，养猪、养鸡、养牛并不是赚钱行业，按照当时的理解，牲畜养殖在中国赚钱速度较慢，财富积累成本高。但在此后20年，刘永好、刘永行兄弟两人分别投资金融等诸多领域。当人们看到牧原和新希望公布公司财报后吃惊地发现，这些富豪靠养猪积累了大量财富。在中国养猪能积累出世界级的财富，而这与非洲猪瘟、新冠肺炎疫情接连暴发等因素让中国猪肉价格大幅上涨有很大关系。

四是科技造富的趋势不容小觑。2020年以来，新冠肺炎疫情的发展加速了很多技术落地的进程，对财富也有一些负面影响。比如房地产、教育等领域均出现大幅度下降，但与此同时，新冠肺炎疫情影响下，科技等领域财富创造趋势加快。不难发现，目前已经迈入一个ABC科技创业的大时代，而这里的A是指人工智能（AI）；B是指区块链（Blockchain）；C是云技术（Cloud）。基于这些新兴科技的发展，很多创业者、企业家的迅速积累财富，甚至可以看到一些创业者、企业家的个人财富仅用一年时间就极快地完成了财富创造与积累。2021年胡润百富数据显示，字节跳动创始人张一鸣财富达3400亿元，比2020年增长209%。