政策“三箭齐发”稳定房地产市场预期

房地产业是国民经济支柱产业之一，其产业链条长、影响范围广、带动能力强，对拉动投资、刺激消费起到不可替代的重要作用。

在成为经济发展重要“发动机”的同时，房地产业也是一头危险的“灰犀牛”。由于金融属性越来越深、投机性越来越强，在相当长一段时间内，房地产市场过热、房价持续攀升，掏空居民“六个钱包”，挤压其它消费需求。同时，房地产企业普遍寻求高杠杆、高周转模式——这种模式在顺风时尚能正常运转，一旦停滞甚至逆风，则必然会崩塌。

为了遏止房地产投机行为，中央提出“房住不炒”总定位，并采取了一系列调控措施。特别是“三条红线”，打断了房企高杠杆、重金融的循环链条，对防止房地产市场过热、房价增长过快起到了关键性作用。

与此同时，近年来一些融资杠杆过高的房企出现债务危机。叠加疫情等多重因素影响，房地产市场需求放缓，部分地方“烂尾楼”问题激增，影响了购房者对市场的信心。

为了推动房地产市场健康稳定发展，近期中央相关部门“三箭齐发”，出台信贷、债券融资、股权融资三方面政策予以支持，加快行业风险缓释，推动行业转型发展。

其中，中国人民银行、银保监会出台的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》，围绕房地产融资、“保交楼”、受困房地产企业风险处置等6个方面，提出16条措施。这是政策“第一支箭”，也被称为“金融16条”。

“金融16条”的出台和迅速落地极大地提振了市场信心。人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，以鼓励其支持“保交楼”工作。另外，近期万科、绿城、龙湖、金地、碧桂园等房企也获得银行超过万亿的意向性授信。

一方面是解决逾期交房问题，稳定购房者信心；一方面是向房企授信，缓解房企的流动性危机。“第一支箭”可谓正中靶心、切中要害，结合债券融资“第二支”箭、股权融资“第三支箭”，房企融资环境将进一步好转，房地产市场风险得到进一步缓释。

当然，房地产市场的发展，离不开中国整体经济发展的大背景，脱离不了人口增长放缓的大趋势。经过这一轮调控的洗礼，房地产企业必须尊重和遵循经济发展客观规律，恪守“房住不炒”主基调，为实现广大人民群众“安居梦”提供健康稳定的市场支撑。