据新华社报道,中共中央政治局7月28日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
在“稳定房地产市场”的基调下,此次中央政治局会议首次提及“保交楼”,并且明确指出“压实地方政府责任”。这样的表述在当前背景下是有明确指向意义的。
“该表述是基于今年7月份停工停贷事件而产生的,针对性很强。保交楼是下半年一项重要的工作,从实际过程看,当前保交楼的政策比较清晰,包括地方党委和市政府全局统领,商业银行等机构密切配合,房企等积极参与复工。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是称。
事实上,在“停贷事件”后,银保监会已经连续三次公开表态“保交楼”,包括提出支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作,依法依规做好相关金融服务,促进房地产业良性循环和健康发展。而此次在银保监会连续表态的基础上,中央政治局会议明确提出“保交楼”,这说明了“保交楼”的重要性和緊迫性。
对于“保交楼”的责任主体,中央政治局会议也明确指出“压实地方政府责任”。各部委配合地方政府积极推进“保交楼、稳民生”工作,剖析各地成因,加强沟通,厘清责任,及时发现和有效预警房地产金融风险。下一阶段需要弥补预售资金存在的监管漏洞,确保房企预售资金用于房地产项目建设,保障工程款按期支付。
目前,包括西安、郑州在内的多个省会城市已经开始探索“保交楼”的政策机制,比如,西安对于预售资金的拨付和监管重新做出规定,对停工楼盘进行摸底,郑州则开始试水“棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房”等四种模式尝试突破烂尾楼的困境。
住房对于中国普通家庭来说具有非同寻常的意义,房子能不能按时按质交到购房人手中是关乎个体生活获得感、幸福感,乃至社会稳定的大事。此次政治局会议明确“保交楼”,提振了市场预期,预计未来会有更多城市出台更有针对性和操作性的“保交楼”政策。
(综合《新京报》、澎湃新闻)