房地产园林景观工程施工管理方法探析

李萍

园林景观建设是房地产企业工程建设的重要内容。为人们塑造良好生态环境提高住所园林品质，强化景观绿化工程管理是非常必要的。园林景观作为住宅区域中的一部分，重视品质落地，就需要做好管理工作，要将管理方案制定出来并予以完善，对于存在的不足进行详细分析，提出相应解决方案，本文着重于研究房地产园林景观工程施工过程中所采用的管理方法。

城市是否有良好的生态环境，直接关系到居民生活质量。园林作为房地产项目中的绿地，越来越多住户将园林景观品质水平作为衡量项目质量的重要指标，所以要高度重视园林景观建设。在房地产园林景观建设过程中，为保证绿色环境的可持续性，应采取科学有效的建设方法，实施必要的管理措施，这是提高景观效果的关键。园林景观施工中，管理人员应充分认识到这一点，合理运用管理方法，确保景观建设获得实质性进步，改善城市居民生活环境，促进城市绿色发展。

一、房地产园林景观工程施工特点

1. 复杂性

园林景观施工是系统化工程，而且所涉及到的内容比较多，各个专业的知识都存在一定复杂性。在施工过程中，需要大量运用园林景观知识、建筑知识、结构知识、水电知识，还要结合美学知识。所以，这就要求施工人员需要具备较高职业素养，对相关方面的知识进行综合运用，以及时应对突发问题。在园林景观施工中，对于生物生态环境要充分了解，同时还要意识到生物处于不同阶段会有所演变。气候的变化、苗木形态的生长变化，施工人员要掌握其中规律，在确保景观即时效果的同时，还要环境品质能可持续的维持。

2. 艺术性

园林景观是房地产工程建设中的重要内容，旨在满足用户对于环境审美的需求。园林景观建设过程中要突出其艺术性，因此，景观设计要符合美学理念。在具体的设计中，将园林中的植物作为重要元素充分利用，与周围建筑结合起来，构成一个风格一致、氛围协调的园林景观。园林景观施工要充分发挥其价值，就要对景观艺术元素进行合理运用，在施工中合理应用科学技术，同时还要考虑到自然环境中各项元素之间的和谐度。园林景观设计中，要合理应用自然生态设计方法，考虑适地性、场地空间、建筑关系等，做到追求自然，且充满艺术魅力。

3. 灵活性

目前，房地产园林景观设计标准虽有一定的模块标准设计、构造标准，但施工过程中所使用的材料、施工规模以及施工形式并没有明确的规范限制，由此可认为园林景观的施工灵活性比较大，施工形式也多样化。比如，园林道路铺装施工所使用的材料中，除了常规铺贴材料，如仿石瓷砖、石材、沥青、透水砖等，还可以采用多种材料相结合的办法，比如石材结合胶粘石、鹅卵石嵌地做装饰、洗石米结合金属等都能体现园林铺装的独特性，与周围环境呼应或形成对比，从而提升美观度。所以，园林景观施工中要做到技术与艺术融合，实用与审美融合，这就要求施工过程中要具有灵活性以及多样性。

二、房地产园林景观工程施工管理中存在问题

中国房地产投资力度加大，总额度快速增长，对房地产园林景观工程更好更快发展起到一定促进作用。当前人们对居住环境有着更高要求，园林景观就要相应升级。但是，从当前房地产园林景观工程施工情况来看，依然存在不足之处，主要体现为设计理念认识严重不足，规划设计有所欠缺，没有积极落实保障对策，具体如下：

1. 设计理念认识欠缺

中国社会经济环境越来越好，人们对于居住条件不再局限于建筑的使用价值，更为强调周围环境的舒适度，所以，居住环境质量成为购买住房的重要衡量指标。现在的消费者购买住房时，除了关注区位地段、户型空间等要素之外，对于住宅园林景观以及各种配套设施更加重视。面对用户的需求，房地产开发企业就需要在园林景观建设方面加大投入力度。但是，不少房地产企业进行园林景观规划的时候没有从用户角度出发，对设计理念没有正确认识，而是以求新博眼球为导向进行园林景观建设，并没有做到以人为本。导致当前房地产市场上出现了一些不良现象，即导致设计过于追求奢华，强调即时效果，没有考虑属地特点、空间感受，使得设计存在明显功利性，盲目性明显，缺失了园林景观应有的功能性。在进行房地产景观设计中，由于没有正确的设计理念发挥引导作用，导致资金投入量大却不能获得理想效果，严重影响房地产企业持续稳定发展。

2. 规划设计存在不足

由于专业衔接和介入场地设计的时间问题，大部分的项目规划设计已完成，园林景观设计才开始介入设计，导致面对已有的规划问题，园林景观显得相当被动。具体如下：

其一，全区无障碍设计。多数项目中为保证建设成本，减少挖方，场地中存在较大的高差，无法为弱势群体提供便捷无障碍的园区道路。没有考虑老年人、残疾人以及儿童等在行为上所具备特点，只是一味注重如何打造园林景观特色，当园林景观的功能性弱、实用性差，甚至在人性化设计的通达性上也没有得到保证，提高小区园林景观品质就成了一句空话。

其二，人车分流设计。人车分流是小区园林景观设计的主流，不仅为衡量小区的园林品质，更多是服务人在园区内自由活动的安全性。但目前仍有不少小区内部道路由于规划问题、前期物业管控提资滞后，没有办法实现人车分流。

其三，设计失去特色。在房地产园林景观设计中，过于强调视觉冲击，却没有保有文化特色，过度追求异域风情，不能将场所文化延续。当前的房地产企业启动园林景观工程，不仅仅只是肩负着为提高居住品质、拉高溢价，也需要充分考虑到园林意境，强化文化内涵，让园林景观获得社会效益，也满足用户需求。

3. 实施保障对策欠缺

为了更好地适应市场环境，一些房地产企业更为注重绿化宣传，主要的目的是增加房屋销售量，以提高经济效益。但落实到实际工程建设中，园林景观除了规划指标里的绿地率并没有明确的要求。软景中的选型、规格、品种，硬景中的构筑、工艺，成了成本投入的博弈点，从而品质无法得到保证。

园林景观工程施工质量有所保证，仅仅依赖于监理是不够的。日常工作中经常面对的是无法严格落实监理制度，各项工作不能做到位，监理团队人员数量少，不能满足工作需求，监理市场缺乏规范性，缺乏市场竞争力。

三、房地产园林景观工程施工管理方法

1. 加强施工现场管理

房地产园林景观工程施工现场管理中，要将各种元素的管理落实到位。在施工之前，对园林中的各个部分施工要求要全面了解，尤其要充分考虑到栽种绿化植被环境。各项操作都要严格按照设计图纸进行。对于场所定位可以采用绘制方形网格的方式确定，使用标高对高度进行测量。对园林景观工程中的地面铺贴，需要针对具体场地进行实测，对地面铺装进行材料分缝排版，再进行下单下料，必要时采用定制加工版。地被堆坡造型需要提前换填，采用测量放样、挖土、放置EPS板、土方回填至设计标高。地被放线堆坡均需由甲方管理人员确认后，方可进行下一步种植。

对植物的管理，要熟悉各种植物生长情况，明确发育状况，尤其是观赏性植物，对于这些方面更需要掌握，以开展针对性的管理。一些植物有特殊的养分需求，如果养分不够充足，或者养分过多，都会对植物正常生长产生不良影响，所以养护人员强化日常管理工作是非常必要的，养分供给要按时进行，使得园林绿化植被提高存活率，保证健康生长，提升园林景观效应。

2. 及时掌握施工进度

在制定园林景观规划的时候要做到科学有效，才能在施工过程中发挥重要指导作用。如果园林工程的规模非常大，而且空间分布非常复杂，那么施工中不同环节对于物资需求就会不同，资源配置也会存在差异。所以，管理人员要完善施工各个环节，详细分析不同环节所具备的特点，并对资源合理配置，将切合实际的管理方式制定出来并不断完善，以使施工进度有保证。具体而言，管理人员要采用科学方法选择施工方案，如果有必要，需要进入到施工现场做好调查工作，详细分析施工现场实际情况并采用综合方法进行处理，将各项准备工作做到位，如果有各种类型的突发事件，要及时处理。将应急方案制定出来是非常必要的，当有突发事件能够第一时间启动，将不良后果控制在最低。各个环节的施工管理决定了施工进度，要保证管理方案适用，才能将工程成本予以控制，保证工期与进度要求相符合。

3. 完善施工环节

在房地产园林景观工程施工管理过程中，进度管理很容易被忽视，主要是因为工程建设单位和施工单位没有认识到制定园林景观施工计划的重要性，即便实施进度管理，也是过于形式化，没有发挥实质性效应。对于这方面问题，有关建筑企业和施工单位在实施监督管理的时候都要提高重视程度，树立阶段性管理意识，园林绿化施工企业制定施工计划时要求专业人员承担，根据计划进行工程项目设计，合理安排施工工序，施工的时候发挥设计图纸指导作用，严格按照施工计划展开。当进入到施工环节，由专门的人员实施监督管理，监督人员要详细分析工程项目的每个环节，据此展开监督，对于发现的问题进行分析，以具有针对性地采取措施解决。园林景观工程建设单位和施工单位要做好统计分析工作，重点统计各个施工环节所需要的材料，各项信息准确无误，与工程实际情况相结合，做好核对工作，以使得监督管理工作有较高水平，以提高园林工程管理质量，保证工程按期交工。

在园林后期阶段，主要是对绿植进行养护。在种植植物的早期阶段，应优化养护环境。相关人员应全面分析该区域的环境，确定是否满足植物种植要求，是否确保植物健康生长，此时还要了解植物生长对土壤的要求。如果环境不允许，则需要采取改进措施，以确保植物种植后成活并健康生长。此外，环境指标也在发生变化，在环境维护期间，相关人员应定期测试土壤性质，并根据测试结果进行必要的维护工作。在给植物施肥时，应采用科学的方法，以确保植物在生长期间能够吸收足够的营养。从目前房地产园林景观后期养护情况来看，依然存在不足之处，工作人员需要按照要求定期养护，详细分析环境条件等各种影响因素，并及时采取技术措施处理不符合规定的情况，使植物不仅保活还要保型。

在园林植物生长的整个过程中，要做到园林景观效果和日常养护相结合，而不限于植物种植阶段。在具体的养护工作中，要求工作人员具有高度的责任心，能够自觉完成各项工作，制定和完善相应的管理制度，做到养护管理到位。随着养护管理规定的出台，管理人员应按照规定开展工作，充分考虑园林景观建设特点和植物所具备的特点，制定相应管理措施。工作人员开展养护工作的过程中，应严格遵守管理规定。管理人员要充分认识到这项工作的重要性，对园林各个区域进行不定期检查，及时指出养护工作中的不足，提出改进措施，提高养护水平。

在园林植物生长过程中，病虫害是不可避免的，如果管理不到位，就会导致植物大范围死亡，整个园林景观遭到破坏。因此，在开展养护工作时，要做好季节性病虫害防治工作，跟踪检查植物生长状况，还要对园林中的建筑以及各种设施进行维护、维修，才能提升园林景观效应，满足用户需求。

四、结束语

通过上面的研究可以明确，房地产工程建设中，园林景观施工是重要的内容。当前的园林景观工程需要对对于园林各项元素合理配置，提升园林整体景观效应，所以做好管理工作是非常必要的，以使景观具有持久性，发挥园林的实用价值。强化园林景观建设工作并采取科学有效管理措施，直接关乎到园林建设质量。所以，要提高房地产建设区域生态效应，提升景观的美观度，就要对整个工程合理规划，使得建设水平快速提高。