超高层城市综合体建筑设计研究——以汕尾国际商业中心设计实践为例

文／李宛蓁 广东博意建筑设计院有限公司 广东佛山 528000

1、项目背景与城市规划解读

汕尾位于粤东南沿海，珠江三角洲东岸，曾获 “中国最具魅力城市” “中国现代旅游新地标”等称号。境内有中国大陆最大的滨海潟湖——品清湖。城市总体布局为一城、两园、三区。一城即环品清湖中心城，包括中央商务组团、老城生活组团、滨湖休闲组团等三个组团；两园即为红草高新技术产业园、白沙湖临港产业园；三区即为红海湾滨海度假区、马宫渔港旅游区、鲘门特色休闲区。而新区的三大起步区，为中央商务区、金町湾旅游度假区、红草工业区。而城市规划布局呈向东发展之势，城市东部缺乏商圈：几大商业综合体均集中在城西的市中心，服务半径无法覆盖至东部新城区。本项目位于三大新区之一的中央商务区南部、品清湖北岸，直面湖心，又处于新城发展轴最南端的湖畔地块，两侧无高大建筑物遮挡，地理位置、建筑视野优越，处于新城发展中轴末端的商业综合体应运而生。

2、地块规划

2．1 基地分析

项目初期，品清湖沿岸现状是清一色的住宅社区界面，形象单一，缺少商业圈。本项目地块作为最后一块环品清湖的商业用地、周边为高档别墅、住宅区，重要性不言而喻：将作为轴线尾端、环品清湖的重要商业配套。

2．2 城市视线关系分析

设计中充分考虑到城市视线关系，3 座塔楼集中场地西侧纵向布置，使对后排住宅影响降低到最小。同时，兼顾品清湖东西两侧海湾看过来的视线，项目拟打破单一的海岸线、提升城市形象、打造城市地标。

2．3 规划理念

（1）城市客厅

为了呼应海滩地貌，避免对沿岸造成逼仄感，规划决定主动让出最具商业价值的南面商业地段，退红线30m形成最重要的滨江广场节点，与轴线尽端的滨水市民广场产生对话互动，打造城市客厅的形象面，提升周边城市活力，将人流拉动至商业广场，为市民提供休闲和购物的场所，同时也有利于商业前广场的人流疏散。

（2）“三区一带”

项目结合业态特点、基地条件等诸多因素，总体上分为城市商务区、创意活力区、多维生活区三个区域。城市商务区面向城市滨海主干道，形成良好的城市展示面，其中主题塔楼位于西南角，形成良好的城市标志作用，宽阔的前广场也方便人流集散和公交系统布置；创意活力区闹中取静，减少对住宅的干扰，与商务区以内街相连接，形成整体利于人流引导，增进活力的街区氛围；生活区相对独立布置，静闹分离；而这三个区以一条“绿色共享带”串联，行成了“三区一带”的规划结构。

（3）丰富业态（详见图1）

图1 综合体丰富业态

用地东侧、南侧规划为商业版块，包含东北侧的创意活动区及南侧的4 层商业MALL 综合体；地块西南侧规划为超高层公寓、办公、酒店业态综合体；地块西北侧规划为两栋公寓；中心通过休闲水景带串联。

（4）前整后零，视线退让（详见图2）

图2 前整后零，视线退让

南部集中的超高层商业综合体：整体的立面、丰富的沿海天际线，在滨海远观具有高度昭示性，打造一道靓丽的风景线；北部零散的商业区和住宅区：契合周边住宅空间，布局化整为零、尺度适宜，减少对住区的压迫，建筑体量亲切宜人，增加空间、景观渗透；景观资源最大化：为减少公寓对北侧居民区景观资源的遮挡，丰富公寓景观视线，故阶梯式布局，使景观资源最大化。

（5）人车分流、丰富动线

规划为了实现安全步行环境，将地块进行了人车分流的交通流线设计：其中三个地下车库入口设在地块外围，分别与周边城市道路顺畅连接，不干扰内部人行流线；地面层除紧急情况外，为全步行环境，交通上实现了人车分流；其中在首层东南、西南、西北三个主要商业入口设置了广场，与内部商业人行路径相联，二层通过平台连接，将人流引导、休闲娱乐、漫游体验通过合理的步行流线组织相串联，带给市民休闲娱乐的漫游体验；其中，东南侧的商业入口打造凹形弧线入口，引导东面的漫步市民；西南侧结合宽阔的入口广场，打造宽大凹型的弧形豁口，打造流线体量，开放共融的建筑形态，同时结合下沉庭院，打造宽阔的步行阶梯和手扶梯，引导大量人流；西北侧的商业入口广场采用阶梯布局减少压迫，并把直角建筑体块进行削减，打造曲线柔和的入口，可自然引导人流。

在基地内部，设置了贯通的消防车道。其中高层部分设置了环形消防车道和消防登高场地，满足相应的规范要求。商业部分街道，保证合理的道路宽度和净空高度，以实现在紧急情况下供消防车使用的需求。

（6）收放有度，动静有序

打造“两街、三广场、一中心”的形态布局（详见图3）：其中两街为商业综合体内街+休闲商业街，贯穿南北动线；三广场为MALL 入口广场、综合体中心广场、步行街商业广场，便于人流集散，提升空间品质；一中心水景为公寓区和北部商业区之间设置的中心水景；多处绿色共享空间：散点式滨水商业，自然扭转的角度，空间自然过渡，提升生活、休闲环境品质。

图3 两街、三广场、一中心

3、建筑设计理念

3．1 海上乐章，跃动舒展

设计理念的生成探究了城市文脉、地块特点，希望打造“秀水叠韵·碧海明珠”的主题。理念来源于汕尾的滨海旅游城市文化和丰富的海产品：海浪、游艇、珊瑚。其中海浪代表了海滨城市汕尾的文化与海水紧密相关，海浪的意向能体现海边城市的特点；游艇是海滨文化中重要的代表符号；而海底中的珊瑚历经长时间才能沉淀而成，代表汕尾的海洋文化有丰厚的底蕴。

从以上三种母题中提取曲线作为商业MALL 的立面造型主要元素：大量弧形线条呼应了海浪的舒卷；横向飘台+协调舒展的建筑体量，形似游艇的横向舒展看台，使立面更加丰富立体；而珊瑚表面的镂空图案是建筑表皮的意向——渐变穿孔铝板，模仿珊瑚表面退晕、渐变的孔洞元素，穿孔铝板开孔大小的变化也具有仿生的美感，与玻璃幕墙虚实相映，结合外立面亮化工程的点缀，仿如在海底般的视觉体验。

3．2 垂直绿化、生态城市

垂直绿化是当代建筑提倡并大量实践的建筑手法，营造森林城市，美化城市、改变微气候，打造绿色生态的城市客厅形象。

可持续的建筑：通过垂直绿化、天面绿化等方式引入绿植，柯布西耶一百年前提出的屋顶花园如今在商业MALL 再一次体现，丰富建筑的第五立面，打造空中花园，为商业顶层功能空间提升品质，同时美化城市，优化自身建筑的环境，是紧凑用地的景观较好的手法[1]。在商业MALL 的弧形舒展水平线条室外侧，规划有大量绿植花池，横向富有韵律，带给使用者更好的自然体验，同时，也起到的净化空气的作用，同时也能完善生态系统，行成绿色屏障来减少噪音；绿色建材的使用、绿色建筑技术的运用为低碳建造贡献力量。

水资源的充分利用：通过园区中心的水池绿地，打造微型海绵城市，最终行成净化和蓄水功能，行成局部自供水系统。

室内空气质量提升：通过立体的、大面积的绿化系统净化空气，同时推行区域供冷，降低城市热岛效应，通过硅藻泥等室内新材料净化室内空气。

节能与环境：鼓励公共交通、步行低碳出行，提倡健康的出行方式。在地块周围规划有便捷的步道和公交系统设施，希望能逐步减少私家车出行，减少废气排放和石油资源的大量浪费。

3．3 绿色生态·开放共容

购物中心层层叠叠的立体绿化的屋顶平台，是城市轻松、乐享的绿色公园。屋顶打造“人”字形中庭视线带，带给人们丰富、开放、交流的视觉体验。

商业MALL 业态也充分营造了交流开放的休闲体验：内部围绕中庭布置主力店，有效拉动人流，带动商业氛围；业态叠合上也顺应人的消费心理：高层布置高目的性消费的业态；低层布置随机性消费的业态，将人流从底层有效拉动至顶层。

3．4 桅杆船帆·迎风起航

风帆是汕尾的海洋文化特色代表之一，抽取船帆母题，提炼于超高层的立面形象上。当代超高层多以玻璃幕墙为主流界面，打造现代简约的立面形象；而竖向线条的玻璃幕墙适用于滨海城市面朝大海的超高层建筑立面上，在永恒的平寂海面上作竖向的拔升；结合以上两点，最终形成简洁的玻璃幕墙、竖向线条分割、避难层分段设置，寓意迎风鼓起的风帆，打造饱满挺拔、细致典雅的立面形象。同时，在项目中，也在超高层建筑与场地环境的关系、体型设计、围护结构、能源资源利用系统等多方面开展相关分析,探寻超高层建筑的绿色及可持续性设计策略,为城市的绿色及可持续性建筑发展抛砖引玉[2]。在设计中采用了BIM 正向设计，解决了大量管道碰撞、幕墙多工种协同的问题。

3．5 凝固旋律·空间灵动

为打造欢乐、活泼、生动的商业氛围，借鉴了三里屯独栋商业体的理念[3]：在北区的独栋商业上，结合音乐元素的律动感打造立面形象。独栋商业采用彩色玻璃排列组合，其中玻璃的颜色、排列与《欢乐颂》音乐旋律变化相对应。同时为了精简玻璃颜色、便于材料采购与施工、避免立面过于花俏，精简了4 种颜色代替音符。例如音符12345 分别由黄、橙、红、紫、黄代替，那么《欢乐颂》的曲谱即为3345、5432、1123、322，立面彩色玻璃的排布则为红红紫黄、黄紫红橙、黄黄橙红、红橙橙（详见图4）。在音符调谐前后，立面彩色玻璃仿佛由随机杂乱的注入了旺盛的生命力，给商业街区增添了许多灵动色彩。

图4 立面韵律生成

3．6 商旅核心·文化之都

在北区商业街区的打造上，凸出商业、旅游产业的复合开放活力[4]，凸出海洋文化体验的购物中心，处处皆见匠心：商业街区的立面也采用横向线条为主、竖向韵律分割为辅的设计手法，呼应商业MALL 的立面母题。首层大面积落地玻璃，便于商户入驻打造橱窗形象面；店面之间采用暗金色竖向线条的折形铝板进行分割，来打破通长落地玻璃的单调；二层出挑打造骑楼空间，为逛街带来无风雨的体验感，天花匠心设计“人”字形风车纹样金属构件，呼应商业MALL 顶部“人”字形商业内街的母题，每一个金属构件的中心点设计灯槽，现场可根据实际情况间错布置灯光，打造星星点点的亮化氛围；首二层之间采用U 形线脚的银灰色金属板衔接，并精心设计灯槽、内藏灯带，给横向线条注入氛围感和生命力；二层采用退台、商业首层化设计，连贯的步行街贯穿于独栋商业和主力商业街区之间，满足人们逛街时“人看人”的心理需求[5]；局部布置三层，顶部采用玻璃栏杆收边，带来轻盈的建筑美感；整个街区采用温暖色调的仿石砖，随人流布置数条曲线波打线，自然引领人们的游玩动线；墙面采用与铝板颜色协调的米黄色陶彩石材料，远处观看的体验温暖宜人、近人尺度观看细腻亲切，且材料平滑不刮手；在商业街节点小广场布置花池，花池为简约环状造型，底部做凹槽嵌入灯带，一改普通花池笨重的形象，带来轻盈漂浮感；首二层在商业街人流密集的节点处设计手扶梯，扶梯侧壁也采用灯带作人流引导，呼应商业MALL 和商业街区的流畅立面线条；扶梯底部更是做了精细化设计，充分利用梯底空间，打造微型商铺，例如K 歌吧台、饮料站等设施，丰富商业类型；四栋点式商业+架空平台，布局灵活自由，围绕中心绿地景观布置，使空间相互渗透；中心景观采用“海绵城市”的设计理念，大面积铺设易渗水的地面材料涵养水源，步道弯曲灵动，在大片绿地中穿梭，带来十分惬意的步行体验。

3．7 国际都市·现代风貌

在西北角的两栋公寓打造上，一改周围楼盘清一色的普通住宅立面形象，采用凝练、统一的公建化建筑立面：转角采用弧形玻璃，利用银灰色竖向方通把每户分隔开，而室外空调机位巧妙地藏于方通装饰条后，且不影响通风散热。考虑采用通高玻璃窗需要满足防火规范，原采用防火玻璃，兼顾项目建造的经济性问题，仅在每层横向进行玻璃拉通，上下层保持1．2m 的窗间墙。墙体之间采用与立面银灰色铝板相协调的墙面漆。在住宅背面有大面积的楼梯间实体外墙，普通项目的做法通常是大面积刷漆，造成呆板单调的立面形象，考虑到住宅背面是重要的沿街立面，故在背面每层间错设置竖向错色刷漆，隔层重复，且在错色之间采用深色分缝，避免色块之间的渗色；在建筑山墙面上，于每层卫生间上下层窗间墙刷深灰色的涂料，远看大大丰富了城市沿街面的形象。

结语：

超高层商业综合体建筑是当今经济与社会发展的产物,是城市不同功能有机共生的一种综合体现，它适应了寸土寸金的城市往立体化发展的需求。通过该类建筑彰显城市形象、打造人文名片，满足人们的购物、娱乐、饮食、休闲等一系列商业及其周边行为，满足人们多元化的生活习惯和心理需求，是激活城市活力、提升城市能级的有效方式，也能为城市的发展、社会效率的提升、同时最大程度的助力环境的可持续发展注入自身的能量。