旅游度假房地产景观设计研究

文/成都民生喜神投资有限公司 廖文锋

0 引言

近年来，我国经济社会快速发展，人民物质生活水平提高，开始追求更高质量的精神生活。其中，人们对旅游度假生活的向往与需求与日俱增，我国旅游业蓬勃发展，也带动了旅游度假房地产行业快速发展。目前，我国旅游度假房地产项目建设实践较多，理论研究较少。研究基于景观设计角度探讨旅游度假房地产建设，以期为旅游度假房地产项目景观设计提供参考。

1 旅游度假房地产概念

我国旅游度假房地产行业虽然经过30多年发展，但截至目前，学术界还未对旅游度假房地产进行权威定义。任唤麟[1]认为旅游度假房地产是指具有居住功能、以游客为主要消费者、以旅游资源为依托、以增加旅游与休闲体验为吸引力要素的房地产。旅游度假房地产的特征包括4个方面：①依托周围旅游资源而存在，对项目所在地的景观资源、环境配套有很强的依赖性，其主要吸引点为所处的旅游景点（区），游客的度假体验极为重要[2]；②核心是强调度假休闲旅居功能；③消费人群对象主要是旅游者及被优美环境吸引而来的消费者，但不排除部分当地消费者；④旅游度假房地产的实物业态主要包括私人度假房地产（度假公寓、度假洋房）、产权式酒店、分时度假房地产。

2 旅游度假房地产景观现存不足

我国旅游度假房地产经历20世纪80～90年代的萌芽发展阶段、21世纪初的发展阶段以及目前的快速发展阶段。根据依托资源类型可细分为滨海旅游资源、滨湖旅游资源、地文景观资源、文化古镇资源、主题公园资源等。通过选取行业内具有代表性的旅游度假房地产项目进行调研，剖析归纳行业共性问题。

2.1 硬件配套不够完善

旅游度假房地产项目一般选址于城郊或城市边缘的风景旅游地，相关生活配套不够完善，度假生活的需求选择具有局限性。旅游度假房地产项目运作成功与基础配套建设联系紧密，既是人们真正体验高质量度假产品的基础条件，又是打造旅游度假房地产项目的优先事项。根据调研案例现状得出，硬件配套不够完善是阻碍旅游度假房地产项目高质量发展的因素之一。

2.2 以“城市思维”手法处理

旅游度假房地产虽经过多年发展，但未发布专门的标准与规范。从建设与发展视角看，旅游度假房地产建设从业者往往只能参照城市房地产项目规范标准，政府主管部门检查验收也只能按照城市房地产项目要求操作，故目前市面上旅游度假房地产项目与城市常规房地产项目同质化严重，缺乏特色。

2.3 材料质地及工艺粗糙

从调研案例现状来看，旅游度假房地产建设中景观材料选择与项目不匹配，无法呈现度假项目特色，即部分选材用材不当，与项目内涵无法呼应，风格、尺度与整体环境不协调。景观做法及工艺过于粗放，对旅游度假项目理解不深，使整个项目失去应有的特色，从而丧失生命力。造成该种情况往往是因专业人才不足，项目业主方对产品理解不到位，重视程度低，资金资源投入力度不足。

3 景观设计指导思想

3.1 天人合一

“天人合一”即人与自然相互亲和、相互融合、情景交融，是人对自然的情感表达与互动，强调人与自然环境的和谐统一。同时强调人与客观环境的相适应，在传统造园中，人的主观动作要与园址的自然环境、造园风格、尺度、地形地貌等相适应。人们纵情于自然之物，在自然中净化心灵、陶冶情操，在精神和情感上与自然山水融为一体，“天人合一”是打造山水园林的最高境界，贯穿于造园理论和实践之中[3]。故“天人合一”是旅游度假房地产项目景观设计的思想统领纲要。

3.2 返璞归真

清水出芙蓉，天然去雕琢，化繁为简，返璞归真，减少人为装饰，弱化人工痕迹，即恢复为原来天然的场景状态。打造质朴且优美的山水田园风光，既是人们对自然环境的热爱，又是传统园林意境美的真切表达。因而，崇尚自然、赞美自然成为我国经典园林艺术永恒的主题[4]。返璞归真是旅游度假房地产项目景观设计的形态美学范式。

3.3 隐逸桃源

隐逸是人们一直以来的追求与精神希望。正如陶渊明在《桃花源记》中所描绘的场景空间与生活方式，达到了超然的理想境界，是后人所追求的美好生活场景及所向往的理想生活状态，同时人们对山水田园的具体追求转化为在自然环境中的心驰神游和常乐豁达的生活态度。隐逸桃源是旅游度假房地产项目的生活情趣所在。

4 景观设计策略

4.1 筑景一体法

在旅游度假房地产项目中，建筑、景观、交通、配套应宏观统筹，总体布局。整体把握建筑、景观及场地体量，注意各尺度空间，力求在整体风格、空间功能等方面实现内在统一，让人与自然和谐共生、各建设要素与环境相得益彰，以整体协调的形象展示项目环境风貌，并从人性化视角考虑人们的度假需求，整体协调、融合配置。

4.2 巧于因借法

旅游度假房地产项目规划与景观设计应充分借景，利用项目所在地的旅游资源，充分展示丰富优美的旅游资源。这也是旅游度假房地产项目采用外借内造原则中最重要的部分，既能体现项目所在地的旅游资源特色，又能巧妙地节省投资，是旅游度假房地产项目规划与景观设计的核心，同时是与城市常规房地产项目最大的不同之处。

4.3 美学图片法

景观美学是基于人与自然的关系，探讨环境中的美。旅游度假房地产项目景观设计应充分结合建筑、地面、天空、点睛道具，并在重点区域布置野奢植被，打造从不同视角能随手成景的场地景观，营造野奢、浪漫、唯美、如诗如画的意境空间，让人们置身其中可感知美、欣赏美，体验并发现美学价值。

4.4 原生原质法

旅游度假房地产项目建设力求与生态过程相协调，尽可能实现对环境破坏的最小化。景观设计应尽量保持水土平衡，尊重生物的多样性。材料选择当地的石材、木材、装饰小品等，利用草坪、灌木、乔木等绿化元素进行合理搭配，运用质朴的手法，营造层次丰富、季相明显的景观氛围，打造富有当地特色的生态景观风貌，既体现当地地域文化，又节约成本。

4.5 沉浸体验法

旅游度假房地产项目景观设计应考虑设置度假体验场景或预留开展度假主题活动的场地空间，让人们参与其中。通过使用者与场所互动表达情感，场景实地体验往往比图片解说更加直观生动，通过立体空间的展现注入丰富的情感，激发人们的想象力，使参与者更直接且深刻地感知设计师所要传达的场所感与度假氛围。沉浸体验是未来旅游度假产品的发展趋势，旅游度假房地产项目景观设计应打造或预留体验场地，为后期运营提供支撑。

5 都江堰梦享青城景观设计实践

5.1 项目概况

都江堰梦享青城项目位于青城山脚下，距成都市区50km，至青城山高铁站3km，交通便利。项目西邻国家5A级旅游景区青城山，北接石孟江，地理位置优越，自然景观资源丰富。总占地面积41hm2，场地西北高、东南低，高差约2m，地势较平坦。

5.2 设计构思

根据项目场地空间，运用外借内造法，将青城山、石孟江外部风景旅游资源引入项目场景中。在内部造景方面，依托青城山环境（色彩、质感、植物）与人文风貌，将青城山的场景体验通过融合专业落位至项目，打造符合当代人审美的桃源秘境空间。

5.3 总体布局

在分析场地条件及现有风景旅游资源的基础上，项目规划设计主题为“诗韵山水，绿蓝交融”。项目内所有建筑视域朝向风景旅游资源地青城山与石孟江，建筑、景观风格统一采用川西民居风格。项目总体规划布局为“一心一轴一环三区”，打造集度假、休闲、旅居于一体的开放式特色小镇。

5.4 景观设计

5.4.1 中心湖区

中心湖区位于项目中心地带，属于景观内造手法的具体表达。湖面岸线采用柔美曲线，营造水岸栖居生活。在湖岸主视面上布置亲水平台，用以开展体验活动。湖岸边设有1.8m宽环湖游步道，步道两侧种植粉黛乱子草、郁金香、蒲苇、水杉等。沿湖岸线配置再力花、石菖蒲等水生植物。湖中搭配乌篷船，借助落日旭辉，营造放松、浪漫、唯美的度假空间。

5.4.2 主视域空间轴线

主视域空间轴线景观是运用借景手法的最佳体现，该轴线通廊宽达20m，东起石孟江，西至青城山，视线焦点正对青城山景区至高点老君阁，贯穿整个项目。同时是项目的风廊所在，将石孟江的河风，青城山含负氧离子的山风引至项目中。布置金盏菊、蒲苇、枫树等植物，营造“采菊东篱下，悠然见南山”的意境空间，打造生态、健康的视线通廊景观。

5.4.3 环路观景带

项目设置环形车道，串联整个场地空间，是整个项目的交通主骨架。环形车道宽7m，在道路边缘1.0～1.5m位置内栽植青城山本地特色植物银杏。结合不同的季相时点，特别是秋季，金灿灿的银杏叶飘落地面形成唯美的意境空间。同时结合道路节点，形成开合有致的道路景观带。

5.4.4 酒店区

酒店区位于项目北侧，前场入口景观设置有涌泉水景，入口左右两侧设石砌矮景墙，采用半弧造型处理酒店内外高差，成排种植竹林与点睛乔木形成统一的形象界面，起到前场隐逸围合的作用（见图1）。后场布置无边界水庭、纯白构架儿童场地、阳光草坪等。无边界水庭如一面魔镜，结合旁边葱郁的乔木、野趣的蒲苇及远处连绵的青山，打造让人忘却一切尘嚣置身于旷野的意境空间。

1酒店前场入口（图片来源：作者自摄）

5.4.5 商住区

商住区位于项目中北部，结合建筑形态景观设计采用院落空间布置。主入口公共区域布置有亭廊、小桥、流水等传统意境园林要素；庭院之间采用曲径、巷道、竹篱笆、树池节点相连；庭院内以原石、原木、瓦砾及12种花树配置，形成不同主题空间，再结合布置富有韵味的水缸、藤编室外家私等，渲染出可度假、休闲且有别于城市生活气息的场景空间。

5.4.6 住宅区

住宅区位于项目西侧。景观设计布置映翠组团（映翠湖观山色如画）、寻幽组团（赵公山烹茶寻幽）、琴瑟组团（尘林间听琴瑟和鸣）、观霞组团（溪石云裳赏落日映山）等多处场景空间。以上场景空间原型均来自青城山的景致与体验，如在映翠组团中，场景立意源自青城山月城湖原型景点，组团中异形水景上设有小岛，小岛上种植艺术造型红枫，驳岸采用白色自然卵石斜面铺设，岸边采用深色卵石平面散铺，旁边设置木质台阶座凳，周围点缀景观山石，再配以朴树、狼尾草、细叶芒、刚竹等植物，结合建筑及远山，形成具有虚实结合、色彩对比强烈、人性化的美学场景空间。

6 结语

旅游度假房地产行业目前处于高速发展中，景观设计从业者需根据旅游度假房地产项目自身特点与需求，设计营造具有度假特色与独特气质的产品。通过调研进而剖析行业不足之处，提出旅游度假房地产项目景观设计指导思想与景观设计策略，并通过都江堰梦享青城项目景观设计进行验证，为旅游度假房地产项目景观设计提供参考。