历史文化街区保护与更新活化策略研究*——以桓仁满族自治县八卦城街区为例

文/中国城市建设研究院有限公司 王紫迪 刘蔚琛 王宇晗

1 历史文化街区保护与更新活化原则

在我国城市历史文化保护体系中，历史文化街区是一个关键层面，兼具历史文化建筑和历史文化古城的双重特性。历史文化街区是人类活动和聚居的空间，其保护和更新既要保证街区的整体性、古迹的原真性，又要兼顾改造后使用者的体验。笔者认为历史文化街区的更新与活化应遵循以下3个原则。

1.1 整体保护

保护历史文化街区不应只关注街区内部具有文化价值的古建筑和古遗址本身，还应将街区纳入城市总体空间发展格局层面进行考虑，尽可能保持街区原有空间肌理，并考虑与城市总体格局的协调性。在保护对象上，也应适当扩大保护范围，从大局着手，对建筑及周边环境进行整体保护，同时考虑区域内的历史文脉，充分保护街区范围内的历史要素、社会网络等，全面、完整地保存历史街区独特的历史记忆。

1.2 活化赋能

历史文化街区承载着不可再生的历史信息，街区内包含不可移动的文物、历史建筑、传统风貌和空间肌理等，均具有特定的文化价值，相关部门在进行规划设计时，不应对其进行“孤岛式”保护，应更加关注历史古迹的应用。例如，商业街更新活化应充分挖掘街区物质基础之外的有利于提升区域价值的历史文化基因，并将基于历史积淀的特色文化作为商业街的发展亮点，由历史文化场景化提升商业街区吸引力，在保护文化价值的同时尽可能实现价值转化。

1.3 动态更新

历史文化街区更新过程不仅是静态的保护与修复，更是动态的有机更新。动态的有机更新是将街区的过去、现状和未来联系起来，是在对街区原貌及生活状态选择性延续的同时，对其进行文化挖潜、活态利用，将历史的旧形态融入当代城市发展，实现新老功能更替，为历史文化街区提供活化发展的可能性。

2 桓仁八卦城项目概况

2.1 规划范围

本文以桓仁满族自治县八卦城历史文化街区为例，在遵循以上原则的前提下进行项目实践。桓仁满族自治县隶属辽宁省本溪市，地处辽宁省东部山区，距沈阳市189km。八卦城历史文化街区是桓仁县老城区的核心区域，因形似八卦图而得名，是我国继安徽省“八卦村”之后发现的唯一一座“八卦古城”。规划范围包括八卦古城及周边与历史文化街区密切相关的区域，北至黄河大街，南至长江大街，西邻香山路，东至南关路，规划面积34.07hm2，如图1所示。

2.2 街区发展现存问题

2.2.1 政治中心——办公环境亟需扩容提质

桓仁满族自治县自清代（1887年）建县，从县衙署（清朝）、县公署（民国）到县政府，八卦城一直是桓仁的政治中心。如今，八卦城内共有委办局20余处，占委办局总数量的70%以上，政务办公功能的建筑面积约占该片区总建筑面积的15%，其中县政府及县委办公处均位于片区北部。由此可见，八卦城至今仍作为桓仁县的政治中心，并且未来政治中心的功能定位将得以延续。

由于八卦城是桓仁县历史最悠久的街区，办公环境也出现诸多问题。例如建筑年久失修，导致外立面十分破旧；由于人们对办公空间的需求不断加大，在楼宇之间加建小楼的现象频出，导致建筑密度过大且影响城市美观；街区内停车需求逐渐增加，导致停车空间紧张，路边乱停现象严重。因此，亟需对八卦城的办公环境进行扩容提质，以契合县域政治中心的功能定位。

2.2.2 文化中心——历史遗迹未得到有效保护和利用

桓仁八卦城采用天人合一的风水理念进行营造，是国内难得的天然易学标本地。太极格局取五女山和八卦城中心的连线为城市中轴线，向西南倾斜约45°，构成“易”字格局。县城是阴鱼，八卦城位于阴鱼的阳眼上。江北是阳鱼，荷花塘位于阳鱼的阴眼上（见图2）。八卦形制是首任知县建城时形成的，城内为丁字路，设3门4个城楼，城外有护城壕，八卦形制的城墙挡风聚气，营建科学合理。

经调查研究，八卦城虽作为省级历史文化名城，但历史遗迹留存不多，其文化价值也未得到有效保护和利用。城门、城楼、护城壕均未留存，仅城垣有残段留存；历史道路主干骨架尚存，但道路通行条件不佳；街区风貌、建筑风格不统一，空间肌理杂乱。

2.2.3 经济中心——商业设施陈旧、服务水平较低

八卦城除承担城市政治、文化中心职能外，兼具经济中心的功能。桓仁县的传统商业功能集中在八卦城附近，传统商业设施大多已被拆除或置换，现存百货商场设施陈旧、服务水平较低，由于人们传统的消费习惯，该区域人气尚在。八卦城内业态较为初级，以便民服务为主，购物环境一般，旅游服务功能简单，难以聚拢人气。总体来看，八卦城作为经济中心的功能有衰落迹象。

3 八卦城保护体系

通过对八卦城的现状分析不难看出，八卦城具有很高的历史文化保护和利用价值，因此笔者以维护历史文化遗产的真实性和完整性为目标，坚持以科学规划指导下实施街区活化复兴为原则，构建以保护历史环境、历史形态、历史建筑为框架的多层次保护体系。

3.1 历史环境保护

对历史环境的保护主要包括保护桓仁的山水格局和城市中轴线。保护山水格局具体为保护“南鲲鹏、北五女、东卧虎、西青龙”这4座风水山；保护浑江主干支流、水渠水塘组成的完整水系格局；保护先天八卦风水格局，保护“一城一水”两处阴阳鱼眼。保护城市中轴线具体为连接八卦城和五女山城两点形成的轴线，向两侧分别拓展185m，形成城市中轴带。轴带上包括五女山城、建州女真历史陈列馆、高句丽始祖碑、五女山博物馆、唐聚五起义广场、辽宁民众自卫军诞生地、八卦城、唐聚五抗日会议会址等。保护措施为在轴线上增加文化节点，强化轴线的文化价值；保护轴带范围内的视线完整通畅；保护轴带范围内的风貌协调统一（见图3）。

3.2 历史形态保护

对历史形态的保护主要为保护八卦城八边形制和历史道路。历史道路包括中心大街、三道街（黄河大街）、二道中街（富尔江街）、新市街（天后街）、文化路、南关路、北岭路（香山路）、公安路（府安路）。

对八卦城八边形制的保护措施为近期拆掉老城墙附近2栋住宅楼，清空城墙保护范围内建筑；远期再拆除3栋住宅楼，恢复八边形制，并通过人工景观处理，强化八边形格局。对历史道路的保护措施为在规划中严格保护历史道路走向，结合周围建筑功能及车流量需求，合理规划道路宽度。

3.3 历史建筑保护

规划范围内有多处市级文物保护单位及历史建筑，如八卦城城垣遗址、天后宫、桓仁县衙署旧址等均需进行保护。对历史建筑的保护，首先要明确保护范围，在确保建筑在内的前提下向外延伸约10m，同时需尽可能保持文物现状并对其进行日常养护，采取适当的方式进行防护和加固，如有必要可经专家建议后进行修缮，最后应划定控制地带，为与保护对象相协调，该范围内除绿化和铺装外，禁止新建大体量建（构）筑物。

4 街区更新活化策略

4.1 保存历史记忆、重塑八卦格局

八卦城建城时的古城墙十不存一，保存至今仅余39m，其余城墙已彻底损毁，无法复原，对仅存城墙进行严格保护，拆除城墙周边住宅楼，对周边环境进行改造，打造城垣遗址公园。已损毁消失的城墙以道路方式重塑八卦八边，在古城墙外侧打造八卦护城壕，塑造护城八卦。

城垣遗址公园应作为重点地段进行城市设计，成为桓仁传承历史文化的展示窗口、接纳八方来客的城市客厅、服务百姓生活的社区花园。例如可以框架搭建的手法，建设虚拟新城墙，在视觉上延伸老城墙，同时表达城墙消逝不可简单恢复的遗憾，新城墙一侧单向镜面玻璃可直接看到古城墙，廊架夏天铺设蔓藤植物，墙壁内外加装透明有机玻璃，印制八卦城历史文化图像，半隐半现，突出古今交融的效果，如图4所示。

4.2 还原古城风韵、提高风貌品味

1）建筑风貌控制 通过对商业建筑、办公建筑和居住建筑立面的设计，还原八卦古城风韵。八卦城中轴线商业建筑采用清代古韵建筑风格，该风格特点是吸取南方建筑的精致秀丽，同时兼具北方满族建筑的宏伟气势和浓重色彩。新建办公区建筑采用新中式建筑风格，该风格特点是在对传统建筑细节进行简化的同时，融入现代建筑语言及符号、新的材质及空间使用需求、心理感受及特征，既具有古代建筑韵味，又具有现代建筑的简洁大气。新建住宅建筑采用民族建筑风格，该风格特点是在重点部位强调当地满族和朝鲜族建筑特征，以区别于普遍意义上的中式传统建筑风格（见图5）。

2）景观风貌控制 通过对铺装造型、植物配置和景观小品的打造，提高古城风貌品味。八卦城铺装整体以山水风格打造，该风格的特点是在规整的城市空间采用枯山水的设计手法，以流线作为铺装造型，隐喻白山黑水，将桓仁的山水特色与古城特色融为一体，形成桓仁自身特有的景观风貌。八卦城植物配置以八卦边缘护城壕为分界线分为2种风格，城内部分绿地主要为规则种植，城外部分则以不规则组团的形式种植，差别化的植物配置方式可强化游人不同的观感，使其不由自主地体验到“城池”的含义（见图6）。八卦城景观小品不刻意追求造型统一，而是注重文化含义上的协调，通过将历史文化与小品融为一体，增强游人对桓仁文化的兴趣。

4.3 推动街区活化、营造特色场所

1）府安路商业街 商业街占地面积0.97hm2，规划面积约8000m2，利用迎薰门入口的开敞空间引导人流停歇并将其引入商业街内部。街内通过不规则公共空间的设计增强步行体验与趣味性，北向出口对向游客集散中心，形成连续的步行空间。商业街业态主要分为三大板块，即文化活动、文化宣教等展示型业态；餐饮、特产、时尚单品等快销品零售型业态；咖啡、书店、萌宠、文创等体验式业态，如图7所示。

2）县委办公区 占地面积0.76hm2，规划建筑面积约12730m2。规划海河街为办公区主入口，绕主楼3栋建筑呈环状流线，西侧出入口便于与县政府沟通使用；主入口对向游客集散中心，形成视野开阔的建筑对景，体育场馆与办公区流线分开。办公区主要功能为政务办公区，食堂、安保服务等政务功能配套服务区和市民体育馆（见图8）。

3）游客集散中心 占地面积0.89hm2，规划建筑面积约5570m2。该场所以中心大街为主要人流来向，衔接府安路商业街，内部流线重点解决步行与游览大巴的衔接转换。游览大巴以游客服务中心为起始点经中心大街向东去往各景点。游客集散中心主要包括游客服务中心、旅游及城市旅游信息导览中心、旅游大巴集散等旅游服务型业态，以及零售、纪念品店、旅游宣传、游览服务等配套商业型业态，在商业上层布置少量商务办公空间（见图9）。

5 结语

对历史文化街区进行妥善科学的保护与更新不仅是对历史文化的尊重，更是对人民需求的满足。从八卦城街区本身的特点出发，寻找适合的保护与更新策略，是笔者规划该项目时始终坚持的原则与目标。此外，笔者希望可以有更多的理论和策略乃至具体的实施方法可应用于历史文化街区的保护与更新活化中，实现街区保护与发展并存、历史传承与经济效益共赢。