低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展

文／赵洁 烟台经济技术开发区工程质量监督站 山东烟台 264006

引言：

近几年国家经济增长形式发生了非常明显的变化，已经开始从粗放型经济增长模式转变成集约型经济增长模式，并且受到可持续发展战略的影响，低碳经济理念已经深入人心。通过减少污染物、废弃物的排放可以实现经济与环境的共同发展，并对提高发展水平有着非常积极的促进作用。因此，房地产作为污染物以及废弃物排放量较大的行业必须积极满足时代发展需求，转变经济发展理念，创新经济发展模式，从而有效降低房地产经济的能耗，确保行业内的房地产企业都可以实效高效可持续发展。

1、低碳经济模式概述

低碳经济的概念是指在社会经济发展的过程中，相关行业通过改进生产技术或者应用绿色生产材料的方式来达成节能减排、保护环境的根本目标。在低碳经济模式的影响下，为了满足社会发展的实际需求，相关企业必须积极开展技术革新工作，采取有效措施来促进经济发展工作与环境保护工作的协调开展。在低碳经济模式发展的初期，为了实现对该种经济模式的有效适应，相关企业会消耗较多的生产管理成本，因为该种经济模式必须以先进的生产技术以及新型环保材料作为支撑。但是如果相关企业真正实现低碳经济发展，从长远来看将会给企业带来巨额收益，无论是经济方面还是生态方面。首先低碳经济模式在生产工作开展的过程中所消耗的能源就更少，并且还可以实现对部分能源的循环利用，有效降低企业生产工作的成本。而能源消耗量的减少就会导致企业废弃物、污染物的排放也减少，所以低碳经济模式具有良好的经济效益。因此，在企业未来发展的过程中，相关人员应当认识到低碳经济模式的重要价值，并将其作业企业未来发展的主要方向，充分贯彻落实国家出台的经济发展政策，确保可持续发展战略可以得到有效落实。

2、低碳经济背景下房地产经济管理方面出现的变化

由于房地产是废弃物、污染物排放量较大的产业，并且能源消耗也非常严重，所以相关房地产企业应用低碳经济模式会对企业经济发展模式造成非常严重的影响，导致房地产企业一段时间内的经济发展都会受到制约。因此，下文将对低碳经济背景下房地产经济管理方面出现的变化进行阐述。

2.1 房地产生产成本提升

房地产行业虽然是国家经济发展的重要支柱之一，并且也经过了长达数十年的发展，但是在低碳经济模式应用方面，国家房地产企业相较于西方发达国家起步较晚，所以受到该方面的影响，低碳经济技术理论以及应用实践方面都和西方发达国家房地产企业存在一定的差距。因此，为了充分响应国家号召，全面贯彻低碳经济发展模式，相关企业就需要投入更多的生产成本以及人力资源。在发展初期会投入大量资金引进先进生产技术，购买环保生产材料，由于相关技术以及材料的费用更高，所以房地产生产成本将显著提升，从而导致该段时间房地产企业的生产利润下降。

2.2 房地产产品价格提升

由于房地产生产升本升高，所以相应产品价格也会上涨，即房价会出现明显的上涨情况。低碳经济发展理念提出的主要目的就是推动环境保护工作的有效开展，促进相关企业生态效益的进一步提升，但是由于构建低碳经济模式不够成熟，所以相对于西方发达国家的房地产企业需要投入更多的资金。并且通过对房地产生产工作进行了解，可以发现资金利用率较低的问题，这无疑又会进一步提升房地产企业的生产成本，为了保证房地产企业的经济效益，相关企业只好将多出来的成本转移到消费者方面，从而导致房价出现持续上升的情况。并且部分房地产企业在生产经营的过程中，还会打着低碳经济模式的幌子来恶意提升房价，导致当今社会炒房问题越来越严重，房价也长时间居高不下。

2.3 房地产发展速度放缓

因为房地产属于高能耗、高排放的行业，所以在开展生产工作的过程中会消耗大量能源，并且碳排放量也非常大。相关调查显示国家房地产行业的碳排放量已经接近碳总排放量的30%，所以说房地产行业生产工作的开展对生态环境造成了非常严重的影响，并严重阻碍了环境保护工作的开展。所以相关部门必须确保房地产行业有效落实低碳经济模式，从而实现对相关环保问题的有效解决。但是在应用低碳经济模式的过程中，房地产企业生产工作的能源供应必然会受到极大限制，甚至能源的正常供应都得不到基本保障，从而导致房地产行业的经济发展受到了一定程度的限制。但是该种限制问题是短时间的，因为在低碳经济模式应用的过程中，低碳技术也会得到相应的发展，应用水平会随着时间不断提升，所以房地产企业的高能耗、高排放问题也将得到有效解决，从而推动房地产企业的健康、高效、可持续发展。所以说在贯彻落实低碳经济发展理念的过程中，及时经济效益出现下滑的情况也不需要恐慌，因为该种情况将在一定时间内得到有效解决，实现低碳经济发展模式之后，房地产企业的发展水平将会呈现飞速发展趋势。

3、低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略

通过上述内容可以知晓，受到低碳经济发展模式的影响房地产行业的发展速度以及经济水平都会出现短期下降的情况，从而对房地产行业产生了一定程度的制约。但是从长远发展来看，低碳经济发展模式的实行是房地产行业实现高效可持续发展的基础，对于达成环境保护的目标有着非常重要的实际意义。所以为了确保房地产行业高效贯彻落实低碳经济发展模式，相关人员应当加强对该方面的重视程度，并根据房地产行业的实际发展情况制定出有针对性的创新发展策略，从而为房地产行业实现低碳经济发展打下坚实基础。下文将对相关创新发展策略进行阐述。

3.1 明确房地产行业的长期发展目标

制定出明确的长期发展目标对于更高效地促进低碳经济发展有着重要的实际意思，所以相关房地产企业应当加强对该方面工作的重视。具体制定发展目标的过程中，相关工作人员应当首先制定阶段性目标，根据房地产企业当下的实际发展情况，确保短期目标的合理性有效性。在制定短期目标的过程中，房地产企业相关人员应当充分考虑以下几项内容：（1）房地产企业的实际经营规模，该项内容与房地产企业落实低碳经济发展模式时所需资金有着直接关系。只有明确房地产企业的生产规模，才能科学合理地核算出其产业升级过程中所需成本。一旦房地产企业产业升级阶段出现资金短缺的情况，将给房地产企业的经济效益带来非常严重的损害。（2）房地产企业的管理水平，由于目标的制定直接关系到房地产企业的未来规划，所以为了确保各项工作能够得到有效落实，短期目标也可以有效实现，相关工作人员必须提升房地产企业的内部管理水平，并注重相关管理人员工作能力的提升，做好管理培训工作。在此过程中，房地产企业管理层应当针对管理人员制定合理的职业规划，从而为相关管理人员的职业发展提供基本保障。积极引进优秀的管理人才，尤其是低碳经济技术人才，确保房地产企业低碳经济发展有充足的人才支撑。完成以上工作内容之后，相关人员也会对房地产企业的基本情况有一个相对清晰的认知，所以相关工作人员可以通过各个小目标的有效制定，综合处可以有效促进房地产企业实现低碳经济发展的长远目标，从而为企业贯彻落实相关发展内容保驾护航。

3.2 完善房地产低碳经济发展的相关法律法规

法律作为一种重要的约束机制其对房地产行业低碳经济发展有着非常强力的约束作用，并且可以有效促进房地产行业低碳经济的高效、规范、有序发展。并且如果相应层面的法律不够完善，将会导致房地产行业低碳经济发展受到一定程度的制约。所以相关部门为了有效促进房地产低碳经济发展模式的落实，其可以从法律法规方面入手，根据房地产行业的现行法律对针对低碳经济发展过程中存在的问题加以完善。过去国家低碳环保方面的法律法规完善程度较低，相关法律解释也不够全面，例如房地产企业如果出现碳排放超标的情况，并没有清晰的处罚措施来对相关企业进行惩治，从而导致很多房地产企业对于碳排放的关注不足，碳排放超标问题非常严重。面对该问题，国家环保部门就应当积极完善相关法律法规，制定明确、严厉的惩戒办法，结局房地产低碳经济发展过程中无法可依的问题。除此之外，房地产低碳经济发展过程中相关政策的落实也需要得到有效监督，防止实际执行的过程中出现执行困难的问题。所以国家相关部门应当针对该问题出台有效的监督管理机制，从而保证相关低碳经济发展政策可以得到充分、全面、有效地落实，进一步推动房地产低碳经济模式的发展。

3.3 健全房地产经济管理机制

要想实现房地产经济管理工作高效开展，确保低碳经济发展模式有效落实，相关工作人员还应当注重房地产内部经济管理机制的健全，通过实现对房地产企业经济行为的有效约束，确保相关工作可以得到高效开展。在健全房地产经济管理机制的过程中，相关工作人员首先应当明确完善的经济管理机制具有的重要价值，以及其所能在房地产经济管理中发挥的作用，进而综合房地产企业的实际发展状况制定与房地产企业匹配度较高的经济管理机制。在制定相关经济关机制时，工作人员还应当注重对房地产行业市场环境的了解，从而实现对房地产经济管理机制的有效优化，确保其可以充分适应时代发展趋势。在该阶段，工作人员还应当综合低碳经济发展情况制定出合理的企业章程，从而保证低碳经济高效发展。另外，国家在对房地产企业进行管理的过程中，应当注重将低碳经济理念融入到管理机制当中，实现对房地产企业的有效管理与约束。例如，要求房地产企业在开展生产工作的过程中，必须使用环保生产技术以及环保材料，从而促进房地产企业低碳经济的良好发展，达成房地产经济绿色可持续的目标。除此之外，对房地产企业进行管理的过程中，政府相关部门应当实行区域化管理模式，毕竟各个地区的经济水平有着非常明显的差异，如果使用统一管理机制，管理工作的实效性将难以得到有效发挥。所以管理工作开展的过程中，对于经济发达地区，政府应当要求其全面贯彻落实低碳经济发展模式；而对于经济发展水平较低的区域，政府应当适当放宽管理要求，通过循序渐进的方式来确保当地房地产企业实现低碳经济发展。

3.4 出台房地产低碳经济发展的优惠政策

由于房地产企业实现低碳经济发展会导致企业经济效益在短时间内会受到影响，所以政府相关部门应当出台一些优惠政策，减少房地产企业的损失，使相关企业可以更积极地落实低碳经济发展模式。并且相关低碳经济发展政策对于房地产企业的发展也有着重要的宏观指导作用，所以政府相关部门应当提高对政策出台的重视程度，对于积极贯彻落实低碳经济发展模式的房地产企业，政府应当给予其一定福利，并通过发放补贴的形式，保证房地产企业的基本经济利润，并通过税收减免的方式来推动低碳经济房地产企业的稳定发展。在相关政策有效落实之后，相关房地产企业的经济负担不仅可以得到有效减轻，其低碳经济发展水平也将得到进一步提升。除此之外，对于依旧存在高能耗、高排放的房地产企业，政府相关部门也必须予以其一定的惩戒措施，但是应当注重惩戒力度，防止出现惩戒力度过轻，相关问题得不到改善，以及惩戒力度过重，企业经济发展受到严重影响的问题（不通顺）。所以在制定惩戒措施的过程中，相关工作人员应当充分了解相关企业的实际发展情况，确保相应惩戒措施符合当地低碳经济管理标准，并保证相关惩戒措施的实效性可以得到充分发挥。在相关房地产企业不断发展的过程中，政府相关部门也应当注重对惩戒措施的改良，防治措施滞后问题的产生。通过优惠政策以及惩戒措施的有效应用，确保房地产企业的经济管理水平可以充分满足其低碳经济发展的实际需求。

3.5 注重房地产低碳施工材料以及低碳生产技术的开发

房地产企业低碳经济管理工作要想实现高效开展，必须有先进管理技术、绿色施工技术以及环保材料作为支撑，相关内容都会直接影响到房地产企业低碳经济的发展水平，所以相关工作人员应当加强对该方面的重视，高效开展管理工作，确保低碳经济发展目标的有效达成。因此，房地产企业相关人员可以从低碳施工材料以及低碳生产技术两方面入手，加大对两项工作的投入，推进相关技术以及材料的开发速度，从而为房地产企业的低碳经济发展提供基本保障。对于低碳生产技术研发工作，企业相关人员应当积极组建技术研发团队，并为其提供充足资金，确保技术研发工作高效开展，使得房地产企业可以在市场当中获得较高的竞争力，提前抢占市场先机，为房地产企业的高效可持续发展打下基础。对于生产工艺方面来说，相关工作人员应当强化对当下生产工艺的了解，有效解决生产工艺中与低碳经济发展不符的内容，从而实现房地产生产过程中能耗的降低。低碳施工材料的研发也是实现房地产企业低碳经济发展的重要手段之一，相关工作人员应当从建筑材料入手，研发相应的环保材料，并通过环保材料的有效应用来促进房地产企业的低碳经济发展。除此之外，为了确保上述四项工作都可以得到充分开展，相关工作人员应当制定良好的质量检验标准，确保技术、工艺以及材料都可以满足低碳环保要求。在研发工作开展的过程中，房地产企业还应当提高对创新型人才培养的重视程度，确保各项研发工作都可以拥有充足的创新型人才支持。

3.6 树立良好的环保意识

当下，人们受到可持续发展战略以及环境保护工作的影响，其环保意识已经得到了显著增强，但是相关房地产企业要想全面贯彻落实低碳经济发展，提高经济管理水平，相关工作人员的环保意识水平还应当得到进一步提升。因此，房地产企业应当加强对低碳环保理念的宣传，使相关理念可以深入每名工作人员的内心，帮助其树立良好的环保意识，引导相关工作人员应用环保的工作模式，追求低碳生活方式，养成节能减排习惯。并且节能减排良好习惯的有效养成也可以使相关工作人员在工作过程中更加注重对生产资源的管理，确保相应生产材料都能够得到有效应用，避免生产材料的浪费。只有房地产企业内部环保意识的全面增强，环保工作的全方位开展，才能实现低碳环保理念与企业管理、发展模式的全方位融合，从而实现房地产企业经济管理工作的高水平开展，低碳经济发展模式也将得到全面落实。

结语：

综上所述，低碳经济背景下，房地产行业发展过程中所面对的挑战更加多样，但是其也拥有了更好的发展机遇。所以房地产企业在发展的过程中应当把握机遇，贯彻落实可持续发展理念，着重提升经济管理水平，从而实现对能源消耗以及废弃物排放的有效控制，确保低碳经济发展模式可以在房地产企业中得到有效落实。