“经济适用房”转租?新加坡密切关注

苗涛

据新加坡《海峡时报》8日报道，目前，45%拥有其他房产的组屋业主会通过转租组屋赚取差价。

新加坡房地产分为彼此独立运行的私宅市场和组屋市场，所谓组屋类似于中国的“经济适用房”。组屋由新加坡建屋发展局（HBD）建造，价格在绝大多数人可承受范围内，只有新加坡公民可以购买一手组屋，永久居民只能购买超过5年的二手房。外国人可购买私宅，一般是有地住宅或较为高档的公寓。

新加坡国家发展部部长李智陞表示，新加坡约3%的组屋业主拥有至少一处私宅，其中45%的业主转租自己的组屋，还有约4%的业主将组屋中一间或多间房间出租。在没有私宅的业主中，约13%的人将其整个组屋或其中的卧室出租。

这一现象引发新加坡反对党的质疑。一名工人党议员称，过去两年，二手组屋价格上涨约28%,2022年1月至9月，超过266套组屋以不低于100万美元的价格出售，即使有政府贷款优惠，也使得一些新加坡人望而却步。他质问道，既然一部分业主有能力购买高档私宅，难道不应该把现有的组屋指标腾出来给更加“刚需”且收入不多的人使用吗？

国家发展部回应称，申请组屋指标不仅要考虑到申请人的收入，也会考虑他们的家庭规模、住房预期等各项实际因素。政府也会宏观调控组屋每年的房产税，确保业主每年应缴的房产税上涨幅度始终低于其收入涨幅，使业主生活水平保持平稳，即使离婚人士也足以负担，2019年至2021年，约有1.28万离异公民购买或预订了一套组屋。其中，60%为女性，50岁以下人群占比70&。

李智陞部长坦言，政府已于2021年12月和2022年9月采取措施，通过税收手段来平衡房地产市场，为楼市降温,现在已拥有一套组屋的业主一旦鹰买第二套住宅，都需多缴纳17%的税。政府会认真考虑工人党的意见建议，将在房地产市场和普通居民间展开调研，同时也会综合研判宏观经济形势、银行利率、人们购房的心理预期等各方面因素，保障房地产市场的稳定。▲