测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究

◎周灯 彭云

纵观当前的经济发展形势，可以了解到我国在不动产项目开发与管理方面逐渐提高了整体的思想重视，并要求有关部门需加强先进技术的开发与应用，对具体的测量工作加以优化。在多种测绘工程技术体系的支撑下，进一步改良和优化具体的不动产工程环境。从而保证所开展的测量工作在效能与品质上更为显著，也能够为接下来的不动产项目开发以及有效的规划提供重要的行动参考。在具体实施这一工程项目期间，有关单位需进一步明确当前的测绘工程技术，并对具体的应用举措加以优化。保证所构建的不动产测量环境在实施条件上更加规范合理，也能够全面提高整个测量工作的可行性。

一、不动产测量和测绘工程技术概述

（一）不动产测量

在国家重点强调要做好土地资源优化、提高整体保护水平的背景下，不动产的测量工作也逐渐成为重点的关注要务。其所包含的内容具体，指在多种先进技术手段的有效支撑下，对不动产的范围、面积等各项要素进行有效地测量。然后在大数据等各项载体的支撑下展开合理的统计分析，保证所获得的不动产信息更加的全面。也能够以此为基准切实反映当前的不动产规划与利用情况，然后采取有效的举措进行优化设置，从而真正实现土地资源的规范性管理。

（二）测绘工程技术

测绘工程在不动产的项目领域所占据的技术支撑作用比较显著，具体指依托先进载体对有关的工程项目进行有效检测。从而保证所获得的数据更加精准，也能够以此为依准对接下来的不动产工程项目进行有效的设置。通过了解，可以发现在当前的测绘工程领域所呈现的技术特点比较的突出。首先，具有较强的权威性。在开展这一工作期间，国家制定了更加完善而规范的法律法规。能够保证所落实的各项测绘工作，都能够拥有丰富的法律作为支撑和参考。特别是在相关技术仪器等方面的使用上都有了明确的要求，并设置了具体的法律标准，进而保障有关人员在具体实施测绘工作期间能够做到有法可依。其次，在专业性方面所展现的特征也比较显著。通过了解可以发现不动产这一项目在具体实施测量工作期间，与其他常规的项目之间具有很大不同，其对技术的专业性操作具有较高的要求，这也就在很大程度上给有关技术人员的操作素养提出了更严格的挑战。同时，该技术工程在独立特性方面也具有很强的优势。能够通过多种技术手段，获得更加全面的信息要素，并对位置、距离等各项参数进行规划设置。充分发挥比例值所具备的支撑作用，保证所获得的数据更为直观。在意识到这一工程技术所具备的特征之后，有关单位需正确看待不动产测量工程的实践要求，然后探索多元化的技术手段。

二、不动产测量工作现状分析

虽然在当前国家比较注重土地资源节约化、集成化管理的大背景下，不动产的测量工作占据着较强的社会地位，同时在实践的过程中也面临着较高的技术要求，但是在实践的过程中，有关单位所开展的测绘工作并不规范，得到的测绘结果与真实情况相差较大，这不仅严重影响整个不动产资源的管理，同时也给接下来的统筹规划，以及促进不动产资源的持久性、持续性发展造成不良影响。通过分析可以发现在当前的测量工作领域所呈现的问题，具体体现在以下几个层面。首先，在数据的精准性上具有一定的局限性。在选择测绘技术期间，有关单位未能够结合不动产工程的实际情况进行全方位的调研，盲目的选择测绘技术，以及在具体应用相关测绘处理手段的过程中，未能够科学构建完善性的管理机制，缺少对整个测绘流程的优化设置。再加上缺少对测绘工程开展过程中的风险分析与防范，也是导致测绘结果明显失真的主要原因。同时，在当前的测绘工程开展领域所呈现的安全问题也比较突出。在具体操作测绘技术以及建筑相关设备进行工程测量期间，有关人员所形成的安全意识相对来讲比较薄弱。所掌握的测绘操作专业技能也不够规范，这就使得在具体开展有关测绘工程期间，很容易因为人工事物而导致测绘工程进度中断，甚至给测绘结果造成偏差，还会因为设备故障等问题而给有关人员的人身安全带来不良影响。此外，在当前的不动产测量工作实践期间，可以发现现有的管理与监督机制不够规范，未能够结合国家所提出的测绘管理要求完善相关法律法规，再加上对整个测绘应用过程、数据分析过程等都缺少一定的管理投入。导致各个工作在实践期间包含多种风险，如果未能加以规范，那么将严重影响整个测绘工程结果的精准性，也会给不动产未来的规划发展带来很大阻碍。所以，在了解当前测量工作开展的具体情况之后，有关单位需结合国家法规以及调控要求，合理明确测量的工作目标。然后根据当前的测绘工程技术发展情况，选择更加规范而有效的测绘技术，搭建更加完整的测量工作体系，对有关的测量工作环境以及具体的实施办法加以改进。进而保证各项测量工作能够得到有序推进，也能够在维护测绘工程结果安全而精准的前提下，为接下来的不动产规划统计分析而提供一定的参考。

三、测绘工程技术在不动产测量中的应用

（一）3S 技术

3S 技术具有一定的综合性，具体包括GIS、GPS 和RS 这种技术手段，在当前开展不动产测量工作的整个实施过程中，所发挥的支撑功能比较显著。一般在使用遥感这一技术手段进行测量工作期间，有关人员需做好全方位的准备工作。针对不动产所处的环境进行有效的处理，充分发挥技术本身所具备的监测功能，保证所了解的各项工程要素更加的系统而全面，也能够以此为基准对整个不动产的变化情况加以了解和判断。而卫星导航在定位方面具有较强的功能优势，能够方便有关人员在具体测量工作开展期间，精准定位不动产的具体位置，然后做好数据信息的处理与传输。在整个3S 技术实践运用的过程中，有关单位还需正确看待大数据在整个信息传输和共享领域所发挥的支撑作用，要合理的构建共享服务中心。以便为其他各个部门人员之间，共同就不动产有关的信息进行沟通交流。

（二）数字摄影测量技术

该技术在当前的不动产测量工作全面实践期间具有重要的应用地位，具有一定的新颖性和专业性。一般来讲，在具体实施这一技术期间，有关单位需正确看待先进摄影设备所发挥的支柱作用。在设备选择的过程中，要本着专业化、精度化的原则进行规范选择和运用。然后确定不动产测量的区域范围，采用先进的设备载体为支撑规范性地进行处理，以保证所获得的摄影图像更加的精准和清晰。然后通过计算机等各类技术手段的处理，构建更具有三维立体化的坐标体系。对所获得的各项数据指标进行有效的分析，保证最终所得出的工程要素更加的精准。可以说，这一技术的应用能够让广大人员在具体开展测量工作期间，全方位地了解不动产项目的主要信息。也能够为接下来的土地资源规划设置，真正实现集约化、集成化的管理而提供一定的参考。

（三）RTK 定位技术

RTC 在不动产测量工作范围内所表现出的定位功能，以及所呈现的动态化特征都比较显著。可以说，在全省覆盖范围上相对来讲比较广泛，在具体实施这一技术期间，有关单位需科学构建CEOS 体系，从而为这一技术的有效实施创设良好的工作条件。与其他的技术手段相对比，该技术所呈现的便捷性特征比较突出，能够让整个测量的工作流程得以有效地简化，同时在精度以及测量效能上也能够得到有效保障。所以，在当前的不动产测量工作实践过程中，有关单位对这一技术手段比较青睐。

（四）数字化业内扫描技术

在不动产测量工作范围内，该技术所具有的应用广泛性以及功能的突出性特点比较突出。一般在运用这一技术手段期间，有关单位需对整个不动产项目所处的环境，以及具体的地理情况进行全方位的调研，保证所获得的项目要素更加的全面。然后以该技术为载体，对相关的不动产各项参数信息进行有效的测量分析，保证最终所得出的结果更为精准。也能够结合实际情况进行统筹规划，然后根据所获得的参数信息，对接下来的不动产图纸方案以及相关的布局进行优化调整。保证整个不动产资源的利用更加契合实际，也能够有效满足国家在当前所提出的持续性战略方针。

（五）三维激光扫描技术

在当前的测绘工程服务范围内，相关单位需正确看待三维激光扫描这一技术手段所发挥的重要支柱作用。并在明确具体的功能优势基础上，对接下来的应用和实践举措方案加以优化。一般在利用这一技术期间，需对具体的测量对象加以明确。然后合理地发挥这一技术所具备的信息收集和采集功能，做好相关数据的整理。并在先进软件支撑下，以数据为导入前提合理的构建立体模型，保证接下来围绕不动产项目所开展的评估与分析工作更加的规范。这样不仅能够保证所得出的测绘结果更加具有真实性。够充分发挥其所具备的应用参考价值。一般在运用这一技术期间，需有效融合CNSS技术对地面网格进行规范设置。然后在该技术的支撑下，通过立体建模对有关的项目信息进行生动化的展示，以便接下来更好的围绕数据信息展开分析。

（六）倾斜摄影技术

在具体实施这一技术手段的过程中，有关单位需做好全方位的准备工作。也就是说，要根据不动产项目的具体情况完成一系列的采集工作，保证所获得的数据信息更加的完整。然后再计算机等各类先进技术手段的支撑下展开有效的分析和探索，保证对项目本身的了解更为周全。之后，也可以将这一技术与地籍测图有关的工作要务进行紧密地融合。并在无人机等多种先进技术手段的支撑下，合理地展开这一技术工艺，在相关数据的依托下，构建立体化的工程模型，然后对有关的不动产信息进行全方位的评估诊断。以便可以及时发现不动产资源分配使用等方面的问题，在接下来的工作领域能够以持续性思想为先导，对接下来的规划布置方案进行优化设置。

四、提高测绘工程技术在不动产测量中应用效果的举措分析

（一）把控测绘工程应用过程

有关单位在全面开展不动产测量工作期间，需根据整个测量工程的实际情况明确测量的工作环境。然后合理地选择相关的测绘技术手段，通过多元整合构建更加完整而创新性的测绘体系。保证最终所得出的测绘工程结果更加的精准，也能够以此为基准合理地优化整体的测绘技术应用过程，保证所得出的结果与真实情况更为贴近。也能够在优化整个应用过程的同时，有效规避在测绘工程实践应用过程中可能存在的不良风险。进而保证整个围绕不动产而开展的测绘工程，更加地符合规范，在提高处理合理性与规范性的同时，也能够支撑不动产的测量工作在新时期实现稳定的落实与发展。

（二）健全相关法律法规

在围绕不动产项目具体实施测量工作期间，有关单位需正确看待法律法规所具备的支撑和引领作用。要精准定位具体的测量工程工作目标，然后结合实际要求构建更完善性的法规，保证所开展的测绘工程更加具有合法性与合规性。不仅如此，还需在健全法规的前提下，对有关技术人员在测绘工作中的具体职能表现进行全方位的监督。通过有效审计及时发现其在测绘技术处理方面存在的问题，然后依托于相关的法律法规对其进行处理。让其能够正确对待自身的职能岗位，本着合法、合规的原则进行测绘技术规范处理。此外，还需在落实测绘技术期间对具体的工作标准加以统一和明确，以便有关人员在具体利用相关测绘技术对不动产项目进行测量处理时，能够在统一标准的支撑下就相关的测绘结果展开有效的统计和分析。

（三）引进先进测绘技术

为了保证围绕不动产所落实的测量工作，能够与新时期的时代环境发展更加的契合，有关单位需重点关注当前不动产测量工程项目的要求转变，并综合整体的工程项目环境变化，积极开发和引进更多元更先进的测绘技术手段。然后将其进行全面的整合，构建更加先进且具体的测绘工作系统。并结合实际情况对相关的技术类型加以规范选择，保证所落实的测绘处理工作在效能上更加显著也能够通过技术规范选择，提高结果精准性，从而为接下来的不动产项目规划提供一定的数据参考。在引进技术的过程中，还需对应着加强先进设施设备等各项载体的应用与投放，保证所创设的测量环境更为优质，也能够确保整个测量工作的开展更加安全稳定。

（四）优化数据分析过程

在测绘工作实践期间，相关单位需正确看待所得出的数据发挥的参考和支撑作用。结合测绘技术所获得的各项数据进行有效的记录搜集和整理，然后充分发挥计算机等各类载体所具备的功能优势，就所获得的数据信息进行全方位的评估与计量。然后以此为基准，对接下来的不动产项目工程信息进行合理的规划与统筹。保证最终所得到的数据分析结果更具有一定的参考性和实践性，也能够在获得结果的基础上，对接下来的不动产实践方案和项目要素进行优化设置，以促进不动产项目工程规范化发展。

（五）加强测绘人员培训

有关单位务必要正确看待在开展测绘工作期间，有关人员技术水平以及专业素养所呈现的决定作用。要进一步明确新时期背景下国家在不动产测量方面的工作要求，确定具体的测绘工作目标。然后结合实际分析目前测绘人员在全面开展这一工作期间，在专业态度、操作技能、职业素养等多个方面所呈现出的问题。然后采取有效的手段合理的对其进行培训，让其能够逐渐形成良好的专业素养，并认真履行自身的工作职责，有效完成与不动产有关的各项测绘工作。同时，还需督促测绘人员形成良好的反思总结与共享意识，要加强与其他部门和测绘人员之间的沟通，共同就当前正在开展测绘工作期间，关于技术的选择使用等方面存在的问题加以分析，探索并总结出更加合理的操作方法和经验。

五、结论

依前所述，在全面开展不动产的测量工作期间，有关单位需正确看待测绘工程技术在整个工程领域所发挥的支撑作用。要切实关注当前的不动产工程测量实践要求，对相关的技术手段予以规范。并在具体应用的过程中，然后要结合国家所提出的指导要求合理地进行改进和优化。重点加强3S、数字摄影、RTK 定位。数字化业内扫描、三维激光扫描等各类技术的应用。并在整个实践的过程中要对整体的实施过程加以优化，就相关的法规加以完善，对整个技术体系不断的进行革新，并做好数据分析的优化处理，重点加强有关技术人员的综合素养培训。以保证所落实的测绘工作更加规范，同时也能够保证最终所得出的测量结果更为精准，切实为接下来的不动产项目工程合理开发与管理提供重要依据。