中关村壹号：减免企业租金近4000万元的背后

文 本刊记者 王永生

凭借持续不断的运营与调整，中关村壹号在短短三年时间便获得了入驻企业与市场人士的一致认可。

今年上半年的疫情让很多企业经营受阻、员工工作难以取得实质性进展。为了帮助企业渡过难关，北京相继出台了国有房租减免等具有针对性的落地政策，持续助力企业减负纾困。

作为国企实创股份开发建设的重点园区，中关村壹号园区积极响应新一轮减免房租政策，在前不久为园区79家符合条件的企业办理租金减免近4000万元，助力企业纾困。

不止于房租减免

作为国内最具创新创业活力的地区，海淀聚集着大量的头部领军企业，其中国家高新技术企业达10604家，占全市37%，国家级专精特新企业58家，占全市54%，吸引了大批高素质专业化创新人才。优质企业的成长离不开良好的营商环境，以创新为核心、以产业发展为导向的科技产业园区成为区域创新发展的重要助推器。大数据、物联网、人工智能、5G等新一代信息技术的创新发展，驱动了各产业的进化与迭代升级，新业态不断涌现，对产业空间载体提出了更高要求。在此背景下，海淀区诞生了一批现代化科技园区，为企业发展提供全方位、多层次，更精准、更高效的服务，中关村壹号便是其中的佼佼者。在强者如云的中关村科学城北区，在科技创新的“钻石地段”中关村壹号凭借在招商和运营方面的独特优势，成为当之无愧的标杆“硬科技”产业园区。

疫情期间减免租金更多是一种额外的福利保障，影响企业选址的决定性因素取决于这里的产业凝聚力。中关村壹号位于中关村科学城北部，自贸区科技创新片区核心区，这里聚焦新一代信息技术、集成电路、空天经济、自动驾驶等战略性新兴产业，聚集了一大批行业领军企业以及新型研发平台，是海淀区建设北京国际科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深。

中关村壹号整体体量达50万平方米，共20栋商务楼宇。是海淀区首个集绿色建筑、LEED、健康建筑三认证于一体的项目。定位于人工智能、商业航天、金融科技、数字电竞四大产业方向，经过短短三年的运营，目前已实现95%以上的出租率，聚集了132家高科技企业，致力于打造全球硬科技（人工智能）创新中心。

目前，中关村壹号吸引了华米、小马智行、Aibee、声智、云丁科技等人工智能标杆企业，拉卡拉、天地融、百望股份等金融科技知名企业，天链测控、微纳星空等商业航天领军企业，具有高新技术资质的企业占比约80%，独角兽企业超10%，上市企业超5%，在北京办公市场中表现颇为亮眼。

不止于产业氛围

在办公空间方面，根据不同规模团队的不同办公需求，中关村壹号对于空间的规划也各不相同，针对科技企业特性，园区精装交付，并延长了空调、暖气使用时长。园区还配有空中会客厅、大型会议室、洽谈室、咖啡厅，能够满足多种团队培训交流、展示区、产品发布、休闲公共等多种需求，为园区企业提供灵感碰撞的交流平台，赋能企业发展。

配套方面，中关村壹号拥有70000平米商业空间，目前已有海底捞、星巴克、喜茶等40余家倍受年轻人喜爱的商业品牌聚集于此，满足员工日常生活消费。

对于很多北漂族们来说，拿到工作居住证是他们不懈奋斗的动力。中关村壹号在政府支持下，成为全市首家“人才工作事权下沉试点园”，聚焦人才关心关注的居住证、租房等问题，帮助园区企业在人才居住证办理方面提供绿色通道，一周之内即可完成原本20天的审核流程，缩短办事周期、大幅度提升沟通效率。此外，在海淀区政府的大力支持下，中关村壹号还面向园区企业提供人才公租房，帮助企业实现招揽人才、服务人才、留住人才的闭环流程。

与其他科技园区相比，中关村壹号更像是科技与文化相融合的艺术中心，带给来访者的初体验也更具温度。在这里你可以看到其他科技园区罕见的4000平米壹美美术馆，也可以欣赏到20栋楼体为屏、夜空为幕的裸眼3D灯光秀，更能够体验到汇聚上百家科技企业、千余种科技潮品、长达四天的沉浸式硬科技嘉年华，激发文化和科技融合新动力。

随着企业员工结构年轻化，Z世代对于文化和生活有着更高标准的要求。为了提升园区办公幸福指数，中关村壹号面向园区内部入驻企业员工成立“后浪社区”，在2021年就组织各种社群活动60余场，跑酷团、单身社群、减脂社群、电竞桌游社群等丰富的社团活动，打破边界、增加企业与园区之间的粘性，保持园区高度的创新活力与生命力。

作为“两区”建设和发展的标杆园区，为推动科研成果走出实验室，让科技真正落地，造福生活、改变生活，中关村壹号创办了全球硬科技嘉年华活动，目前已连续举办了三届。在去年为期4天的第三届全球硬科技嘉年华活动中，包含了3场科技峰会、4场跨界盛典、5大场景空间，100+科技企业、上千种科技潮品、3万+科技青年参与，600万人次直播平台线上观看，50+媒体深度报道，成功打造了一个海淀北区的城市节日。

此外，为帮助企业解决发展过程中的痛点，中关村壹号还打造运营了产业服务品牌“边界”，在2021年，园区就举办了“边界”产业活动30余次，为企业和政府以及各行各业之间搭建了桥梁，让园区企业之间互动了起来，让园区内外、园区之间的资源互通有无，让企业切实得到发展的助益。

不止于优质服务

作为科技类园区，智慧化已经成为必不可少的一项园区服务手段。中关村壹号以数字孪生手段为基础，整合各类科技资源，实现软硬件的智慧化建设和应用场景落地，面向园区入驻企业提供“专而精”的服务：通过访客系统进行预约后，智慧闸机自动核验到访者身份，刷脸即可出入楼宇；智慧呼梯全程无需触控，语音指令即可唤醒；午间外卖全部由数智机器人送货上门，减少不必要的时间浪费；停车场内的智慧大屏实现VR实景智慧导航，输入车牌号即可显示车辆位置信息……目前，中关村壹号园区内共有数十种智慧场景投入使用，切实服务企业享受科技赋能下智慧园区所带来的便利。

只提供企业服务还不够，疫情影响下的商办市场依靠高租金获取高盈利的时代已经不再，想要提高行业竞争力、扩大品牌影响力，高阶运营思维下的产业服务必不可少。针对企业不同发展阶段的痛点，中关村壹号在人才、市场、技术、金融、政策等多个方面均拥有专业团队，能够提供覆盖企业全生命周期的服务。此外，园区在企业家圈层建设、媒体服务等方面均有着丰富的经验和资源，能够持续为入驻企业发展提供有效助力。凭借持续不断的运营与调整，中关村壹号在短短三年时间便获得了入驻企业与市场人士的一致认可，迅速在强者如云的海淀区中拥有了难以撼动的席位，也为北京商办市场中同类型园区运营，提供了有效的经验范本。未来，中关村壹号期待能与更多科技企业一同深耕科技领域，打造全球硬科技（人工智能）创新中心，持续发挥海淀区域标杆项目的价值，为建设北京国际科技创新中心贡献力量。