严控造价下幕墙的二次防水

陈鹏

上海市建筑装饰工程集团有限公司 上海 200000

幕墙漏水一直是困扰幕墙企业最多的质量问题之一，不仅会造成二次维护费用的增加、幕墙企业名誉的损失、项目创优评奖受阻，还会引起其他单位的索赔等等。幕墙漏水的原因很多，涉及到设计、材料应用、施工和管理等各个方面，其中前期设计对幕墙的影响最大。因此在设计之初很多幕墙设计师考虑“堵排结合”方式进行深化设计，在实际项目应用上可以看到背衬防水铬板、背衬防水钢板、增加两道及三道幕墙排水系统等相关措施。但在如今很多公建项目总体限价以及原材料大幅变动的实际情况下，严控造价实施幕墙的二次防水，是各个项目需要考虑的方向。本文通过一个建设初期阶段的上海公建幕墙项目为例进行分析，对解决限价设计下的幕墙漏水问题，有着现实意义。

1 项目概况

生命科学与创新创业大楼是同济大学投资建设的，目前教育部投资最大的教育类单体建筑。同济大学生命科学与创新创业大楼位于上海市杨浦区四平社区D03-02地块内（同济大学东校区）。本项目为双塔布局，地上建筑由南、北塔楼和裙房组成，其中北塔楼为99.9m（22F）的高层建筑，南塔楼为59.9m（14F）的高层建筑，裙房为24.3m（5F）建筑。总用地面积17740m2，总建筑面积135858m2。本工程为大型高层公共建筑，主要功能为教学、实验楼及配套。

2 项目整体分析

我们将对应本工程设置二次防水的必要性、项目造价分析、防水重点部位针对性的三个方面进行分析。

2.1 设置二次防水的必要性

该项目需设置二次防水必要性：1、上海属亚热带海洋性季风气候，年平均降水量在1200MM左右，8月底到9月上中旬是台风多发季节；2、本工程位于上海杨浦区，按《上海市建筑幕墙工程技术标准》（DGTJ08-56-2019）防渗漏要求中需增设二次防水相关设计；3、“鲁班奖“评奖要求，对于漏水项目“一票否决”；4、该项目自开工建设以来，备受杨浦区政府、同济大学校领导及基建处的高度重视，区委书记、同济大学副校长、基建处处长、专家院士多次前来项目进行检查、指导，若渗漏将使企业名誉受损；5、室内多为石膏板装饰面层，若渗漏将会产生索赔。

2.2 项目造价分析

本项目幕墙面积5万m2，总体造价5400万元。其中半隐玻璃幕墙1.2万m2，大理石压纹辊涂铝板3.5万m2，其他装饰系统0.3万m2。其中大理石压辊涂铝板采用“四色“底色进行辊涂后压纹，价格不等同于普通的铝板幕墙。玻璃幕墙使用的玻璃按光评要求50%以上的玻璃，为反射率7%的夹胶中空玻璃，造价也相对提升，因此原则上只能进行局部微调达到防水效果。

2.3 项目防水重点部位针对性分析

参照《上海市建筑幕墙工程技术标准》第9章节“幕墙防渗漏”，其中对顶部朝天缝、幕墙构造、顶部压顶均进行了重点注明。结合本工程的实际情况，塔楼女儿墙盖顶、裙楼盖顶、幕墙系统构造是本工程渗漏的高风险区域，也是重点考虑进行深化设计的位置。

图1 防水重点关注部位

3 裙楼屋面盖顶位置的深化调整及费用

《上海市建筑幕墙工程技术标准》第9.2.7条明确表示，女儿墙压顶为石材或金属板时，内侧宜设第二道防水，坡度宜为3%-5%。

3.1 裙楼屋面盖顶原设计方案存在的问题

裙楼的盖顶均为金属板，原设计中未考虑顶部的二次防水、排水坡度未设置、外置的避雷带在铝板上开口，存在漏水隐患也不美观。

3.2 裙楼屋面盖顶更改后的方案

裙楼盖顶总长度1500m，板块分割长度1.5m，若按铁板设置二次防水层将增加防水铁皮及安装面积1800m2、密封胶若干。该做法在排水坡度较低时，存在某一点漏水，水流可能流入其他位置，对后期的维修造成影响。因此不能简单的增加钢板，结合经济及“堵排结合“的方式，新的方案调整为：1、盖顶调整坡度为3%；2、胶缝位置设置槽钢结合方管的导水槽；3、使用隐蔽的防侧击接闪器；4、排水槽口位置设置三元乙丙胶垫，将导槽延深至铝板立面。

费用：增加铁板每平米造价增加120元/m2（含安装），而按最新节点更改最大是钢材的消耗，原纵向龙骨为50*50*4mm钢管更改为槽钢结合方管，每米的钢材线密度增加1.5kg,考虑损耗及安装折合每平米单价增加10元/m2。

4 塔楼女儿墙盖顶位置的深化调整及费用

4.1 塔楼女儿墙盖顶原设计方案

原方案设置了排水坡度，但横向的交界面过多且胶缝在玻璃处宜变形，外立面还有一道黑色的玻璃胶缝不美观也有漏水隐患。

图3 塔楼盖顶方案前后对比

4.2 塔楼女儿墙盖顶更改后方案

因结构限制无法将此处玻璃幕墙断开设置，只能将胶缝移位与型材交接(型材与立柱交接处打胶处理，玻璃外开放式位置仍按原图四周密封处理)，并设置防水钢板、铝板底部增设泄水孔，防水钢板加大排水坡度（防水钢板完成后淋水试验后封闭盖顶面材）。

费用：该位置为漏水的高风险区域，在无法断开设置情况下，需增设防水钢板，增设面积为220m2。

5 系统交接位置的深化调整及费用

明框幕墙因横竖向有装饰扣盖，密封及刚性较好，无论在自然使用条件下或试验室条件下都能形成一道较好的挡水屏障，降低了对系统设计的要求。隐框幕墙与之不同，密封胶条在整个横、竖向分格长度内成为受风、受雨面，一套好的导排水设计的单元体系，才能实现更高的性能要求。因此本工程的“横明竖隐”幕墙，确定以“横向堵，竖向排”的思路进行优化。

图4 横竖向系统更改前后对比

图5 系统交接示意

图6 挡水边交接示意

5.1 横向明框封堵调整

原设计节点存在问题：1、双层封堵结构，玻璃一处未封闭；2、内侧压板无排水构造措施；3、外侧的胶厚度不满足规范要求。

新的设计节点调整：1、内侧增加封闭；2、压板位置增加泄水孔(与外扣盖交错设置)；3、外侧打胶位置皮条重新开模，使胶满足《上海市建筑幕墙工程技术标准》第9.2.12要求，注胶厚度不小于3.5mm。

5.2 竖向隐框排水调整

原设计方案为一层防水设计，未考虑排水措施且附框外露影响美观。

新的设计节点调整：1、利用铝型材两侧护边形成导槽隐藏附框，同时将横梁“铣口”延伸至导槽；2、伸缩缝隙位置单边固定方式，增加小的导槽连接件，保证水流向下的导向；3、本工程阳台断开的位置，水流落到水槽(本工程此为安装单位范围)，利用阳台自身内排水进行排水；4、铝板与玻璃幕墙交接位置，设置“挡水”型材往两侧排水。

费用：此方案执行主要增加了立柱的护边以及挡水边的型材，一道内侧的密封胶，经核算每平米增加造价25元/m2。

6 结语

时至今日建筑行业的透明度越来越高，加之业主及规范的要求也在不断增长，疫情下大宗商品的浮动等等，都是对施工单位的考验。该项目只是众多项目的一个“点”，是在造价限制下“尽我所能”的探讨。项目在细微的调整后，经总体核算总造价增加34.44万元，即总造价的千分之六，完成了大面交接、盖顶等位置二次防水、排水的构造要求，业主亦认可了该方案。当然前期的设计只是提供做法思路，更要在后期的施工、材料、工序、管理中落实设计思路，才有可能杜绝漏水的隐患。