让商品房预售制“柔性退场”更符合国情

连日来，“现房销售写入多地土拍文件”持续引发关注。有媒体报道，仅今年以来，就有包括合肥、北京、福州、济南等地的多宗地块提及“现房销售”。这一现象之所以引发关注，直接指向自然是面对当前部分房企、部分项目的现实风险，强化“保交楼、稳民生”，深层次则触及到了上个世纪90年代以来的预售制存废关切。

一些人呼吁取消预售制的理由是，一方面给购房者带来多种风险，货不对板、重复预售、质量问题、延迟交房、项目烂尾等问题，让一些购房者付出了沉痛代价，也影响到楼市健康发展。另一方面，房地产融资体系日益完善可以解决行业资金困局，预售制的使命似乎已经完成。

针对预售制存在的弊病，一些地方开始探索直接实行商品房现房销售制度，并取消商品房预售制度;一些地方则完善商品房预售制，尤其是加强资金监管，防止被开发商挪用;还有一些地方采取了柔性处置的方式——将“现房销售”写入土地出让文件中。

上述三种探索方式都有助于解决预售制弊病，值得肯定。相对而言，把现房销售与土地出让挂钩，则是一种让商品房预售制“柔性退场”的做法。这种方式既避免了“一刀切”取消预售制对市场带来的强烈冲击，也能实现逐步让预售制退出历史舞台的目的。

同时，此举还释放出一个清晰的信号，即取消商品房预售制是一种趋势，这提醒开发商不要再对预售制抱有幻想，而是应该设想在没有预售制的情况下如何解决资金或者生存发展问题。这也给购房人注入信心，并引导购房人选择“现房销售”，倒逼预售制退场。

因此，多地将“现房销售”写入土地出让文件中，是商品房从预售制走向現售制的柔性处置方式，也是最适合我国当下国情的方式。虽说商品房预售制最终会被现房销售取代，但最好能有一个计划图和时间表。另外，也要确保土地出让与“现房销售”挂钩的相关文件、约定，能不打折扣地落地，防止在实施中出现问题。  （综合《北京青年报》《南方日报》）