租赁市场，人气变旺

“比前一段时间多了点客人，人气也变旺了。”常年在下沙介绍房源的中介亚丽向南都湾财社记者介绍道，“现在下沙整体的租房情况尽管比去年还是少，但是与前段时间相比已经好了点。”

闲暇时候，亚丽就和同样是中介的朋友们坐在下沙牌匾旁边，他们旁边多半会停一辆电动车，车上挂着介绍房源的牌子：一房一厅2000元左右，两房一厅3000元左右，三房一厅4000元左右。但被问及价格，亚丽说“这个是前几年的价格，今年两房好点的都四五千元了，不过有些本地房东的房子会便宜点，水电也便宜，一般电费要你1块5的都是二房东喽。”

同样察觉租房行情回暖的，还有碧海湾附近的中介小李。“现在泰华阳光海两房整租的价格在6000元左右，三房大概7000元。去年11月份，部分房东三房报价最低可以到6300-6400元，去年初租出去一套三房总价才5000多元。”

4月以来，随着疫情得到控制，租房环境也在变好，无论是房东还是中介或者租客，都对租房市场抱有期待。

租金降了

据克而瑞租售监测数据显示，2022年一季度，全国55城个人房源租金为33.02元/平方米/月，环比下跌0.72%。值得注意的是，自2021年10月份至2022年3月份，租金连续6个月呈现下跌趋势。

分城市来看，一季度55城中有35城租金环比下跌，仅有3城租金环比涨幅超过3%。其中，深圳3月份受疫情反弹影响较大，一季度租金环比跌幅最大，达到7.45%，但较2021年同期相比，整体租金仍有小幅上涨。

这意味着，假设去年底深圳一套一居室租2000元/月，现在其价格大约跌了149元/月。

尽管测算与真实情况会有误差存在，但受疫情影响，一季度整体租房市场确实不太乐观。记者在走访中发现，2022年前3月，无论是房东、租客还是中介，其均表示深圳房租价格是有所下降的，房屋空置期时间在增长，减租现象存在，也有部分租客表示转租周期拉长。

房东：想找租客不容易

“房子已经两个月没有租出去了，同小区挂租的房源可能都是这个情况，大家小户型的房子都不太好租。”方女士向记者说道，两个月空租已经让她损失了几万元。

方女士所放租的房源是位于半岛城邦三期的某套80多平米两房两厅，当记者问及为何不选择降租来减少空置成本时，方女士表示自己已经降过了，但仍然没有人来看房，“先放着吧，租不出去就算了，或者等到7月份之后把房子卖掉。”

南都湾财社记者注意到，半岛城邦花园三期2室目前在贝壳网站上挂最低租金为15000元/月，而最高租金为20000元/月，价差达到5000元/月，但其房屋装修风格和朝向并无太大差别。

尽管对于方女士来说，房屋空置并不会为其带来太大的生活压力，但对部分房东来说，租不出去的空置成本却是难以承受的。

随着3月疫情反复，深圳倡导房东减租减少租客的生活压力，但房东同样觉得压力山大。“房东也要还贷啊！我的租客在朋友圈发《关于给予租户适当减免租金的倡议书》，但是我也没办法回应他，我每个月要还1万多元的贷款，这套房6400元的租金相当于一半月供了。”某深圳地产群聊里，不少有同样的遭遇的房东同样感慨，疫情不只影响了租客更影响房东。

“不租给我，你还能租给谁？”“空置两个月你受得了？”……近日在网上流传的一则租房故事更是道尽了房东的辛酸。房东王姐因疫情给租客当月降租了2000元，却被租客默认之后的房租都降了，当租客反问上述问题时，房东衡量了一下还是决定以每月降租1000元租给对方。“如今的租房市场并不乐观，想找下家确实并不容易。”

租客：热门片区房租太高

尽管房东愿意为了空置期缩短而降租，但这样的现象仅存在于部分本就非热门租赁的区域。对于多数租客而言，实际并没有享受到租金下降带来的生活成本的降低，他们还面临着各种各样的租房问题。

出租车司机华师傅对南都湾财社记者说，自己已经3个月没交房租了。“我家在上沙东村，前段时间封控了1个多月，没办法出去工作，我最近也没钱交房租，房东催也没办法。”

而除了租客交租困难外，因为疫情，深圳的租房市场也短暂地陷入了冷静期。

准备换租的白先生告诉记者，深圳解封后的一段时间，豆瓣的深圳租房小组、闲鱼这些常用的个人租房信息网站上转租的信息一下子变多了，不少人都是“贴钱转租”，但很多房源挂了1个月仍然没有成功租赁。有着换租需求的白先生认为，现在租房市场的流动性大大减弱，租房的成本使深圳租客不愿轻易换租。

另一边，已经换租的梁女士却觉得深圳房租上涨了。“我2019年来的深圳，换了两次房，租金分别为1300-1500-2200元/月，第一次换租的原因是租期未满房东要卖房，强制让我们搬走并且没有赔偿;第二次换租是因为房东要涨房租，每个月涨300元。”

南都湾财社记者也在上述交谈中发现，白先生准备换租的片区位于宝安西乡，该片区房源量大，城中村多，租金也参差不齐。而梁女士租住的位置在南山地铁站直接距离100米的小区，科技园租住群体较为庞大，需求较大。

数据来源：克而瑞租售监测数据

部分片区租金小幅上调

一般情况下，市场都认为租金的涨跌和房价变动有一定关系。在深圳二手房市场因流动性问题陷入房价11月连降的窘境时，房租的小范围跌幅似乎有了解释。

但对于深圳的租房市场，还有一个不确定因素的影响，那就是疫情。在克而瑞的租售监测数据中，还分阶段地展示了一季度的租赁市场情况。

具体来看，1月和2月受春节人口返乡影响，租赁市场比较冷淡。3月租金水平同樣出现下降情况，环比下跌0.73%，同比涨幅低于0.5%。疫情反复，是一季度深圳存量住宅租金中位值呈下降趋势的主要原因。

但随着疫情防控有效，租赁市场的各项指标正在逐渐恢复，4月深圳的供需变化导致市场再度活跃了起来，租房人口的增多也带动了租金的上调。

截至4月上旬，据房天下研究院数据统计，深圳部分热门商圈的租金实现了环比上涨。其中，龙岗横岗4月第二周租金环比上周上涨4.59%，龙华租金环比上周上涨3.87%，南山南油租金环比上周上涨3.87%……除部门非热门租赁地区外，多数片区的租金均实现了小幅上调。

采访结束时，方女士接到了中介的电话表示有人看房;华师傅说前段时间已经收到了政府发的城中村租住困难补贴，家里一共收到了3200元，缓解了自己暂时的经济问题;白先生在宝安西乡租到了4600元/月的房子，早上可以看到阳光洒进屋里;而梁小姐说刚换的房子房东人很好，还帮忙整修了一些房屋老旧的地方。

对于后续租售市场情况，克而瑞认为，租赁市场受疫情影响波动较大，但疫情对租赁市场的影响终究是短期。增加租赁房源供给，缓解住房供需矛盾，加强监管、引导租赁市场规范发展，才能从根本上稳定租金。