对比分析融资租赁与经营租赁会计

陈艺雯 国网浙江省电力有限公司信息通信分公司

企业租赁经营作为一种新型企业经营的方式，是经济体制改革阶段所提出的方案，虽然在发展阶段正处于计划市场经济阶段，但其具备发展潜力，可以为深化企业经营体制改革提供保障。在社会主义市场经济下，租赁经营模式逐渐弱化，融资租赁模式营运而生，成为企业融资的重要渠道，可以促进社会经济增长，为企业融入更多的租金，保证企业稳定运营。因此，在分析融资租赁与经营租赁会计处理工作阶段，需要对二者概念及特点有着一定把握，并充分了解各自运行阶段面临的影响，以便于制定针对性处理措施。

一、租赁的综述

租赁是现代企业发展中较为常见的融资模式，主要就是承租人与出租人签订租赁协议，出租人将资产使用权交出，承租人可以支付出租人一定数量的租金经济行为。而且这种经营模式主要就是通过资产单方面转移，实现资产所有权和使用权的分离，在租赁活动中可以将自身的特点展现。一方面，租赁的资产必须属于有形资产，可以根据企业经营情况对资产进行准确判定；另一方面，资产使用过程中，应保证资产可以独立计价，将资产应用的价值充分展现，避免受企业内部及外部因素影响导致资产不足。通常来讲，租赁主要有融资与经营两种，二者在运行阶段有着一定差异，企业应根据现阶段运行情况及资产情况合理化选择，以便于承租人与出租人共赢。

二、融资租赁与经营租赁概念

首先，融资租赁又被称之为设备租赁、现在租赁，在运行阶段主要就是通过资产转移与资产所有权相关活动运行，在运行阶段会面临一定的风险，但会获取一定的报酬。

其次，经营租赁主要就是进行业务租赁，需要满足企业需求，而且这种模式为短期租赁方案，在运行阶段出租人需要向承租人提供设备的使用权，同时应提供维修保养服务。

三、企业租赁经营

企业租赁经营是企业所有者将企业资产经营权在一定期间租赁给承租方，并根据实际情况签订合同，承租人应严格按照合同标准实施，是一种企业经营较为常见的产权交易方式。企业租赁阶段需要规范相关标准，这样可以更好地对多种工作进行控制，而且合同可以约定承租企业以出租企业的方式经营管理，可以通过办理工商登记，以承租方对外从事经营。企业在租赁阶段，会计处理所包含的工作较多，同时不同租赁方案之间会计处理存在一定差异，应做好全面探究工作，以便于更好地进行规范控制。其中，租金处理主要涉及两种方式，一种是承租方以经营租赁形成经营利润，提取所得税，并且需要事先将租金净利润保留在企业，出租企业股东可以进行分配，随后将剩余利润交由承租方处理，应严格按照利润计提及所得税缴纳方案进行。另一种则是承租方在经营租赁取得税后利润全部交由承租企业，出租方向筹承租方收取租赁费用，所收取的费用应按照税法规定的范围所开展。而且在此环节，承租方与出租方之间应协调利润分配，并在现有基础上做好全面分析，对独立业务情况有着透彻把握，以便于更好的优化处理生产经营活动，推进企业租赁经营的稳定运行。

四、经营租赁会计处理方法

第一，租金支付方面。企业在经营租赁阶段，资产使用及风险控制所包含的工作较多，应加强对会计处理工作的重视，以便于制定针对性处理方案。对于资产使用权及风险控制，需要围绕资产产生的价值所展开，将全部交付给承租人，所以，承租人应承担资产使用的大部分风险。因此，会计处理阶段，应根据出租人交付资产情况，确定支付租金负担，将租金计入当期费用当中，协调关系处理方案。

第二，租赁前期费用方面。在对租赁前期费用进行会计处理工作阶段，应准确对租赁行为进行规范，对所产生的收益有着一定了解，通过计算亏损与盈利情况，分析经营租赁的情况，以便于企业根据现阶段工作情况做好更为全面的规划工作。

第三，租金方面会计处理。目前资产中有潜在价值，各项工作处理阶段需要对租金计算情况进行全面分析，尤其是针对财务方面问题，在发生时应计算租金情况，充分了解财务方面问题，以便于更加科学进行计算。

对于经营租赁会计处理工作，要想切实将实践工作价值展现，承租人应了解资产负债情况，对周期内支出最小租金额度详细计算，建立针对性措施，确定租金额度总和，进而更加科学的进行调控，将实践工作价值体现。

五、融资租赁会计处理中存在的问题

（一）承租人未确定融资费用计算

在分子租赁准则规定阶段，租赁开始时承租人需要以租赁资产公允价值的方法进行优化调控，进而根据不同工作情况进行协调处理，以便于更加科学进行优化调控，将其作为入账价值进行计算，将租赁付款作为长期付款价值。而且在分析差额及未确定融资费用阶段，应按照融资费用情况分析实际利率，确保在计算阶段可以在期间进行分摊处理。企业会计准则制定阶段应严格遵守相关规定，并通过确定有关原则，更好地进行规范控制。所以说，针对这种方案所面临的问题，财务会计应透彻分析融资租赁要点，以便于制定针对性处理方案，避免受一定因素影响及限制。其中，融资租赁是一种融资行为，在发展运行阶段必然会承担一定风险，所以在探究阶段，需要根据一定款项进行优化控制，严格按照本息处理方式进行，以便于提升优化调控的效果。针对未确定款项处理，应根据现阶段工作情况分析是否为分期还本息，只有通过合理确定，才可以更好地进行优化调控。同时，在优化控制阶段，所包含的工作较多，应根据固定资产现状进行探究，合理优化现有的资产项目，这种理解更加符合未确认融资的性质，同时符合价款相关标准，以便于更加科学合理的进行调控。融资租赁中，承租人初始直接费用与借款费用之间有着一定联系，在确认阶段，应符合租赁资产价值衡量标准，实现更加科学进行优化调控，真正将实践工作价值体现，在探究多种工作阶段，还应该对未确认融资进行分析，以便于更加科学进行调控，真正将实践工作的作用及价值体现。

（二）未担保余值会计核算不足

未担保余值是决定租赁率大小的关键，同时也是实际利率法的基础，在实践探究阶段，应严格按照实际标准所展开，切实改进实践工作面临的问题，做好透彻的处理工作，以便于更加科学合理进行规范控制。其中，会计处理作为融资会计中较为复杂的问题，租赁准确确定所包含的内容较多，在实际进行优化处理与调控阶段，必须要严格按照标准进行，以便于更加有效将实践工作的作用及价值展现。但是，在工作阶段，会计处理是融资租赁会计中较为复杂的问题，所包含的工作较多，需要严格遵守各项准确。租赁准则将未担保余值界定为租赁资产余值，对于扣除项目进行科学法分析，以便于更加科学合理进行调控，实现优化控制的同时，可以真正将实践工作价值体现。通过定义分析可知，未担保余值作为固定值，其会计处理隶属于与估计的范畴，在证据明确阶段若没有按照担保余值进行处理，可以减少影响及限制，以便于科学进行调控。但仍然需要注意的是，从性质角度进行分析，会计处理与变更所包含的内容较多，应按照会计准则及各项标准进行处理，采用适当的方案，对未担保的余值进行优化调控，而且在实践探究阶段，租赁准则规定相关事项，在处理与优化阶段，应作为当期损益进行处理，进而根据改进后租赁净值重新进行计算。所有说，对于会计核算工作所面临的问题，会对融资租赁产生较为严重的影响，必须要根据现阶段工作情况进行优化调控，以便于提升优化整理的可靠性，杜绝所产生的限制。

（三）缺少专业管理人才

在社会稳定发展的背景下，企业租赁运营模式增加，对管理人才的要求不断提升，实践工作开展阶段，管理人员需要对多种工作有着透彻掌握，这样可以更加合理进行规范，避免多种工作效果无法得到保证而产生一定的影响。其中，在融资租赁与经营租赁模式运行阶段，管理人才需要根据企业运行现状，准确分析财务数据情况，并对融资租赁要点有着透彻把握，从而制定真实有效的处理方式。然而，在实践分析阶段，企业管理人员租赁意识淡薄，内部宣传与外部沟通不够顺畅，从业人员的素质意识不强，严重影响租赁工作的顺利进行，甚至会受一定因素影响及限制。

六、融资租赁会计处理方法

第一，租赁行为生效后进行。出租人与承租人签订正式合同后，承租人需要将租赁资产市场价值与合同规定最小租赁资金进行比较，选择较小的一项作为租赁资产价值，并且在运行阶段需要将出租人最小租赁资金作为支付款项记账手段，将租赁资产价值展现。而且在融资租赁阶段，合同生效后还应该计算租金之间的差距，以便于更加科学合理进行统计，将所租赁资产市场价值透彻分析，为会计处理工作带来一定帮助。承租人在实际进行计算阶段，应按照实际价值展开透彻分析，以便于更加科学进行账务处理。

第二，资产价值费用未发生时会计处理。融资租赁运行前期，资产的价值未发生，其存在潜在价值，在租赁活动开展阶段，应严格遵守相关标准进行计算，承租人需要使用常规计算方法，以该方法进行模拟计算，并探究租赁合同是否生效，以计算方法及利率处理作为基础，科学合理的选择计算方法。但是，受租赁合同生效时租赁资产与负债价值的差异化影响，在对潜在资产价值进行探究阶段，应建立针对性处理法方案，以便于更加科学进行调控，对潜在价值所产生的费用进行分摊处理。因此，在实践工作开展阶段，应根据出租人与承租人所签订的合同规定所展开，对承租人支付租赁额度有着充足掌握，若将资金市场价值作为日常价值，则应该严格按照合同中规定进行确定。同时，根据目前银行贷款利率，将承租人应支付的租赁额度折合成现金，若承租人将租赁资产市场价值作为账务进行处理，应按照贷款利率支付费用。而且承租人在按照资产市场价值进行处理阶段，则出租人与承租人之间应进行协调控制，在分析阶段严格按照费率比重科学合理进行计算，尤其是承租人租赁额度，通过确认与分析可以建立针对性处理方案，以便于提升租金调控的价值，将其分为重要工作，在租赁活动中进行统筹规划。

第三，资产折旧费用会计处理。在资产租赁期间，融资租赁作为重要模式，在实际选择后应根据现阶段工作情况进行优化处理，对所租赁的资产进行预算折旧优化，在工作阶段对融资租赁所面临的问题有着透彻把握，以便于建立针对性处理方案，避免受一定因素影响及限制。其中，对于资产折旧计算来讲，在实践工作中，应严格按照企业自身折旧计算方法所开展，分析现阶段较为常见的计算方法，如资产工作时间、资产使用总年限等，在选择阶段，应做好更为全面的调查工作，以便于更好地进行规范控制。除此之外，在按照折旧时间计算阶段，需要对资产折旧情况进行透彻分析，严格遵守相关标准，根据出租人与承租人签订合同，执行合同标准，科学合理对协议进行优化控制，以便于更加科学进行管理工作，保证后续工作的稳步运行。对于租赁后期所属权规定设置，应对比租赁实践，并通过资产使用寿命的全面分析，以便于更加科学合理的进行调控，将二者对比分析模式进行优化，切实将实践工作价值体现出来。

第四，相关成本会计处理。在按照合同成本展开工作阶段，应适当地对多种工作进行规范控制，对资产租赁期间所投资的相关费用进行全面探究，以便于更好地进行控制。其中，对于技术方面的投资，需要对使用人员进行培训，并分析维护方面投资情况，承租人应履行与出租人所签订合同期间投资计算进行分析，以便于更加科学进行调控。

第五，对于租金方面的处理工作，需要对租金性质进行分析，尤其是租金额度没有明确规定的情况，应根据相关因素进行可靠性控制，将其作为资金依据进行。所以说，对于资金金额具有较强的不确定性，应针对资产潜在价值做好更为全面分析，这样可以按照当月收益情况及亏损情况进行详细计算。

第六，资产租赁到期后会计处理。承租人所租赁资产到期后，应通过会计处理工作的开展，对各项费用进行优化调控，这样可以将实践工作的价值体现，避免影响及限制产生的同时，可以发挥不可替代的价值。对于资产退还情况，在一定折扣的基础上，应确定资产购买与出售情况。其中，承租人在选择进行资产退还阶段，应根据资产租赁情况所展开，以便于更加科学进行控制，当承租人选择该行为阶段，需要将租赁行为作为具体项目，并通过可靠性管理与控制，更加有效进行规范化管理。承租人在选择一定折扣租赁方案阶段，应当在租赁行为没有结束前展开工作，并通过协调多种工作，确定是否进行租赁。然而，若租赁到期后承租人没有向出租人支付租金，则应该支付一定数额的违约金，并通过承租人资产购买所展开，当资产租赁到期后，在合同中应标注相关信息，以便于更加科学合理进行调控。在一定期限内进行资产过户处理阶段，需要在相关明细中进行处理，将其作为详细记录，以便于提升会计处理的科学性。

第七，会计报告。承租人制作财务报表工作阶段，应根据财务报表显示的项目进行优化处理，严格按照有关标准进行的同时，还可以进行可靠性调控。其中，会计处理工作阶段，应根据租赁资产前期准备情况进行可靠性调控，对当前市场价格有着透彻把握，以便于更加科学合理进行优化控制，切实将整体工作的价值体现。其中，在租赁期满进行报表阶段，承租人所支付的资金应进行详细计算，并针对尚未发生融资费用额度，计算资产未发生的潜在价值，进而通过分摊处理进行优化。

第八，加强人才培养。在融资租赁与经营租赁会计处理工作对比分析阶段，虽然会面临一定的影响，但通过多种措施与方案的创新，可以更好地将实践工作价值体现，只有透彻把握多种工作要点，才可以发挥一定的价值。因此，企业在实践工作开展阶段，应做好全面分析，确保可以通过多种措施的展开，适当对工作进行优化，强化对人才培养的重视，以便于更加科学合理展开管理工作。而且在探索多种工作运行效果，应适当地进行处理与优化，对租赁方式进行确认，通过更加科学调控与优化，真正将问题进行有效解决，全面保证企业租赁运营的效果，保证企业的整体经济效益。

七、结语

总而言之，经营租赁与经营租赁所包含的内容较多，在对比分析二者会计处理工作阶段，需要对二者不同点及相同点进行全面探索，以便于结合企业自身发展情况，科学合理的选择租赁方式，保证企业稳定运行的同时，促进企业经济效益的提升。