民用建筑绿色改造施工要点研究

随着我国经济的高速发展、城乡建设的不断推进，城镇化迈入高速增长期，我国规模城市总数已达世界首位，城镇人口占总人口的 60%，城镇发展中“城市病”等问题逐渐显现。如何改善生态环境，实现绿色可持续发展，成为当今社会所面临的重大问题。“十四五”规划纲要明确提出加快转变城市发展方式、实施城市更新行动，2021 年 10 月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，2021 年 11 月住建部发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》。各地方政府陆续出台绿色建筑发展条例、管理办法，要求落实新建民用建筑符合相应绿色建筑等级，结合城市更新、加强既有建筑绿色改造工作。本文以 3 个民用建筑改造工程为例，从项目实施的难点出发，对既有民用建筑的绿色改造施工要点进行探讨，以期为类似的绿色改造工程提供一定参考、并对新建绿色建筑的设计施工带来一些思考。

1 我国绿色建筑发展现状

绿色建筑的概念大致形成于 20 世纪 60 年代，是指在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑[1]。在 1992 年联合国环境与发展大会之后，我国陆续颁布相关文件，我国绿色建筑迈入稳步发展阶段，同时开始关注绿色改造。近年来，伴随经济的快速发展，我国跃居全球第一大能源消耗国。为保护生态、降低能耗，我国积极发展绿色经济。建筑行业是我国自然资源消耗最大的行业，而建筑耗能在我国社会总能耗中的占比一直呈增长态势。据统计，我国单位建筑面积耗能约为发达国家的 2～3 倍，既有建筑中绿色建筑占比仅为 0.1%[2]。因此，在我国起步远落后于发达国家的绿色建筑，能否得到全面发展，对我国能源消耗的降低，具某种程度的决定意义。

“十二五”以来，我国绿色建筑进入规模化发展时代。按照国家近年出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》《绿色建筑创建行动方案》《关于推动城乡建设绿色发展的意见》等文件要求，2021 年多个地方政府陆续发布绿色建筑相关条例、办法，不少地区明文规定新建民用建筑须达到绿色建筑基本级及以上标准；同时，结合城市更新、旧城改造，明确根据实际经济发展水平、逐步加大既有建筑绿色改造力度。2022 年 3 月，住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，明确到 2025 年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，完成既有建筑节能改造面积 3.5 亿 m2以上。2022 年 7 月，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合印发《城乡建设领域碳达峰实施方案》。方案明确指出，2030 年前，城乡建设领域碳排放达到峰值； “大量建设、大量消耗、大量排放”基本扭转，“城市病”问题初步解决。该方案提出，持续开展绿色建筑创建行动，推动低碳建筑规模化发展；严格既有建筑拆除管理，坚持从“拆改留” 到“留改拆”推动城市更新；对具备改造价值和条件的居住建筑要应改尽改，改造部分节能水平应达到现行标准规定。

在这一系列的政策中，可以看到我国城乡建设方面绿色低碳转型的信心与决心。“留改拆”、应改尽改，简单的几个字道出旧改理念的不同。我国既有建筑数百亿平方米，其中 95% 以上均为高耗能建筑。在绿色建筑快步发展的今天，对既有建筑的绿色改造显然已得到前所未有的重视。可预见的是，现在，以及未来相当长的一段时间里，我国既有建筑的绿色改造都会是一项既事关社会经济、又关乎民生福祉、蓬勃发展的重要工程。

2 工程实例

2.1 某大型居住社区住宅项目外墙外保温工程

该居住社区于 2011 年建成，包含 3 个小区，共计 37 栋高层住宅，建筑高度约 70 m，原外保温采用 35 mm 厚无机保温砂浆。由于靠近江边，外墙受风雨侵蚀作用明显，多处出现空鼓、开裂、渗水，部分外墙面脱落。此前曾对墙面进行部分修补，但效果不佳，此次对社区所有住宅楼外墙外保温进行拆除，并按现行规范标准设计外保温系统，重新施工。

该社区入住率接近 100%，居民数量相当可观。考虑到施工工期较长，搭设脚手架会对居民生活带来较大影响，故采用电动吊篮进行施工。经查阅原设计图和现场踏勘，发现屋面情况较为复杂，楼梯间、电梯机房、水箱间和栏杆、诸多造型墙、花梁，给吊篮的搭设带来很多困难。立面方面，多户居民都安装了凸出立面的防盗窗，阻挡吊篮作业；还有部分居民加装的空调外机，挡住施工区域。另外，社区无地下停车库，地面车位较多，停车拥挤。

针对项目实际特点，施工中采取了如下措施：

（1）吊篮安拆专项施工方案按照现场搭设工况编制，共 9 种工况，其中八种非标。组织专家论证，按照专家意见修改完善。根据报审后的方案，对吊篮安装班组做技术交底。现场严格按照方案搭设，验收合格后才可挂牌使用，保证吊篮的安全性。

（2）根据施工进度统筹安排，分块分区、逐层逐列拆除防盗窗、空调外机，避免在天气炎热和低温时进行操作。拆除后，对防盗窗、外机进行标注，覆盖保管。该列立面施工结束，立刻装回，并协助居民进行空调的调试。

（3）施工前围绕建筑物、小区道路（含车位）搭设安全防护棚，覆盖高空坠物掉落半径。施工时，严禁将拆除物直接丢下，须放入吊篮内的回收桶中，拆除物须切分成回收桶可容纳的大小。拆除施工尽量控制在工作日操作，避免周末进行噪音、扬尘较大的施工内容。

该项目在施工过程中最大的问题，是外操作架的搭设和与居民之间的协调，这也是多数小区改造时都会碰到的难题。

过去一般旧改多采用毛竹脚手架，其结构安全性存在较大隐患。随着建筑物高度的增长，规范标准、政策文件的更新，旧改也须采用钢管脚手架，目前很多地区还强制要求使用承插式脚手架，外脚手架的施工成本呈几倍增长。从对居民生活影响的角度看，脚手架搭设后，除了严重阻挡采光，还加大了居民被盗的风险。近年来常用电动吊篮作为高层住宅建筑维修的外操作架，但安装吊篮需要具备一定条件。屋面通常布设各种设备间、管道井、烟道、通风道、内天井，以及花梁、造型墙等，部分屋面还为坡屋顶。这些对于吊篮的安装搭设，都是阻碍。

社区旧改工程，对于社区居民而言，是在施工工期内的每一天，都和他们有着密切关系的事情。工程的施工质量，也会在将来很长一段时间都影响到他们的生活。所以，在和居民的协调方面，一定要换位思考，以保障居民权益为出发点来考虑问题，这样才能真正解决问题。

2.2 某纪念馆主馆维修项目

该纪念馆落成于 2000 年，并于次年获得国家银质工程奖。但随时间推移，当初的建筑节能设计已不再满足公共建筑绿色节能的要求。在诞辰周年布展前夕，对纪念馆进行整体维修和绿色节能改造。施工内容包含室内楼地面改造、装饰装修，外立面保温、屋面保温、屋面防水、机电设备系统更新等。

该纪念馆地下共 1 层，地上共 2 层。建筑体量不大，但改造工程量较大、工序较多，涉及空间功能性改造，无法做到纪念馆边开放边施工，闭馆期间实际可用于施工的时间非常有限。馆区南北邻河，北侧有零星商铺，东侧为道路、西侧为中学；馆区内景观绿化丰富，且大多树木均为保护林木，没有可用作临设的空间。

基于该项目特点，施工难点主要是工期紧张、工序较多，施工过程中不得污损馆区内的道路、景观、绿化。其次，施工进度控制、材料进场检验、设备安装调试，以及专业分包统筹管理等，具有一定的难度。为解决这些问题，确保在约定工期内顺利完成施工任务，采取了如下措施：

（1）在尚未闭馆时即多次至馆区踏勘，完成施工图深化、进度计划细化工作；开工前集中采购项目所需材料，保障物资储备，提前报验材料，严把材料合格关。

（2）合理划分流水段，扩展多个工作面，优化工序、科学衔接，加大人力、物力投入，交叉作业及时验收，保证施工质量的同时、全面推进工程进度。

（3）除业主指定的专业分包外，对分包实施严格审查，优选能力强、配合好的分包。设备进场前就与专业分包多次协调，确保安装过程顺畅，提前完成系统调试。

（4）主馆维修改造区域封闭施工，避免对馆区内其他部分造成污染。施工过程中落实绿色施工措施，拆除作业严控噪音、扬尘，建筑垃圾的处理严格遵循相关制度要求。所有进出馆区的车辆，对其载重严格管控，防止损坏馆区内部路面。景观及所有保护林木编号录册并分组，安排专人负责，避免其在施工期间发生损坏。

既有公共建筑若已投入使用，在对其进行绿色改造时，不管是边运营边施工，还是暂停使用再施工，对工期都有着较严苛的限制。不间断运营改造，考验业主、设计、施工等参建各方的动态协调和安全管控能力；停业改造模式，工期更为紧缩，除各方之间的协调、现场管控外，还对款项支付、物资储备等提出了更高的要求。在封闭改造时，降低对周边环境、人员和附近建筑的影响，也是施工中不可忽视的问题。

2.3 某五星级酒店外立面维修项目

该酒店建成于 1995 年，建筑高度约 91 m，屋面机房及造型构筑物高约 10 m，主入口外立面附着两根高度超过百米的不锈钢造型装饰柱。酒店位于城市繁华主干道旁，建筑外立面维修施工工作面狭小，因酒店营业需要曾多次对内部客房装修翻新、更换机电设备，但外部仅重做过低层部位的墙面装饰和粉刷。近期，由于装饰柱出现不锈钢面板翘起，有脱落的可能，为保障安全，对其紧急维修。经翻阅竣工图纸，每根装饰柱体由 45 节组成，每节由两块弧形不锈钢面板拼接而成。经现场查看，每根装饰柱均出现多处不锈钢面板拼缝变宽、面板外翘现象，柱体底部可视范围内，面板固定件、支撑架体锈蚀严重，焊接部位多处脱落。

随后现场踏勘中发现，两根装饰柱分别附着于电梯间和设备间的外立面；酒店主入口附近空间有限，如在装饰柱周围搭设脚手架，会阻挡进入酒店的车辆和行人；电梯间、设备间屋面之上均有造型构筑物，且呈层叠状延伸而上，每一级与边缘墙面仅有不到二十公分的距离，不具备搭设吊篮的条件。

针对这些问题，告知业主维修 2 根装饰柱大致可采用 2种方案，搭设覆盖整根柱体的外脚手架，或定做专用提升架体、采用卷扬机吊升。因柱高百米，两种方案耗资都较高，经济性较差。建议业主综合考虑整个外立面的维修改造，改造施工的同时对柱体进行整体替换。为安全起见，先采用登高车对变形最大几处不锈钢面板进行了加固。其余待业主报总公司审批决定后，再行施工。

既有公共建筑在当初建造施工时，多采用土建结构外脚手架对外立面进行装饰，或在屋面安装机电设备前搭设电动吊篮。但在工程竣工后，外立面维护将成为难事，特别是高层、超高层建筑和造型较为独特的建筑，会更加困难。外脚手架无法布置连墙件、悬挑梁等，常规电动吊篮亦无法安装搭设，不少建筑都因此而无法进行维护和改造。

3 分析及建议

3.1 绿色建筑重在运维

随着社会发展，人类逐渐意识到，良好的生态环境才是人类社会持续发展的基础。建筑新建阶段，在“节约资源、保护环境、减少污染”方面有相关规范标准可遵循，完成情况较好。但要实现持续发展，就一定要注重整个寿命周期与生态环境之间的关系，重点在运营维护阶段[3]。无论是目前新建的绿色建筑，还是之前既有的高耗能建筑，在其运维期都面临很多问题。

3.2 绿色改造重点分析

在建筑运行能耗中，建筑围护结构的能耗占比最高，约为七成。而在围护结构能耗中，外墙的能耗排第一位，其次是屋面能耗。围护结构的绿色节能，对减少建筑能耗起关键作用。我国 20 世纪时建造的建筑，其外墙、屋面等围护结构的保温隔热性很差，即便是本世纪建造的建筑，围护结构能耗不合理的现象也时有发生。因此旧改中，外墙、屋面的绿色改造工程最为常见。目前我国大力推进太阳能光伏一体化建设，因地制宜采用各种新型热泵技术，加上空调新风、智能系统的飞速发展，更换强弱电等机电设备在绿色改造中也较为常见。

3.3 绿色改造难点分析

从本文上述实例中，可以看出改造施工时工作面通常是难点。既有民用建筑因其特殊性，施工时必定会与建筑周围的人或环境产生关系，只有处理好这些，才有获取工作面的可能。而安全有效的拓展工作面，则依赖于建筑本身。在建筑设计及施工阶段，很少能较为周全的考虑到后续使用期的维护。实例中，屋顶和外立面的造型构筑物对改造施工都造成了相当大的阻碍，加大了施工的难度，使得原本简单的工序变得艰难而又危险。随时间推移，构筑物本体也成为了安全隐患。若最初设计施工时，就能多考虑一些后续维护的问题，例如在较容易出现问题的部位设置方便维修的检修口，在结构上设置可固定维修装置的预埋件，简单看似不起眼的小玩意，可能会起到大作用。

3.4 绿色建筑适用建议

建筑追求外形美观固然没错，但是刻意求怪、吸引眼球，而不重视使用功能及与周边环境的融合，不追求经济适用，那就只是在浪费资源、徒增成本。在建成后，对其进行改造、修缮甚至拆除，将是二次浪费。在新建绿色建筑的开发、立项、设计时期，避免形式主义套路，落实绿色适用高效，为建筑使用期维护提供方便，才是绿色可持续发展应有的理念。

4 结 语

绿色建筑的出现和发展，体现了人们对生态环境的重视程度日益加强。然而我们对于建筑“全寿命期”的理解，还不够全面、不够深刻。对既有建筑的绿色改造施工中，在工作面获取上所遇到的种种困难，给我们以启发。仅仅在新建建筑设计、施工中落实绿色建筑相关标准，这远远不够。一个工程项目从开发、设计、到竣工可能才历经几年，而其使用寿命却长达几十年、上百年。新建绿色建筑，应注重保障建筑在全寿命期的可改造性。既有建筑绿色改造，更应对后期持续改造留有弹性。标准是动态的，社会是发展的，可以看到的是，在当下和未来，对于既有建筑的维护和改造都将持续开展。只有这样，才能真正实现人与自然和谐相处、绿色可持续发展。本文针对绿色建筑所提出的若干建议，可为相关人员提供参考。