低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展

薄纯华

（山东省东营市利津县利津街道办事处 山东东营 257400）

低碳环保理念的提出和运用是以全球经济发展趋势为基础的，房地产经济要在这一背景下获得新的发展，就要响应时代号召，从行业的前景出发，充分考虑行业的典型问题，提出优化对策，提高行业人员的素质。

一、房地产经济管理的重要性

经济管理是经济管理者对经济活动进行管理的过程，有效的经济管理对于经济活动不仅具有监督作用，能够使管理者及时发现行业运行中出现的各种问题，通过科学的管理体系，助力经济活动的顺利开展。对于房地产行业而言，有效的经济管理措施可以激发行业潜力，促进生产力提升，进而推动行业整体的持续稳定发展。房地产经济管理是一项漫长而复杂的过程，整个工作流程需要依靠科学、完整的管理系统来推进。完整的管理系统的建立有利于合理协调各种社会资源，调动员工的工作积极性，强化各相关部门之间的沟通协作，扩大投入产出比，使企业的经济效益达到最大化。

二、低碳经济发展的背景和优势

随着经济水平的提高，人们在改变传统理念的基础上追求高质量生活品质，更重视环境保护带来的经济和社会效益。国家从可持续发展角度出发，利用低碳经济理念增强大众的环保意识。该经济理念能有效控制环境污染带来的危害，有效推进低碳经济发展，深入分析低碳经济的社会价值和经济价值，进一步提高经济发展效益。低碳经济是在国家可持续发展战略指导下形成的一种新的经济发展模式，能提高能源的使用效率，为新旧能源提供更大的使用和发展空间。高碳经济有其固有缺陷，如浪费能源、危害环境。为了提升社会经济发展的有效性，我国从低碳经济的概念和内涵出发，对社会发展的转型提出了新的要求。为了有效践行低碳经济理念，房地产行业需从制度创新方面落实国家相关政策，提高产业的技术革新水平，促进企业从高消耗、高浪费向低消耗、环保方向转变。传统的高消耗经济常以石油和煤矿等为基本原料，会对环境和生态造成很大的破坏。随着经济的发展，人们对环保的重视程度逐渐提高，为了实现环境与经济的双赢目标，新型的低碳经济环保理念应运而生，并进一步成为我国经济可持续发展的战略目标之一。

低碳经济有其独特的优势。首先，低碳经济遵循市场化、经营化原则，能提高可持续发展的有效性。其次，环境与经济的共同发展是提高居民生活水平的基本要素，有了良好的生态环境才能促进生态和经济的交互发展。低碳经济以节能减排为基本原则，有效顺应新时代人们的消费要求。人们生活水平的提升，不仅需要国家在政策上进行有效的宏观调控，还需限制资源的使用，转变大众的消费和生活习惯，以降低环境污染的危害，促进居民身心的健康发展。从经济发展角度看，低碳经济的社会价值更高，能有效推动社会经济的稳步发展，调节轻工业与重工业的比例，增加经济收入，是解决社会矛盾的有效手段。在经济全球化发展的过程中，将低碳经济融入全球经济研究和国家合作，能有效缓解环境与发展的矛盾，改变原有的经济模式，让节能减排成为改变经济发展滞后的有利因素。在低碳经济的影响下，全球各国能以生态环境为基础，充分考虑环境因素带来的发展阻力，有效制定新部署，选择新方向，低碳经济理论成为构建新型发展模式的基础。

三、房地产经济发展面临的问题

（一）管理制度形式化

管理制度形式化，是房地产经济管理中存在的一个较为突出的问题。房地产经济的发展现状与人们的生活息息相关，因此房地产行业的发展也一直备受社会各界的关注。为了满足人们的相关需求，政府也出台了对应的房地产经济管理制度，以期从制度方面来对行业经济发展进行管控。多次被提起的稳定房价的相关建议，这是与人们的期望所匹配的，却由于资源不能被充分协调、管理举措难以落地、各地区的情况具有特殊性等原因，无法真正实现。管理制度往往从宏观的角度来进行管控，对于一些实施的细则或者准则等不能进行细化的规定，或者是这些规定具有一定的滞后性，不能为房地产企业提供有力的制度支撑，使企业在开展具体工作时没有参照，因此管理制度显得有些形式化，制度也就不能达到其预期效果。

（二）房地产管理工作存在问题

目前，我国的房地产管理工作存在明显的问题。很多地方房地产的发展容易受到管理的影响。当房地产开发商开发某一个区域的时候，地方会大力支持该开发商对该区域进行开发，房地产经济得到了推动，房地产开发商能够获得可观的利润。在这种情况下，投资该区域进行房地产开发的开发商数量急剧上升，如果地方不采取或者不及时对房地产市场进行管控，会导致该区域的房价疯涨，导致房地产发展陷入恶性循环中，地方也无法采取有效的措施对房地产的发展情况进行管控，由此会导致市场经济发展不协调。

（三）房地产市场经济整体低迷

住房是人们生活的刚需品，房产交易是促进社会经济发展的重要因素。随着经济的不断发展，人们对住房的要求进一步提升。虽然房地产发展处于高位跳动期，但是大众在购房时会特别关注房产价格的稳定性，有些人甚至持观望态度。随着住房需求的增多，大部分房地产投资公司会大量建设房屋，就会形成房产相对过剩的情况。房屋空置率较高，在一定程度上影响房产价格，整个房地产行业也会呈现低迷状态。除此之外，国家经济政策的调整也会影响房地产经济的发展，出现土地流拍情况。部分消费者的信心受挫，造成房屋销售量下降，甚至与房地产发展相关的其他行业也会受到相应的影响。

（四）对能源资源运用提出新要求

木材、煤炭都是房地产项目开发和施工中会应用到的材料，都会产生巨大的环境破坏，这是对不可再生资源的消耗。在低碳经济模式的应用下，房地产企业对传统能源的使用量会大大降低。在能够替代的材料研发成功并广泛投入使用之前，房地产行业的整体经济水平会受到较大影响。

四、低碳经济下房地产经济管理模式创新的策略

（一）健全经济管理制度

要想加强对房地产行业的管理，健全经济管理制度势在必行。政府应充分发挥自身在经济管理中的职能，进行房地产经济管理制度的改革，应着眼于区分地方政府和中央政府在经济管理中的职能，明确二者在经济管理中应承担的责任，进而依据各自的职责进行下一步的举措。中央政府已经指出了房地产行业发展的整体方向，并提出了一些宏观的管控措施。地方政府对于房地产经济方面的管控，首先应与中央政府保持一致，再结合各地的实际情况充分考虑各地的特殊性，在不偏离整体方向的前提下实行差别化控制。只有保证坚持中央政府的思路指引，并且充分考虑地方政府特点的差异化，在两方的共同努力之下，才能逐步健全房地产行业经济管理制度，为房地产行业的发展提供制度支撑。

（二）政府加大力度进行宏观调控

为确保房地产经济的稳定发展，政府要加强对房地产行业的宏观调控，结合房地产经济发展情况和市场发展状况，出台相关措施和政策，对房地产行业进行宏观调控，使房地产行业的发展更加规范化、秩序化和合理化。首先，政府部门要严厉打击“炒房行为”，避免该行为的出现对市场造成影响。例如，国家相关部门可以专门针对二手房转让税和房地产税制定相应的制度，有效避免“炒房行为”的出现。其次，相关部门还要和银行进行合作，通过提高地方贷款利率等措施，有效避免消费者大量购买房产的情况，在此过程中，银行还要加强对差异化信贷的管理。最后，国家还要出台相应的法律法规，避免发生房价过高的情况，有效缓解购房者的房贷压力。通过这种方式，能够使得更多人有能力购买房子，从而能够保障房地产行业的长期稳定发展。

（三）推广绿色环保技术

推广绿色环保技术是低碳经济在房地产经济中的重要体现形式之一，低碳地产的实现，主要渠道为低碳技术及低碳材料的创新应用。要减少对传统高能耗材料的应用，通过绿色环保材料来替代传统高能耗材料，以减少房地产经济发展中的能耗与排放。例如，应用新型材料作为房屋的保温材料。新型材料的性能更加实用，并且能耗更低，因此应用优势更明显，是实现低碳房产的有效手段和措施。近年来，随着科技的发展，低碳房产技术更加完善，并且得到了有力的推广，使更多的低碳房产技术被应用到房地产开发项目之中，进一步推动了绿色房产的发展。此外，近年来对太阳能、风能等新能源的应用也越来越广泛，有效缓解了传统能源供应紧张问题，为房地产经济的可持续发展奠定了基础。

（四）完善法律法规，增强房地产从业者的法律意识和行为规范性

低碳经济理念是基于我国经济发展的大环境而提出的。为了发挥环境保护对经济发展的推动作用，强化经济发展的稳定性，要在房地产行业中落实低碳经济理念，这既是对国家政策的有效响应，也能有效应对房地产经济发展中面临的问题。为了充分发挥低碳经济理念在房地产行业发展中的积极作用，从业者需遵守相关法律法规，增强法律意识，有效约束经营行为。房地产行业违规行为成本低，能获得较高的利润，因此弄虚作假屡见不鲜。为了肃清这些问题，应制定和实施更完善的管理制度，强化法律的约束力，进一步净化房地产行业的大环境，让从业者从法律的角度规范自身行为。我国经济体制改革是在遵循社会发展总体特点上进行的。低碳经济理念的提出能有效发挥节能减排对房地产行业发展的作用。国家与政府的适当干预能增强经济发展活力，为房地产行业发展提供更好的规划，进一步促进市场经济的健康与稳定发展。

（五）严格控制成本损耗

房地产行业较为特殊，属于高能耗、高资源占有率的社会经济型行业，在我国国民经济的发展中占据着重要地位。在低碳经济模式下，要改变原有高消耗的管理方式，以更好顺应时代发展要求。首先，在各项目开发之前，要对现场环境进行全面考察，深入分析能够对工程造成影响的各方面因素，为后续工作的顺利开展奠定良好基础。其次，在施工中要应用经济环保型建筑材料，加大技术研发力度，将更先进的施工技术应用到工程中。可以利用新能源等方式，减少电力资源的消耗，这不仅能够为建筑单位节省施工成本，也是满足低碳经济发展要求的重要表现。最后，当前科学技术发展迅速，越来越多的新型材料都被广泛应用于房地产项目中，要保证在不影响工程质量的基础上，尽可能降低成本支出。比如，在材料采购环节，要做到货比三家，选择价格稍低的材料供应商，实现经济效益的最大化。

（六）制定科学的发展规划

当前，我国经济发展迅速，随之而来的是环境破坏问题。在低碳经济理念的应用下，我国社会经济发展结构发生了较大变化。如何在保证经济效益、社会效益的基础上，做到节能减排、降低消耗，实现资源的最大化利用，这是房地产企业需要思考和解决的问题。对于很多企业而言，想要更好顺应时代发展需求，就需要对整体经济发展形势进行科学分析和评估，以房地产企业当前实际发展水平作为主要依据，从长远的角度出发思考问题，制定科学的发展规划。房地产企业要充分了解市场需求以及国家政策的有关内容，在各项目开展过程中，确保资金投入的合理性，将资源集中起来进行管理，明确划分各部门职责和权利，让低碳经济理念渗透到项目开展的每个环节，提升自身综合竞争力。为了推动我国房地产行业的稳定发展，企业还要在人力资源管理方面下足功夫，提升招聘门槛，吸引更多优秀人才前来加盟，从源头上提升人员队伍的综合素质及专业水平。对于现有职工，企业要加大教育培训力度，使其了解低碳经济的基本发展需求，以此作为重要参考，为房地产企业未来的发展进行合理规划。

（七）加强房地产市场管理

加强房地产市场管理，预防房地产经济泡沫，有利于改善目前房地产行业市场管控不足的现状，进而促进房地产行业的向好发展。首先，政府可以结合各地的实际情况，增强对市场价格的调控能力，针对各地土地等资源的价格不一致等情况，设计最适合当地的价格调控政策，通过限定准入条件来杜绝炒房、炒地等行为，为真正有购房需求的群体提供保障。其次，可以通过完善网上签约制度来规范土地和房屋买卖的流程，使流程变得更加简洁、透明化，同时也可以使政府更加及时、准确地掌握土地及房屋的买卖情况，进而对市场进行更精准的评估。最后，还可以通过建立房地产市场运行预警制度来加强对房地产行业风险的检测，以确保在行业市场出现风险时及时地进行管控。

（八）调整和优化财税政策

在低碳经济模式下，房地产企业的经济效益势必会受到影响，不管是在项目开发还是在资源分配中，都要遵循精细化管理原则，而项目的顺利开展，离不开资金支持。在房地产企业开展业务时，前期需要大量资金投入，很多企业都会选择利用银行贷款的方式筹集资金。但由于房地产项目回报周期长，如果只依靠这一种方式来获得资金，很容易受到经济发展、利率、国家政策等影响，产生财务风险。因此，为了给我国房地产企业营造更为良好的发展环境，政府要充分发挥引导作用，制定合理的财税政策，将低碳经济发展模式落到实处。国家可以加大房地产企业污染税的征收力度，还可以为企业发展提供资金补贴，在政策上向其倾斜，推动房地产企业朝着低碳经济的方向发展。

五、结语

在低碳经济背景下，房地产企业迎来了新的发展机遇，但成本投入的增加会影响经济效益。为了实现可持续发展，就要将重点放在节能减排、降低消耗上，要根据自身发展特点和市场的变化规律，制定科学的发展规划，严格控制成本损耗。从宏观的角度来看，国家和政府也要充分发挥引导作用，从法律、财税政策等各方面，为房地产企业的稳定发展营造良好的市场环境，同时还要加大技术研发力度，将节能技术、绿色施工材料等应用落到实处，推动我国房地产行业朝着低碳环保的方向稳定发展。