房地产低碳经济发展模式及配套政策研究

范红波

（河南省遂平县房地产管理所 河南遂平 463100）

房地产是人类生存活动的载体，其发展水平会对居民的生活环境造成一定程度的影响。相关研究结果表明，中国的居住能耗远远超出了农业、交通和商业等诸多领域，是仅次于工业的社会第二大能耗。结合当前中国的碳排放数据情况来看，房地产行业占据了全社会碳排放总量的30%以上的比例，不仅如此，城市当中源自于建筑维持功能的碳排放量占据了整体碳排放量60%左右的比重。因此，全面推进和实行房地产行业的低碳化，是当前我国低碳化经济发展目标的关键性内容。

一、房地产低碳经济的概念及内涵界定

当前，房地产低碳经济并没有统一的概念及定义。从整体上看，房地产低碳经济指的是以人与自然和谐发展及生态保护为目的，把房地产低碳技术、相关制度政策建立及创新作为基础，并在房地产投资开发的整体环节当中贯穿生态环保的理念，有效地开展低碳防护及低碳社区设计等多方面的低碳化措施，推行和实施低碳生活理念，在根本上维护社会及企业和消费者效益之间的稳定协调性，达到人与自然可持续发展的目标。

房地产低碳经济包含多个方面的内容，首先，房地产低碳经济力争达到经济与生态的双赢局面。房地产低碳经济模式的开展，要求在开发商及消费者构建健康、科学且可持续的生产生活理念，在确保房地产效益不受损的情况下，保障生态环境。其次，在房地产低碳经济模式的应用之下，房地产开发企业必须有效地满足并引导消费者的低碳需求。低碳需求主要指的是能够满足健康及环境保护的相关需求。当低碳环境维持到一定程度时，消费者的低碳需求将会不断增多，所以一方面，房地产低碳企业必须打造好低碳社区、低碳建筑，使消费者的低端需求能够得到最大程度的满足，而另一方面，必须有效倡导消费者进行低碳消费。最后，低碳经济是未来房地产行业发展的重要部分。房地产开发企业在应用低碳经济模式的过程当中，必须将该理念深入地贯彻到整个投资建设环节中去，有效地提升房地产企业的低碳社区建设及低碳房屋建筑的能力，从而使企业核心竞争优势不断加强。

二、房地产低碳经济的主要发展模式分析

房地产低碳经济主要涉及生产及生活两个方面。生产层面主要要求房地产在开发的环节当中，必须以产业链整合为基础，贯彻落实整体性开发流程的低碳开发模式；生活层面主要要求房地产低碳消费理念能够进行更大范围的宣传和落实。

（一）产业链整合下的房地产开发模式分析

从房地产产业链的层面上看，房地产行业的低碳经济主要包含了低碳建筑产品的研发、生产、销售服务等多个环节，各个环节所涉及的行业众多，例如钢铁、建材、五金、水泥等。根据房地产行业的发展走向来看，低碳建筑产品的研发制造能力已经成为企业未来的核心竞争力，能够有效地打破产品服务同质化带来的一系列问题，获取更大的市场份额。低碳建筑产品的生产包含了多个环节，例如建筑物的前期规划设计、新型材料及新兴技术的推广应用、施工环节低碳水平的提升等。这些环节都必须有产业链上下游的建材供应商及房地产开发运营商、装修装饰企业共同参与。低碳材料及低碳住宅技术的研发，是未来房地产行业发展的重要基础，也是达到低碳产业链整合的首要条件，住宅全装修行业在低碳节能方面有着十分突出的优势，所以必须要加大力度开展节能低碳创新，有效地推动房地产低碳经济的进一步发展。

总体上看，推动房地产低碳经济的施行，必须要构建以房地产开发企业为中心的房地产产业链整合模式，此模式的核心在于开展低碳建筑产品的创新及生产。在产业链整合背景之下的房地产低碳经济发展模式创新及探索，仅仅依靠思想理念创新是远远不够的，还必须要把低碳理念落实到整个产业链之中，通过低碳经济的发展目标，有效地整合和利用产业的低碳化发展资源；不仅如此，应当对各项工作内容及职责进行明确的划分，降低资源浪费率，达到资源科学配置的目的。换句话说，在产业链前端有效开展“低碳化容积率”方面的深入研究和分析，使土地资源的利用效率能够得到最大程度的提升，降低土地资源的浪费；在产业链终端环节，应增大研发的投入比例，不断创新系统、产品及方法，提升建筑产品所具有的科技含量水平；在产业链后端环节应当有效地加强服务管理，做好低碳促销，有效提升“绿色附加值”。

（二）房地产低碳消费模式分析

房地产低碳消费模式是房地产低碳经济的关键组成部分，也是低碳消费的核心部分。当前，国内外的诸多学者对于房地产低碳消费的研究并不全面，没有对其内涵进行明确的界定。结合低碳消费和房地产低碳经济的相关概念，做好房地产低碳消费概念的界定，可总结得出，房地产低碳消费主要指的是房地产消费者在选择建筑住房的过程当中，始终坚持低碳消费的理念，在最大程度上降低能源消耗及污染物排放，使资源使用效率得以提升，低碳理念始终贯穿于住房消费的整个过程，在有效地降低房地产消费碳排放的情况之下，使全球气候变暖问题得到有效缓解，达到人与自然和谐发展的目的。

房地产低碳消费涉及多个方面的内容，首先，在进行住房建筑选择过程当中，必须要在价格承受范围之内选择低碳特性较强的住宅及社区，通过相关指标进行选择，例如房屋自然采光情况、通风效果、太阳能供电系统、智能照明系统、水回收系统及其他各类节能设备。其次，在房屋装修的环节当中，始终以节能环保的理念进行房屋的设计和装修，尽可能选择有高稳定性、耐久性和环保性的装修装饰材料，有效降低石化能源的使用，减少二氧化碳的排放量。最后，在日常的生活之中，始终坚持节能减排意识，节约水、电、煤、气的使用，减少资源的浪费，除此之外，日常生活所产生的生活垃圾也应当做好分类施行、分类投放措施，以便于进行回收再利用。房地产低碳经济的推行，需要居民和相关社会组织共同努力，共同构建起低碳消费理念，推行低碳消费方式，将低碳理念践行到日常生活中的方方面面，营造全民低碳的良好氛围，减少高碳产品的使用，尽可能选择低碳社区及产品。在践行低碳理念的背景之下，更有助于低碳房地产经济的发展，居民更加倾向于低碳住宅及低碳装修产品，从而有效提升房地产低碳经济的发展水平。

三、房地产低碳经济发展的主要制约因素分析

（一）房地产低碳开发层面

1.房地产低碳住宅技术发展不成熟

在房地产开发方面，存在着技术研发和产品转换方面的问题。当前，低碳技术的研发方面存在着投入经费不足及研发创新力度低和技术发展不成熟等诸多问题。不仅如此，低碳技术还受到了市场环境的严重制约，产、学、研三者之间不能够进行深度的结合，有关政策的缺失及转换措施的不合理，也造成了建筑节能技术市场转换困难的情况。因为不具备科学有效的低碳住宅技术标准体系及监管体系，研发和生产出来的低碳建筑产品存在质量不稳定的问题。

2.低碳装修大规模推广引发的相关问题

当前，节能环保低碳材料的价格比普通材料的价格更高，这也致使环保低碳装修装饰材料设备的推广存在着诸多的阻碍。例如，在市场上售卖的大多节能产品，其售价都远远超过普通的产品，在前几年，有着节能功能的32 寸LED 电视机，尽管其符合低碳发展和消费的理念，属于低碳型产品，然而，其售价高达6000多元，而一款普通的液晶电视，仅仅只需要2500元，通常情况下，消费者更加趋向于购买后者；又例如，一款拥有10 秒内快速热水的节能热水器，最低售价也高达3000 元，而一款普通不具备节能功能的热水器，仅仅只需要900元左右，在价格的影响下，消费者大多趋向于价格更低的产品，这不仅仅是因为价格因素造成的，还有一部分原因来自居民的低碳消费意识淡薄，没有意识到低碳消费的重要性。除此之外，在房屋的装修方面，对于低碳理念的认识程度也较低，在具体施工的过程当中，装修行业的施工工作人员知识水平较低，对节能环保低碳的理念认识不够，另外，与没有建立起相关的节能环保低碳装修认证验收标准有关。因此，行业内部出现了装修质量不合格及售后服务不到位的问题。

（二）房地产低碳消费层面

1.居民对低碳消费认知不全面

根据权威研究机构调查，某社区超过90%的居民并没有听说过低碳经济，更不用说房地产摊销费，而低碳意识的薄弱及低碳消费理念认知不全面将会影响消费者的消费选择，不利于低碳环保建筑材料及低碳装修产品的有效推广。价格仍然是制约消费者进行房屋购买的主要因素，消费者对低碳理念认知不清，以及低碳意识模糊的情况，对于低碳房屋的建设造成了极大的阻碍。消费者对房地产低碳经济的概念并不理解，这也使房地产低碳经济缺乏充足的市场需求，在市场需求空洞的情况之下，难以进一步推动房地产低碳经济的进一步发展，不利于展开后续的低碳项目。

2.低碳技术产品研发较为落后

通常，房地产低碳技术有着研发难度大及成本高、风险高的特征，另外，因为不具备成本方面的优势，所以，低碳房地产产品在与普通房地产产品进行竞争的过程中，通常占据劣势地位。部分房地产企业为了能够获取最大的利润，放弃了低碳技术及住宅产品的研发，更加趋向于短期利润率高，但不利于生态环境保护的普通技术及产品。房地产产品研发的针对性不强，大部分房地产开发企业没有花费充足的时间及经费进行市场调研，在消费群体及市场情况了解不充分的情况下，进行盲目的投资开发，使低碳住宅的价格过高，不能够满足消费者的实际需求，从而不能够获取相应的经营利润。

四、房地产低碳经济发展的相关政策建议及措施

当前，房地产低碳经济发展水平较低，为了有效地促进房地产低碳经济的进一步发展，贯彻落实低碳发展理念，构建低碳化发展城市，必须要基于多个层面和多个角度对房地产低碳经济发展过程当中存在的问题进行解决，具体的解决对策分析如下。

（一）财税方面的政策分析

财税方面，政府要对高能耗及高排放的房地产开发产品及服务进行征税，并提升征税点，使环境污染的成本进一步增加，引导房地产企业朝着节能减排的低碳化方向发展。另外，投资发展房地产低碳经济要有充足的资金，企业在此种情况下面临着巨大的风险，消费者也难以承受高昂的低碳住宅价格，政府可有效地利用税收减免及财政补贴等多种形式，加大对房地产低碳经济的扶持力度，有效减轻房地产企业在投资方面的风险，提升房地产低碳技术研发的积极性。

（二）金融方面的政策分析

房地产低碳经济的进一步发展，需要投入大量资金，开展技术研发和应用，这在很大程度上增加了成本，政府应当为企业和消费者提供一定的资金。当前，大部分房地产的融资渠道都比较单一，资金来源在很大程度上都来自于银行，另外，房地产低碳化发展有着极高的风险和不稳定性，这也进一步提高了银行体系房地产信贷业务的风险，使银行提供房地产低碳经济贷款的积极性下降。所以政府要通过金融方面的政策为房地产开发低碳经济提供强有力的金融支撑。银行也要对内部的信贷数量及结构进行合理的调整和完善，针对低碳化房地产的发展企业及消费者制定更多的优惠政策。最后，要合理创新金融工具，开拓更加广泛的融资渠道，使企业在低碳化房地产发展的过程中拥有更加充足的资金，在一定程度上降低银行的房地产信贷风险。

（三）加大房地产低碳经济优势宣传和推广力度

当前，房地产低碳发展的情况仍不容乐观。相关数据资料显示，低碳经济仍然遭受到了诸多因素的阻碍，而在所有因素当中，居民对房地产低碳经济认知不清是主要问题之一。大多数居民在购买房屋的过程当中，购买意向主要受到了价格的制约，对于房地产低碳经济了解的程度较低，甚至大多数居民并没有听说过房地产低碳经济，更不用说选择低碳经济型住宅。相关部门应当通过科学有效的措施，不断加大房地产经济优势方面的宣传和推广力度，让居民能够更加深入地了解房地产低碳经济对于国民经济发展的重要性，营造良好的推广宣传氛围，使居民的低碳意识和低碳理念能够得到根本性的提升，这对于房地产低碳经济的发展有着重要的推动作用。

（四）技术创新方面的分析

房地产低碳技术的发展目标在于“四节”与“3R”，“四节”主要指的是节地、节水、节能、节材，“3R”主要指的是再利用、再节约、再循环。有效降低污染气体的排放量，关键在于加快构建知识房地产低碳经济发展的技术创新架构，为此，必须要有效地提升技术创新水平及技术吸纳水平，对相关体系进行不断的完善和改进，使房地产低碳技术发展拥有充足的保障；结合实际情况，构建人才开发机制，加大人才培养和人才基地建设的力度，不断吸纳更多的优秀人才；做好技术创新投入工作，提升企业自主研发能力及水平。

（五）产业方面的分析

房地产低碳发展，必须对当前产业结构进行完善和创新，加快高碳产业链条及高碳产业结构的改造。首先，要落实房地产开发产业链的低碳化发展目标，房地产行业的上下游企业要进一步贯彻落实低碳发展理念。其次，合理调整高碳产业的布局及结构，有效降低高碳产业在国民经济当中的占比。制定科学合理的节能减排标准，提升行业进入壁垒，对市场当中高能耗及高排放的企业进行淘汰，从整体上推动房地产业朝着低碳化发展的方向前进。最后，能源也是房地产开发和建设过程当中十分关键的因素，所以房地产低碳经济的发展离不开能源产业的合理布局，在能源管理方面，不仅要提升管理的力度和水平，还应当大力发展风能及太阳能等多种清洁能源，在房地产开发建设的过程当中，更多应用清洁能源，有效降低环境污染率，使居民日常生活当中诸如天然气及煤等高碳能源的使用量得以降低，进一步推动房地产开发建设的力度。

五、结语

综上所述，房地产行业的低碳化发展对于实现低碳发展目标有着重要的价值和作用。然而，房地产行业低碳化发展的过程当中，仍然存在着诸多问题，例如，环保建筑材料及服务成本过高、推广受限、消费者认知不全面等，为了能够有效解决这些问题，基于财税、金融、技术创新、产业四个方面提出建议，从而使房地产行业的低碳化发展能够更加顺利，为实现低碳经济的发展目标提供支持。