发挥产权市场作用助力双百企业改革深入

2021年6月，在重庆联合产权交易所（下称“重庆联交所”）的精心组织、广泛推介下，国企改革“双百行动”企业重庆渝富集团旗下房地产资产证券化运营平台——重庆渝富置业100%股权及相关债权以19.89亿元成交，受让方为“中国企业500强”金科地产。渝富集团由此获得7亿元投资收益，并实现了从非主业房地产板块的全面退出，将精力聚焦在主责主业上，不断增强行业控制力、影响力和话语权。

聚焦主责主业 提高国资运营效率

渝富置业项目所在的工业文化博览园，是在重庆钢铁原址工业遗存基础上建设的重庆主城五大博物馆之一，重庆“十二五”社会文化事业重点专项规划项目。2012年，渝富集团组建重庆工业博物馆置业有限公司，承担项目建设、运营和管理。2014年，组建重庆渝富置业有限公司，从事“文商旅”城市综合体项目开发建设和运营管理。2016年，渝富集团对土地城建板块重组，将渝富地产、工博公司股权划转至渝富置业。至此，渝富置业成为渝富集团房地产资产证券化运营平台。2017年以来，重庆市持续压减国有房地产项目存量，控制新投资房地产项目，将“非房地产主业企业新购土地开展的商业性房地产投资项目”列入国企投资负面清单，加速国有房地产企业退出。2018年，渝富集团入选国企改革“双百行动”企业。在此背景下，2018年起渝富置业相继退出多个在建项目，2019年工业文化博览园建成开放后，渝富置业在建项目仅剩工博园周边172.3亩商住地。

突遇疫情干扰 服务不断质量不降

渝富置业项目筹备过程中，重庆联交所经过前期沟通、查阅资料和实地踏勘，对项目进行了充分了解，对其价值进行了充分分析和挖掘。该项目地块位于长江北岸，具有重庆主城独特的“两江四岸”城市空间格局，是打造山水之城升级版的核心区域，周边工业遗址公园、文创科创中心、中国宝武西南总部及上下游产业等项目，未来将带动区域人流上涨。项目总建筑面积48.9万方，其中住宅面积30.77万方，商业面积18.13万方，商业体量占比较大，引入具备商业开发经验的房地产企业，更有利于项目未来开发运营。项目正式挂牌后，重庆联交所服务团队按照该思路，围绕项目所在长江沿线九龙半岛的区位优势、发展前景，全力做好项目市场推介和投资人寻洽工作。2020年4月，项目首次挂牌期间，突遇新冠疫情爆发，为降低不利影響，重庆联交所及时启用微信公众号“产权汇”、升级改版项目推介形式，借助公共资源交易平台一体化优势，与土地交易业务板块发挥协同效应，通过视频直播方式在线举办渝富置业项目专场推介会，VR实景航拍在线讲解，吸引了金科、中国电建、阳光城、合景泰富、华远地产等60多家房企参加，确保疫情期间国有资产交易“不掉链”、服务“不打折”。由于项目对资金沉淀、规划设计、招商营运能力要求高，且该项目商业占比高达37%（通常市场能接受最高不超过20%），尽管市场关注度高、咨询企业多，但面对棘手的商业占比问题，绝大多数的投资人都望而却步，仅有个别开发企业表示愿意持续关注，但现有的转让价格无法达到其内部投资决策的通过条件，普遍反应若价格能降到18亿元以下，可以适时参与项目交易。

重庆联交所除将投资人的反馈及时告知转让方，还与转让方一道主动对接规划主管部门，就投资人关心的商业占比问题进行多次沟通。转让方经审慎决策，先后三次对项目价格进行优化调整，从原来的23.36亿元降到19.89亿元后一直处于延牌状态，但市场走势尚存在不确定因素，房开企业持观望态度。在此期间，重庆联交所始终没有放松市场推介工作，先后通过微信公众号推送9次，阅读量数万人次，还成立了专门推介小组，以点对点方式对接房地产企业100多家。

发挥协同效应 提升专业水准

2021年3月，项目第四次挂牌即将到期，转让方拟再次启动降价。重庆联交所在了解到住宅用地“两集中”供应调控新政信息后，及时就新的供地模式对市场价格的影响，并建议转让方提出按现价延牌，得到了转让方的采纳。4月28日，重庆首场集中供地的土拍正式开始，重庆联交所趁热打铁抓住市场回暖契机，将推介重点放在拿地失利、土地存量不足的房地产企业，加强与项目前期意向客户的面对面沟通，最终项目征集到两家意向受让方，金科地产以19.98亿元受让，助力渝富集团实现从房地产市场全面退出，获得投资收益7亿元。

近三年来，重庆联交所帮助渝富集团完成了旗下重庆国富沙磁实业公司35%股权和相关债权，贵州渝富能源开发股份公司500万股股份，重庆重百商业保理有限公司30%股权及重庆渝富地产有限公司增资等12宗增资和产权转让项目，成交额29.2亿元。通过一系列卓有成效的产权交易服务，重庆联交所帮助渝富集团进一步优化国有资本布局、提升国有资本配置和运营效率、实现国有资产保值增值，更好地服务国家战略和区域战略需要。值得一提的是渝富集团资本运营公司改革试点工作获企业管理现代化创新成果国家级一等奖。