楼市过冬

对全球的资产价格来说，好像到处都要起风了。

10月份，国际货币基金组织（IMF）警告，随着美联储和其他央行改变在疫情期间相对宽松的货币政策，全球股票和房地产的价值面临下降风险。IMF相关人士还表示，由于估值的水平过高，因此担心投资者可能出现大规模的抛售。

在国内楼市，联想到最近的限价、限购和信贷政策的调整，房地产市场的确呈现出一幅变局正在发生的景象。一些地方，包括某些强势城市曾经炙手可热的“新区”“新城”，房价也在下降或者阴跌。房子是很多人家庭资产的最大宗，价格变化给人们心里造成的冲击，可想而知。

资产价格的变化，最初总是始于那些非核心的边缘资产，无论股市、还是债市，或者说房地产市场。为此，我们选取了五座城市进行呈现，它们都不是承载了太多关注的一线城市，而是那些二线、三线，乃至四五线城市，是中国的“另一种楼市”。

首先，地级市是中国“城市”的绝对多数，它们最能体现中国城市化进程的不易，以及中国人从农耕到城市的执着，对更好公共服务的向往。我们选取了位于东北的地级市鹤岗，它是“三万元买房”的超级网红城市；中部普通地级市常德，它的经济体量和位于内陆的区位，代表了中国大多数地级市的现状；还有“最强地级市”苏州，它代表中国地级市的某种高度。

当然，强省会也不能忽略。中国的强省会和计划单列城市们，共同构成了一线城市和普通地级市之间的“夹层群体”，这里生活的城市人口超过了一线城市，是高质量城市生活的重要主体人群。为此，我们选取了人口大省河南的省会郑州这一强省会中的“黑马”。

我们力求保持对普通人体验的敏感，探求楼市变局背后的冷暖。关于国际金融形势和货币政策的宏大叙述，固然重要，但起风的地方，每一个地方都不同，这种差异性，往往會带来更多的信息，呈现一个更加真实的楼市。