建筑产业化与装配式住宅将成为中国房地产业转型发展新引擎

刘建春

中交城乡开发建设有限公司 北京 100192

近年来在社会经济的高速发展之下，诸多城市投入了大量的资金、技术、人力及物力大力进行了建筑工程的施工建设，以此有效改善了社会矛盾，推动了城市的现代化发展，但是受到多种因素影响，目前我国房地产行业发展进入瓶颈，住宅产业化及装配式技术的运用，将为未来房地产行业的发展提供更加广阔的空间和美好的前景，也将为未来社会经济的发展提供有力帮助，本文着重对于建筑产业化及装配式住宅对于中国房地产业转型发展重要性、发展策略的有关内容进行总结分析和研究。

1 建筑产业化与装配式住宅是中国房地产业转型发展新引擎

目前随着现代化城市的建设与发展，建筑工程项目在城市发展和社会经济发展之中愈来愈凸显出重要价值，尤其是对城市日益增长的人口与房屋利用紧张之间矛盾问题的良好解决作出了巨大的贡献。2035年我国要基本实现现代化，城镇化高质量建设将在未来经济的发展中继续扮演重要角色，房地产行业也将在稳健的步伐中谱写出新的篇章，以此更好的满足城市发展及居住的需要，推动社会稳定健康发展，为人们提供优质的居家环境[1]。

经过对现如今房地产行业发展前景研究分析，发现存在着高耗能、环境污染严重等问题，这些问题迟迟得不到解决处理，对于房地产行业发展造成的不良影响较大，制约着房地产行业的长远稳定健康发展，这就要求房地产行业需要在实际发展过程中对于建筑工程施工建设出现的问题做以全面的分析研究，并以行之有效的办法给与有效解决，从研究中发现，建筑技术和工艺的改良升级是促进建筑行业高质量发展的有效途径之一，所以，传统建筑行业转型升级是发展过程中的必经环节[2]。

那么如何进行相应的建筑工程施工建设问题处理及带动建筑行业整体的转型发展，则需要房地产行业从产业化发展、装配式住宅工程建设角度出发，前者可以对常规的房地产行业发展期间出现的缺陷与问题进行妥善的处理解决，及时淘汰一些资金实力弱、整体实力不强的房地产企业，优化房地产行业市场，确保经过产业化发展的房地产企业具备较强的业务能力及综合实力，可以为广大群众提供更加优质的房地产服务，装配式住宅为当前住宅建筑工程建设所采用的一种价值极高的施工方案，施工单位可以在作业现场直接对于相应的装配构件进行连接安装，在熟练工种进行施工的情况下，能够提升住宅建筑工程的施工建设效率，促使建筑工程施工建设质量达标，施工人员施工作业的安全风险大大减轻，住宅建筑工程可以在既定的时间内保质保量的完成施工任务，并能极大程度的处理建筑工程施工所引发的环境污染及能耗较大的问题，而房地产行业也可以借助于产业化发展及装配式住宅建设发展的东风，顺利实现转型发展，确保房地产行业能够顺利冲破发展的瓶颈，向着更好更广阔的发展空间前行。由此可以看出建筑产业化发展及装配式住宅的大力建设利用对于我国房地产行业的转型发展有着非常大的助推作用，需要在现阶段及未来的房地产发展过程中积极做好产业化的建筑行业发展及装配式住宅工程的大量施工建设[3]。

2 建筑产业化与装配式住宅推动中国房地产业转型发展的策略分析

2.1 做好建筑产业化、装配式住宅建设相关内容宣讲工作

由于建筑产业化发展及进行装配式住宅的大力施工建设，对于建筑产业发展有着积极的推动意义，但就现阶段而言，整个行业对于建筑产业化的观念模糊，不系统化，同时，装配式住宅的运用还处于起步阶段，施工工艺还不成熟，建筑工种的装配式技术还急需提高，所以，需要建筑行业在有效地进行这两个方面的工作期间，做以建筑产业化及装配式住宅施工建设相关内容的宣讲推广工作，促使房地产行业从业人员及广大群众对于这两个方面的工作有着更深刻的认识与了解，为后续房地产行业的转型发展提供坚实的基础。在实际工作中，具体进行建筑产业化及装配式住宅建设有关知识的宣讲介绍工作时，需要房地产行业的管理部门对于这两个方面工作包含的内容进行系统的研究分析，促使自身的建筑产业化、装配式住宅建设的有关内容有着非常多的了解，之后通过多种路径对于建筑产业化发展、装配式住宅建设发展的意义及推进我国房地产行业产生的影响加以研究分析，以此可以出台相应的政策、文件，对于这两个方面开展给予多方面的扶持，建筑产业化与装配式住宅的相关发展理念可以更加的深入人心，更好的推进我国建筑行业转型发展，激发房地产行业发展的活力，并且在进行装配式住宅施工建设宣讲推广时，工作人员需要对建筑行业从业者做好该种预制产品应用于建筑行业工程施工建设的优势进行介绍，促使从业人员的思维及时进行转变，并逐步认可该种新型的建筑工程施工建设形式，在之后进行的建筑工程项目施工建设当中可以良好的进行装配式住宅工程施工建设，并且可以在装配式住宅施工建设期间，不断总结经验教训，以此确保装配式建筑工程在未来的施工建设质量非常好，更好的满足人们的房屋利用需要。

2.2 制定健全且完善的建筑产业化与装配式住宅建设工作机制

现阶段进行建筑产业化发展、装配式住宅方式推广利用工作时，出现了较多的问题，如果相应的问题未得到房地产行业的重视，以及没有及时进行处理解决，那么这两个方面工作对于我国房地产行业转型发展会产生极大的制约，所以要求房地产行业可以构建专门的建筑产业化与装配式住宅建筑工作机制，以此指导建筑产业化工作、装配式住宅建设形式的良好推广，确保装配式住宅形式可以成为后续住宅建筑工程施工建设过程中利用率非常高的一种方式。

2.3 制定装配式住宅施工建设的通用标准

目前我国进行建筑工程施工建设期间，多选择利用现场浇筑技术进行施工，此种常规的建设方式应用时虽然有着非常好的应用效果，但是还存在着施工工期长、成本高、污染严重等问题，不利于建筑工程项目社会效益、经济效益的良好创造，并且现如今部分地方进行了装配式住宅工程的大力建设，但是存在着普及率不高的问题，所以上述问题的存在，对于装配式住宅工程建设形式的全面推广利用有着极大的阻碍，那么就需要房地产行业可以在发展期间进行潜移默化的的装配式住宅建设形式推广，促使建筑行业从业人员可以在这些住宅建筑施工建设利用过程中认识到此种建设模式应用优势，以此可尽快转变思路，做好装配式住宅工程的建设工作，而房地产行业在当前进行建筑产业化发展、装配式住宅建设利用期间，需要进行装配式住宅建设通用标准的有效制定，进一步对装配式住宅工程的施工建设工作进行约束与规范，促使建筑工程施工单位可以具备较强的预制施工意识，可以严格依照通用标准当中的内容完成项目工程的施工建设工作，确保装配式住宅工程建设数量不断增加，该种先进的房屋工程建设方式可以在更多的地方推广利用，使得装配式住宅工程建设方式的应用优势可以全面的凸现出来，未来我国房地产转型发展将会获得理想的结果。

2.4 引入先进技术进行装配式建筑体系研发

当前进行基于装配式住宅建设方式的建筑工程施工建设期间，需要施工单位具有预制意识，之后在施工现场借助于专门的施工机械化设备，来对全部的装配式建筑构件进行吊装及安装利用工作，促使相应的构件连接起来后可以良好的发挥使用价值，在具体利用阶段创造出非常高的经济效益与社会效益，但是在实际进行装配式住宅建设施工期间，很容易受到外界因素的影响出现装配作业质量问题，影响人们利用建筑工程的效果，用户无法获得满意的房屋利用体验，所以就需要房地产行业工作人员对于装配式住宅建筑体系的有关内容进行研究分析，总结分析该种装配式住宅建设过程中容易发生的问题与解决策略，以此形成一个完整体系，促使装配式住宅施工单位在进行工程施工建设期间可以在装配式住宅体系的指导之下高质量且高效率、安全的进行建筑工程的施工建设，促使装配式住宅工程的施工利用价值高，并且在进行装配式住宅建设期间，需要施工单位加强对装配式构件质量的检测分析，如果找出的问题非常严重，说明装配式住宅构件存在着严重的质量问题，不可在当前的装配式住宅施工建设当中来利用。

3 结语

现阶段中国房地产业转型发展与该行业的产业化、装配式住宅工程的大力建设有着密切的联系，因此通过本文的研究，需要房地产行业可以利用相应的方法策略做好转型发展工作，促使我国的建筑产业化发展目标得以尽快实现，而装配式住宅可以广泛的普及开来，未来我国房地产行业可以更好且更快的发展。同时本文进行建筑产业化、装配式住宅为我国房地产行业转型发展新引擎的研究当中，还有着较多的缺陷与不足，有待于研究人员可以在后续的研究中有效结合房地产行业转型发展的具体情况，继续寻求有助于该行业转型发展的新举措加以利用，最终确保我国房地产行业可以成功转型。