论旅游产业项目投资风险及管理措施

张洁玮 河北旅游投资集团股份有限公司

随着人们收入水平的不断提高，节假日外出旅游逐渐成为一种新的生活时尚。在人们旅游欲望和旅游消费的带动下，旅游业已经发展成为一项热门产业，成为国民经济新的增长点，甚至是某个地区的经济支柱产业。近年来，国家对旅游产业政策扶持力度的不断增强，我省在产业结构“由重到轻”的调整过程中，也在不断鼓励旅游产业发展。在政策红利和市场需求的共同推动下，旅游产业项目投资也迎来了良好的机遇和窗口。旅游产业项目投资具有投资额度大、回收周期长的特点，一些旅游项目还受到交通、季节、地域及其它社会性因素的影响。诸多不确定因素的叠加影响使旅游产业投资面临着这样或那样的投资风险，在旅游产业投资不断扩大的背景下，旅游投资失败的案例也是屡见不鲜。如何控制和规避投资风险，实现旅游投资项目的持续性、最大化盈利成为当前旅游投资所要重点研究的。本文分析了旅游产业项目投资中的各种风险因素，对如何进行投资管理和控制投资风险提出了相关建议措施。

一、旅游投资项目的特点

旅游产业是一项综合性很强的产业项目，与交通、住宿、餐饮、购物等消费活动息息相关。因此，旅游产业的兴起也可以有效带动相关行业的发展，继而形成了一个紧密的旅游产业链，为地区经济发展提供有力支撑。旅游投资项目是以满足旅游活动需求和刺激旅游消费而投资建设的项目，其项目内容主要包括：景点景区项目、餐饮住宿项目、游乐设施项目、交通建设项目、旅游商品开发项目等。由此可见旅游投资项目内容之多，关联之广，这些特点也是其风险产生的内在原因。旅游投资项目的特点主要有以下：(1)关联性强，旅游资源主体很难单独存在经营，需要有其它的交通、住宿等配套服务的支持。因此，旅游产业的投资必然涉及到其它相关领域的投资，投资成本较大，对其它配套服务的依赖也成为其无法控制的重要风险；(2)敏感性强，旅游业受很多外部环境的不确定影响较大，比如社会文化因素、气候环境因素等，而这些往往是投资企业所难以预料的。比如年初爆发的新冠疫情就给全球的旅游产业都带来了重创；(3)专用性强，旅游投资不像其它固定资产那样可以随意转产，具有较高的退出门槛，投资一旦形成便会形成难以回收的沉淀成本。这就需要旅游投资方在投资之前必须要认真考察、理性投资，否则便会给企业带来难以挽回的损失；(4)季节性强，旅游消费具有明显的季节性特点，这与旅游项目内容和旅游消费人群也有很大关系。比如很多景区项目春秋季为旺季，而冰雪项目则主要集中在冬季。旅游项目在淡季时面临着资产闲置、收益锐减的问题；而在旺季又常常超负荷运转，典型的“旱涝不均”；(5)依托性强，旅游投资必须依托于相关的旅游资源，比如山水景区、人文古迹、红色文化等，同时还受到当地政策环境、旅游配套、旅游客源等因素影响。这就需要我们在旅游投资时充分考虑其旅游资源的可开发性和可投资价值，充分考虑旅游项目建设选址、配套是否合理完善；(6)回收周期长，旅游资源开发和配套设施建设需要较长的时间周期，建成后的广告宣传、市场认可和客源累积也需要较长的过程。这就决定了旅游投资并非是那种“投资即收益”的项目，往往需要较长时间的经营才能收回成本和持续盈利。

二、旅游投资项目的风险分析

我国具有广阔的旅游消费市场，投资和发展的潜力巨大。早在1998年，旅游业就被中央确定为国民经济新的增长点，由此也激发了具有投资的热潮。时至今日，全国已有26个省、市、自治区将旅游业确立为支柱产业和重点产业。在政策扶持和市场消费的推动下，旅游产业发展前景持续向好。在利益的诱惑下，一些旅游投资企业对市场盲目乐观，认为旅游投资是那种稳赚不赔、持续收益的“摇钱树”。因而忽视了投资风险，未能认真地进行项目考察和风险分析，脑袋一热便上马项目，最终导致投资失败、血本无归。综合考虑，旅游投资项目的风险主要有以下：(1)项目环境风险，主要是与市场及旅游项目经营相关的风险因素，主要包括政治风险、经济风险、金融风险、自然风险等。项目环境风险往往是旅游投资活动所难以控制的。比如，某个地方的旅游产业发展会因当地政府政策的调整而受到影响；旅游消费会因当地经济和人均收入的增减而出现变动；市场利率的变动会对项目的融资成本、经营成本乃至投资者意愿等产生影响；自然风险则主要来自于环境污染、自然景观退化、自然灾害等对旅游资源、配套设施等带来的损失。(2)管理风险，是指投资方在确定投资项目之后，在旅游项目设计、施工建设、运营管理等方面的风险。这与项目设计人员、施工单位、经理人的管理水平有很大关系，决定了该项目能否按照设计要求如期保质完工，项目运营是否适应市场，能否为投资方带来盈利。(3)市场风险，主要是项目运营后所面临的市场变化风险和经营风险。旅游资源往往有其固定属性，但旅游市场和消费者需求却是不断发生变化的。比如有的旅游项目宣传和开放营业时也是大张旗鼓、明星助阵、轰动一时，结果开门营业之后热度没有维持多久，便因经营不善和难以适应消费者需求而经营惨淡，巨额投资成了“一锤子买卖”。这就是市场风险的一种体现。

三、旅游投资项目的风险管控措施

(一)树立正确的投资理念，增强风险防范意识

旅游消费市场潜力巨大，但随着旅游项目的不断增多，其市场竞争也是日趋激烈。“冲动式”投资是切不可取的，投资者在前期必须以严谨的态度做好市场调查和风险分析，树立正确的投资理念，增强风险防范意识。旅游项目要做好前期完整的项目研究，包括对项目经济效益、社会效益、环境效益的综合评价；全面分析项目可能存在的各种风险因素。可聘请专门的研究机构和投资顾问深入调查。建立风险评价指标和投资审批制度，存在不可控风险、不具备可开发条件或是难以达成收益目标的项目要谨慎上马。

(二)考虑资源条件和客户需求，合理规划设计

旅游项目开发要结合当地自然环境和社会人文，打造适应市场需求的当地特色旅游项目，使项目规划能够与旅游资源相得益彰、融为一体、突出特色。比如西板坡依据历史人文资源打造的“红色旅游”；丰宁依托当地自然环境打造的疏林草原景区等等。都是比较成功的旅游投资项目，以特色旅游吸引了许多国内外游客驻足。在挖掘旅游投资，打造特色旅游项目的同时，还要注意项目的合理规划设计、施工质量管理等环节，保证项目按照设计要求高质量如期完工。

(三)合理运用技术措施，分散投资风险

对于收益前景较好，但投资风险不确定的投资项目，可采用分散法、转移法等技术措施分散和转移投资风险。比如可以通过企业联营和投资主体多元化等方式来分散投资风险；或者是通过购买保险、签订契约等方式将风险转嫁给保险公司或是其它法人主体。从而保证企业稳健经营、风险可控。