如何提高房产测绘的质量管理

王小红

摘要：随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，我国房地产业逐渐活跃起来。然而，与房地产测绘相关的投诉等问题也越来越多。出现了很多消费者与开发商之间的矛盾，产生了很多不利影响。因此，在工作中，要引进先进的测绘技术，借助精密测绘仪器准确测算商品房面积和具体权属。房地产测绘部门是一个具有控制和调控房地产测绘市场功能的部门。它依靠有效的管理来调控相关的市场行为。目前，房地产测绘单位作为经济主体，正逐步朝专业化方向发展。因此，必须根据测绘市场形势加强质量管理，本文就如何提高房地产测绘质量管理水平进行了简要的探讨。

关键词：房产测绘;质量预测;质量管理

前言

房地产测绘是在房地产业发展过程中逐步形成的一种专业测绘。测绘范围包括房地产及其相关土地。房地产测绘是颁发房地产权证的必要条件。只有进行房地产测绘，才能颁发证书，保护房地产所有者的合法权益。房地产测绘工作专业性强，对测绘人员能力和测绘方法要求高。为了保证房地产测绘质量达到相关要求，必须做好质量管理工作，使房地产业主的合法权益得到有效保护。

一、房地产测绘的重要作用

1.使房地产业更加专业化

在房地产测绘中，房地产面积测绘具有科学准确的特点，能够充分发挥其辅助作用，帮助管理人员全面掌握房地产的分布和使用情况，为相关后续工作提供必要的条件。同时，房地产测绘可以促进房地产交易信息的真实性。通过房地产测绘，房地产交易双方可以获取房地产数据和交易信息，可以有效提高房地产交易过程的安全性，保证房地产交易的顺利进行。

2.为房地产开发和交易提供参考文件

房地产测绘取得的测绘成果，可以应用于房地产开发和房地产交易过程中，保证相关工作的顺利开展。为了推动相关工作的进一步开展，房地产测绘成果起着非常重要的作用。房地产测绘可以提高房地产开发交易信息的科学性和准确性，具有较高的可靠性，并应用于房地产开发交易过程中，可以促进相关工作的顺利进行。

3.促进城市规划水平的提高

在社会经济发展过程中，房地产业扮演着非常重要的角色，因此，房地产业的变化可以充分反映我国物质文化水平的提高。在城市建设过程中，城市规划部门可以通过对房地产测绘信息的分析，制定科学合理的城市建设规划，为规划的修改提供相应的参考，适应社会发展对城市建设规划的要求，促进城市发展。

二、提高房地产测绘质量管理水平的具体措施

1.建立健全质量管理机制

在当前的房地产测绘工作中，“ISO9000系列标准”得到了市场的广泛认可。但要保证质量管理的合理性，相应的管理机制必须符合房地产测绘的实际情况。因此，在实际测绘过程中，测绘单位应尽量避免引进新技术、新标准，在现有基础上因地制宜地调整措施。对于测绘单位来说，要根据自身特点和质量管理标准，建立健全质量管理机制，确保房地产测绘质量得到有效提高。

2.加强房地产测绘管理

为提高房地产测绘质量管理水平，管理和控制部门需要加强对房地产测绘的控制。在相关管理工作中，工作人员需要采取以下措施：一是提高房地产测绘人员的教育技术水平要求。为了提高房地产测绘质量，必须提高测绘人员的整体业务能力，以适应当前房地产测绘工作的要求。二是对房地产测绘过程中涉及的合同、发票、草图、报告等必须严格审查。通过这种管控方式，房地产测绘单位可以及时有效地发现房地产测绘过程中存在的问题，并协助管理人员妥善处理，防止对房地产市场造成不利影响。

3.加强房地产测绘过程监管

为有效避免房地产交易过程中的违法行为，有关部门需要加强对房地产测绘过程的监管，确保房地产测绘过程中的各个环节都能满足相关标准的需要，切实提高工作质量，帮助测绘单位提高法制意识。为实现这一目标，需要做好以下工作：一是做好测绘成果审查工作。在此过程中，监理人员需要按照《房地產测绘规范》对房地产测绘成果的完整性、准确性和真实性进行审核，明确房地产的结构、性质和权属单位。其次，对实际测绘情况进行了回顾，发现与规划不符。在这个过程中，测绘单位需要向监管部门详细说明测绘报告与实际测绘成果的差异。

4.建立健全测绘成果评价和公示制度

在房地产测绘成果评估中，出现以下现象将被视为不合格：一是房屋数据未按有关规定收集和调查。二是房地产测绘记录存在矛盾，如房地产用途、形式、规划许可证等。第三，建筑物、楼层和住户的划分、规划数据和施工图之间存在冲突。同时，对于房地产测绘成果公式，要建立统一的发布平台，定期对测绘单位的测绘质量进行评估，并发布相应的评级公示。对违反有关规定和工作诚信原则的测绘单位，要降职处理，确保测绘单位接受舆论监督。

5.提高测绘人员的工作能力

在房地产测绘质量管理中，测绘单位需要采取以下措施提高测绘人员的工作能力：一是对测绘人员进行测绘技能培训。随着房地产业的不断发展，房地产测绘技术和仪器也在不断更新。为满足测绘人员的技能要求，必须做好新技术、新仪器的培训工作，确保他们能够胜任房地产测绘工作。二是严格考核测绘人员。为了有效提高测绘人员的工作能力，必须进行严格的考核。只有考核合格的人才有资格上岗。考核不合格的，继续培训，确保测绘人员各项专业技能达到岗位要求。

6.加强使用手持测距仪

手持测距仪重量轻、体积小、操作简单速度快而准确且误差小，因而被广泛用于地形测量，如果想要计算物体的高度，可以使用勾股定理，通过测量出斜边距离和水平距离，也可以通过测量出两条斜边和水平距离，从而计算出垂直距离;根据测出的距离，多次点击左边中间的矩形按钮，比如点击可以通过斜边和水平距离完成勾股测量，最后计算的数据可以在显示屏中显示。所以手持测距仪在房产测绘中起到举足轻重的地位。

结束语

总之，房地产业的发展对测绘的质量提出了更大的要求。为确保测绘质量达到有关要求，测绘单位必须重视房地产测绘管理工作，针对房地产测绘中存在的问题，采取有针对性的管理措施，从而促进房地产测绘水平的提高，为提高新时期房地产测绘工作质量，要在积极培养测绘人才的基础上，加强对测绘工作的检查和监督，提高测绘工作效率。

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