新会计准则下房地产开发企业会计核算探讨

刘娟娟

摘要：在我国各行各业发展日新月异的大背景下，国家相关部门依据目前我国国情颁布了一批更适用于我国未来发展的法律法规，这些条文涉及各个领域，在会计行业中表现为新会计准则的出台。新会计准则影响着所有需要进行会计核算工作的领域，房地产行业自然包括在内，且房地产行业中传统的会计核算工作已经由于该产业商品性和复杂性的特征有着与众不同的标准，如今受到新政策的影响其要求更会进一步提高，因此本文探讨了在新会计准则下房地产行业中会计核算工作的影响，并提出针对性的对策，以期为房地产行业的稳步发展提供参考。

关键词：房地产开发;会计核算;对策

引言

在我国庞大的产业体系中，房地产行业的地位是毋庸置疑的，房地产行业甚至是我国经济不断向前发展的支柱产业。归属于房地产行业中的项目不仅建设异常耗时还往往需要注入高昂的前期资金，因此这些行业项目中的会计核算工作的水准和要求显然会更高，而在新会计准则颁布之际，房地产行业中的会计人才招纳也需要更高的标准，核算人员的知识库也需要随着时代更新才能不被逐步发展的行业所淘汰。

一、房地产企业生产经营及核算特点分析

房地产行业作为我国经济发展的支柱产业，其产业综合性非常强，房表示其与房屋建设相关而地表明其还与土地开发有联系，实际上不止如此，与房地产行业相关的内容覆盖面非常广。目前我国房地产行业企业存在以下三种主要经营模式：第一种是自行开发的企业，这种企业一般是在不违背政府要求的大背景下做自主特色销售;第二种是投标开发企业，这种企业一般以参加各项招标会为生存手段，通过竞标获得项目开发许可;第三种是定向开发企业，这种企业一般与其他负责人签订开发协议，按照协议章程运行。现如今没有哪一家房地产企业的项目能避开成本高和建设时间久的两大缺陷，尽管房地产开发的目标是商品性经济收益，但项目建设过程中的复杂计划是项目面临高风险的局面。房地产行业会计部门在房地产行业上述的特征中展开工作实属不易，以下两点往往是会计部门开展工作的最大瓶颈：第一点是由于房地产项目建设时间长以及成本预算高引起的，而在整个过程中会计部门需要对每一笔资金交易都严格核算和记录，在无形中加重了会计人员的负担;第二点是由房地产行业资金流动明细繁琐引起的，无论是风险程度还是收益程度其中都存在复杂细致的资金流动，而会计部门的资金审查工作只能更细致，这对于会计团队的综合职业素养要求非常高，否则一旦出现疏漏可能会造成不可估量的后果。

二、新会计准则对房地产企业会计核算的影响

（一）会计科目设置不规范

在新会计准则的影响下，房地产企业会计核算内容增加，工作任务量提升。会计科目设置是会计核算的前提。目前，房地产企业会计科目设置相对保守，沿用原有会计准则中的会计科目，还未根据核算对象对会计科目进行分类、精细设置，导致会计核算工作进展缓慢、效率低下。

（二）披露企业会计信息不充分

房地产企业在开发过程中必然面临着多样化的风险，也客观上需要对企业的信息披露提出了更高的要求，尤其是要全方位的披露风险。目前房地产企业只是在担保抵押贷款方面强化了信息风险的披露，但没有涉及到有关于房地产质量保证等方面的信息风险披露，房地产工程质量存在不少问题。

三、新会计准则下房地产企业会计核算对策

（一）合理设置会计科目

新会计准则不仅对房产类型有所分类，针对会计行业类型也有所分类，因此房地产行业中的会计人群也不能忽视这一改变，应依据相关条例对企业内部会计部门的工作进行细致划分以保证会计核算任务的稳定高效完成。表现在实际房地产工程中时体现在会计部门的相关人员对于项目的基本情况了如指掌，通過依据真实状况设立科学的会计工作分类，从而将房地产业的各项数据核算明确，避免了很多问题和风险的出现。

（二）增大房地产企业的信息披露程度

房地产企业信息的披露直接关系到信息使用者的投资决定。第一，应要求房地产企业加强对于风险的披露，资金风险、政策风险等都要得到揭露，使风险更加透明化，保障投资者的基本权益。同时要披露质量保证金的提取情况，让投资者对于企业所面对的风险有一个清晰的认识。第二，要加强对于现金流的披露，包括经营活动中的现金流量，以及现金流向。完善现金流量表的信息，提高其准确度及可信度。最后，根据房地产企业的特殊性，还应加强对于土地储存量及成本的披露。

（三）提高企业财务人员业务能力

国家颁布新会计准则使整个会计行业的标准都有所提高，因此就算是在房地产行业提升会计团队的综合实力是适应新发展的第一步。能实现会计团队综合实力提升到手段很多，以下四种是其中可行性最高的手段。第一种是吸纳高水平新人才;第二种是为专业对口的毕业生提供优先机会;第三种是对已入职的会计员工展开专业培训;第四种是企业管理人员针对会计工作制定新的奖惩制度，促使员工从身到心都愿意提升自己的综合业务水平，从而达到有效提高整个会计团队综合水平的目的。

（四）制定合理的会计制度

会计制度是组织和从事会计工作必须遵循的规范。制定会计制度，必须遵循统一领导、分级管理的原则。会计制度的主要内容有：会计工作规范、会计科目、会计报表、会计核算规程、会计监督和检查、会计人员的职责和权限等方面。企业为了加强内部管理，在不违反统一会计制度规定的前提下，可以制定一些必要的核算办法，如账务处理程序、内部牵制和稽核制度、成本核算办法、财务分析办法等。会计制度制定以后，需要认真执行。但是，会计制度也不是一成不变的，随着经济的发展，人们的认识不断提高，会计制度也要做相应的变革。

结束语

总而言之，该条准则的发布，让相应的企业有了更多的机遇，当然，与机遇相伴的风险也会随之到来。为了规避这些风险，房地产企业一定要结合实际，做好面对困难的充足准备。与此同时，企业也需要牢记新会计准则，夯实理论知识，并学会灵活运用，才能使公司的利益达到最大化。

参考文献

[1]平玉玲.新会计准则下房地产开发企业会计核算探讨[J].财经界（学术版），2020，No.550（10）：162-163.

[2]刘铭暄.新会计准则下房地产开发企业会计核算探讨[J].门窗，2019，No.167（11）：196-196.