养老产业成“新宠”，你参与投资吗？

陶瑾

“孩子们忙，但还是希望有人可以陪陪我、说说话。”“不喜欢死气沉沉的生活，希望有同龄人聊聊过往，有年轻人聊聊现在和未来。”“但愿心脏和血压别来‘闹事’，身体健康是保障。再者就是吃得穿得好点，做自己感兴趣的事儿。”这些都是老年人的肺腑之言，如何实现，如何成就他们理想的生活，催生了今天养老产业的日渐崛起。

在我国，养老产业是一个潜力巨大的朝阳产业。当前，养老产业市场高达10.29亿元。据中国社科院《中国养老产业发展白皮书》数据，预计到2030年，我国养老产业市场可达13万亿元。当前，养老产业吸引了不少重量级玩家入场，其中养老地产尤为热门、走俏。

101养老服务，成就“不老”梦想

关系千家万户的养老服务，是重大的民生工程。如今，让老年人过上更具获得感的高品质生活，是全社会都在努力的方向，因为关注老人，也是关照我们自己的未来。

中秋节前，和城养老·有伴社区的体适能公园里，身着橙色服的“管家”忙着挂灯笼、排桌子，午睡刚醒出来遛弯的长者好奇地前往风雨连廊一探究竟，原来中秋游园会马上开始。“要我说还是套圈和投壶好玩，我可是练过的。”6栋的凌爷爷已经排好队跃跃欲试了。“月圆人团圆，寓意很不错，这一板的祝福语，我也来贴一张：中秋快乐，人长寿，爱和城！”5栋的张奶奶开心地说道。从长者们脸上漾开的笑纹里便知，他们在这里生活得很快乐。

作为苏州首家产权式提供养老服务的健康社区，和城养老.有伴社区是苏州房地产市场上第一个“吃螃蟹的人”。据苏州和城养老产业发展有限公司营销总监于署钧介绍，该项目是由苏州市房地产开发有限公司投资建设，苏州和城养老产业发展有限公司全程运营，2019年初对外销售期房。和城养老.有伴社区集适老化健康公寓、社区养老服务中心、护理中心三大核心版块于一体，将机构养老与社区养老融合，打造CCRC可持续照料健康养老社区。

据悉，社区总建筑面积约6.4万平方米，由6栋主体结构组成，其中4栋高层为产权健康公寓，共578户，7种房型。另外有一栋养老服务中心，一栋在建的康复护理中心。几个月前，退休教师王阿姨和老伴，从姑苏区搬进和城养老·有伴社区。王阿姨说，原来老小区没有电梯，上上下下很不方便，经过实地参观，了解了这里有101项为老服务，还有不少增值服务。房间统一适老化精装，拎包即可入住。更不错的是，服务中心里有多功能厅、乐龄学堂、健康促进中心、营养餐厅、水疗泳池、红绳康复室、理发室等公共服务设施。和很多老人住在一个社区“抱团养老”，特别舒心、省心、称心。

“养老最核心的目的，是让长者开心。”于署钧告诉记者，入住的长者平均年龄在75岁左右，文化层次普遍较高，对养老服务有着高品质、多元化的追求。无论是和同龄老友们一起插花、做手工、看电影、打门球、下棋，抑或只是一个人静静地读一本书、写字绘画……一切根据长者的心情而定。而101项服务主要分为健康、生活和快乐三个部分，包括随身定位、紧急呼叫、健康评估、健康随访、健康体检、心理咨询、就医管家、康复管家、专家资源、有氧健走、瑜伽体锻、文娱课程、常规活动、家属联谊、访客接待等内容。平常有医师、护师、康复师、药剂师、心理师等八类人群为长者服务。社区定期开展长者邻里会，对于衣食住行，大家各抒己见，负责人及时听取意见进行优化。“特别满意，他们就连饭菜也进行适老化设计，不会因为太软而减弱我们的消化能力;也不会因为太硬影响咀嚼和消化。还有不少特色家乡菜。”衣食住行在这里一站式搞定。

产权式养老地产的特色就在于，这是一个小区，老人作为业主，拥有归属感，不会改变几十年来养成的生活习惯。

苏州养老产业发力布局

面对老龄化、少子化的人口现状，近年来各路资本加快养老产业行业布局，房企、保险、医疗机构等强强联合。记者从苏州市民政局了解到，养老既是事业、也是产业。政府做好兜底保障的基础上，也将通过政策引导和平台搭建等措施，激发市场主体参与养老产业的热情，丰富养老服务供给，挖掘“银发”消费市场的巨大潜力，推动养老事业养老产业协同发展。

据悉，目前全国养老的形式分为租赁、会员制、险资和产权。产权就是所谓的养老地产。“再过5至10年，全国第一代独生子女父母将进入中高龄，势必引发一波养老照护浪潮，养老服务将接受更大的挑战和考验。当下地产行业也在寻求转型，养老地产在未来一定是地产行业的一个重要分支。”于署钧认为。

苏州正逐步发力布局养老健康产业。日前，苏州市健康养老产业发展集团有限公司揭牌并启动运营，完成首批13个合作项目、13家战略合作单位签约，“十四五”期间将力争投资总额达50亿元，管理床位数达17000张。据悉，组建苏州康养集团，是苏州市委、市政府贯彻“积极应对人口老龄化国家战略”的又一重要举措。苏州康养集团成立后，将整合市属国企现有养老资源，培育“医疗健康+养老”“健康公寓+养老”“养老+金融”等新业态，引进战略投资者，加快各县级市（区）和“走出去”布局，高质量打造认知症照护中心、长三角辅具展示中心、精品老年公寓、综合为老服务中心、康复医院兼老年病医院、长三角养老人才培训基地等精品工程。苏州康养集团党委书记、董事长朱国文表示，集团将形成养老健康公寓、康复医院、综合为老服務中心等养老项目投资合作方案。同时，在深入调研的基础上，着手在机构养老需求较为迫切和旺盛的区域建设示范型养老机构。未来计划在工业园区、昆山市等地布局苏康养CCRC社区。