分析规划设计在房地产开发中的积极影响

罗振城

摘要：在我国房地产行业保持持续高速发展背景下，目标客户群体对房地产项目运行的特色要求不断提升，对规划工作开展的精细度要求也不断提升。本文在明确规划设计概念和基本要求基础上，分析了房地产开发规划设计的重要地位，提出了其在房地产开发中影响作用发挥的途径，以此不仅能够为相关工作开展提供指导，还能够为房地产建设整体工作水平提升奠定良好基础。

关键词：规划设计;房地产开发;积极影响

房地产项目开发是系统性、持续性的工作流程，各个环节之间的影响较为深入，尤其是规划设计工作的开展，作为前期立项和项目建设的重要衔接流程，不仅能够确保项目特色在后期建设中真正体现出来，更能够为客户群体提供更有特色的房地产项目，避免后续出现衍生问题。对于设计人员来说，强化对房地产规划设计的认识，构建良好的建筑品牌，对城市建设也具有积极的促进作用。

1、规划设计的概念和基本要求

1.1 规划设计的概念

规划设计是在综合考虑政治、经济、历史文化、民俗、地理、气候等多方面因素的基础上，对项目进行具体的规划或总体设计。房地产规划设计，是在此基础上延伸，依照城市规划和社会经济发展基本要求，对土地及其附属建筑物、构筑物及相关基础设施等进行开发建设和经营管理的综合性活动。其内容包括从立项、土地处理工作、房屋建造、工程验收至交付使用的各个环节。在不同城市规划发展要求下，在不同概念要素融入情形下，房地产规划设计不同环节所考虑的重点也有所不同。

1.2 房地产开发规划设计的基本要求

时代发展背景下房地产开发规划设计工作面临更加复杂的形势，在具体工作中需要考虑的因素更加复杂。对于相关方面的工作人员来说，必须要坚持对应的工作要求，实现规划设计水平的不断提升。首先，规划设计方案要能够体现城市文化特征的要求，尤其是在城市文化特色较为鲜明的城市，要能够将外部环境设计与城市文化特色相统一，能够通过风格、色彩、造型等方面的设计，彰显出城市特色所在。其次是要能够贴合目标客户群体的实际需求，实现项目的精准定位，要能够通过细节方面的设计，实现实际定位与客户的真实需求相一致。再次，是要能够通过规划设计创造合理的企业利润，要能够实现经济效益与社会效益的有机统一[1]。最后，在规划设计工作开展中，要能够适应国家在绿色节能建筑方面的规范要求，要能够实现新型施工技术和绿色节能材料的高水平应用，实现人与自然的和谐统一。

1.3 规划设计工作的影响因素

新时代背景下，规划设计工作开展面临的因素更加复杂，其主要体现在如下几个方面：一是国家和行业最新规范的实施要求，虽然我国房地产整体经过数十年发展，已经形成较为完善的发展体系，但是在实际运行中，依然存在很多问题。因此国家和行业不断提出新型规范，以确保行业整体健康发展。二是受到建设单位企业文化因素影响，尤其是精英理念方面影响，对实际设计工作思路导向具有较为明显的影响。三是设计团队的整体工作素质，包括现场施工方面的实践能力等，对设计方案的合理性具有重要影响。四是设计平台和技术应用，新型技术应用能够更好的提升整体规划设计水平。

2、房地产开发中规划设计的地位

2.1 体现居民的文化诉求

在我国社会经济保持高速发展的背景下，城市居民对房地产开发的要求已经从单纯的居住要求，变更为社会文化的重要活动场所。通过对项目建设的整体规划，首先是能够更好的提升项目的质量和性能，还能够对社区文化发展起到积极的促进作用，能够推动社会主义物质文明和精神文明建设的结合。同时，合理的规划设计方案，也是实现土地资源的充分利用，推动土地经济的集约化发展，为资源合理配置起到积极的促进作用[2]。

2.2 影响房地产项目的成败

在房地产市场竞争日益激烈的背景下，更加优秀的房地产规划设计方案，能够在前期招商和后期口碑建设等方面起到积极的作用。房地产小区作为城市运行的基本组成细胞，在规划设计方案中，通过特色项目的融入，能够从各个经营和销售角度出发，吸引更多具有同质文化的群体，从而更好的提升整体销售业绩。销售业绩的提升，能够让房地产企业获取更多的经济收益，推动自身保持长期健康发展。

2.3 提升项目边际效益水平

新时代发展背景下，跨界经营已经成为经济发展体系的重要特征，获取更多元化的经营资源。为更好地满足企业运行体系完善的需求，通过科学的规划设计，能够让房地产企业树立更为明显的竞争优势，带来发展的持续动力，也能够更高水平的提升项目边际效益水平，获得更多的额外收益。

3、規划设计在房地产开发中的积极影响

3.1 强化人员有机结合

房地产规划设计是设计部门的基本工作，但是其在整体上受到各个方面因素的影响。尤其是造价和施工管理方面的影响更为深入。在规划设计的细节层面，还需要相关工程部门做好审核工作，确保施工图纸和施工组织方案能够符合实际运行的要求[3]。因此设计人员在开展设计工作时，需要从项目的结构形式、材料设备、安全性、合理性等各个方面着手，强化与审核部门之间的沟通和评估，确保设计方面在符合规范的情形下，能够达到更加优化的水平。尤其是在房地产项目成本控制要求不断提升的情形下，要能够在成本和质量控制方面取得平衡，实现二者的有机统一。

3.2 充分挖掘优化空间

充分挖掘和优化室内外空间，是新时期房地产规划设计工作的基本要求。在设计工作开展中，设计人员要能够全过程坚持“以人为本”的设计理念，要能够实现对项目整体空间的优化，充分考虑采光、商业布局便利性、绿化和休闲的实际需求，充分利用地形优势，将各种要素有机整合在一起。同时，在室内设计方案中，要能够将空间利用最大化，要能够实现私密性、安全性等各个方面的有机统一。通过灵活式的空间组合方式，尽量减少客户在后期装修阶段不必要的改动，以此实现空间的合理化应用，减少企业和用户在这方面不必要的投入。

3.3 避免工程返工

在房地产工程项目实施过程中，设计方案是工程施工的基本性指导文件，对工程施工过程控制具有重要影响。返工现象的存在，不仅会对建筑质量控制造成一定的影响，更会造成建设环节不必要的经济损失。这就要求设计人员能够更加深入的了解工程施工技术的基本要求和细节问题。但是在实际工作开展中，多数设计人员仅能够从原理上掌握施工要求，但是对施工现场实践要求了解不够深入，在这种情形下，必然会出现设计精度和深度方面的问题，对施工现场管理和施工质量控制等都造成较为明显的影响。

3.4 减少成本浪费

时代发展背景下，房地产行业发展已经从粗放式发展模式逐步转向精细化管理状态，在设计方案不够合理的情形下，就会造成后期业主满意度降低，甚至会出现自行修改设计的情形，以此不仅给结构整体稳定性和安全性造成影响，还会使得社会资源产生较为明显的浪费。因此在进行规划设计时，要求设计人员能够站在业主的角度来考虑问题，实现整体方案的优化。例如在某些设计方案中，要通过卫生间门的合理设计，提升使用的便利性，又能够避免对家具摆设等造成影响[4]。在开展设计前，企业要能够专门成立户型研究小组，强化对目标客户群体的调研，构建完善的户型评价体系，以用户的需求为设计导向，更好的开展规划设计工作。

3.5 提升企业经济效益水平

在房地产项目运行中，规划设计工作开展的根本目的，就是为了在保障社会效益的前提下，实现更多的经济效益。做好规划设计工作，将其对经济效益实现的积极影响展现出來，可以从如下几个方面着手：一是要能够适应目标客户群体的实际需求，打造高品质的建筑项目，更好的提升项目自身的竞争优势。二是要能够强化创新思维，要能够通过创新设计吸引客户注意力，更好的开拓新型发展道路。三是要能够强化新型设计技术的应用，实现对设计方案的整体优化，确保施工成本控制能够达到最优化水平。

4、结束语

新时期背景下，规划设计在房地产工作中的影响更加明显，对于设计人员来说，必须要革新新型设计理念，强化新型技术应用，以此才能够将其积极影响发挥出来，为市场提供更多优质的房地产项目。

参考文献：

[1]徐超敏.房地产开发前期策划与规划设计[J].地产，2019（21）：23.

[2]刘颖婕.房地产开发前期策划与规划设计的结合探究[J].住宅与房地产，2019（27）：55.

[3]曾念盛.中小型房企项目开发规划设计阶段成本优化控制策略分析[J].四川水泥，2019（03）：52.

[4]赵洁敏. 我国房地产公司核心竞争力提升策略研究[D].沈阳建筑大学，2018.