“营改增”对物业管理行业的影响以及应对措施探究

殷岭 崔占光 黄毅民

【摘要】“营改增”极大地影响了物业管理行业。随着时代的飞速发展，营业税已经不能更好地适应经济可持续发展的要求。在新税制的背景下，物业公司也面临着强大的机遇以及挑战。我们一定要制定出有关措施，以促进产业的深入发展。基于此，本文探讨了“营改增”对物业管理行业的具体影响，然后提出了应对策略，以供参考。

【关键词】“营改增”;物业管理行业;影响;应对措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

近些年来，随着我国税收体制改革的持续推进，营业税不断退出了历史舞台，“营改增”的实施恰值收官之年，作为最后一批税收制度改革的行业，我国物业管理行业一定要第一时间适应营改增的有关政策，并且按照物业管理行业的核心特征进一步探寻有效的应对措施，更好地减轻物业管理行业的税负，防止出现税收风险。

1、“营改增”对物业管理行业带来的影响

1.1在行业可持续发展方面

现如今，国内物业管理行业拥有良好的发展趋势，“营改增”之前，物业公司面临着税收负担高以及收费混乱等问题，不利于行业的可持续发展[1]。“营改增”后，物业公司紧紧抓住内部改革，通过实施税收制度改革获得了可持续发展。“营改增”有助于推进第三产业的消费需求，推动服务业的飞速发展，特别惠及了更多的小企业，使小企业的综合实力获得了提升。

1.2在公司税负方面

“营改增”后，物业公司缴纳的增值税是3%与6%。“营改增”对物业公司的税赋产生了影响，从长远来分析，公司税负会获得改善。物业管理行业本身的特征决定了人工成本非常高，可以抵扣的税赋很少，公司税收负担严重。从近期来分析，物业公司的税负并不会进一步降低，唯有通过相应的调整后，税负才会有所改变。

1.3在公司利润变化方面

物业管理重点负责了对不动产的维护，物业公司经营被若干个因素所深深影响。“营改增”给每一个公司带来的影响不一样，一些公司因此提升了利润，一些公司就出现利润减少的问题。综合来看，“营改增”后物业公司的经济效益有所上升，酬金制结算的物业公司，税负下降不多。

1.4在公司财务管理方面

在执行“营改增”后，物业公司被进一步纳入到增值税体系变革中，这有利于推动公司的可持续发展，统一财务核算的口径、规范公司的财务制度、确保财务信息的精准性、确保财务统计数据的完整性和真实性等[2]。在执行“营改增”后，物业公司有效避免了重复征税问题的产生，这不但很好地填补了征税过程中產生的缺陷，更使大量公司在税收制度改革中获取利益。由此看来，“营改增”的执行对物业管理行业拓展市场规模具有积极的作用。

2、物业管理行业如何应对“营改增”带来的影响

2.1有效开展调研工作

为了更好地适应营改增的有关政策，物业公司应该有效开展调研工作，如此才可以适应新变化。在调研工作的实施过程中，应该搜集各种各样的信息，并且认真探究这些信息资料，进而明确行业的整体发展目标[3]。在同一时期，物业公司也需要充分明确政府的作用，力争获取政府的鼎力支持。在调研工作的实施过程中，一定要脚踏实地，按照自身的运行状态与发展情况，持续地实施改革以及优化。

2.2提升内部的财务管理水平

在新背景下，物业公司为了获得深入发展，就一定要具备先进的管理思想。每一家成功的公司都会经过提升自身的财务管理水平第一时间发现其经营过程中存在的缺陷，并且使用对应的策略来解决问题，进而提升公司内部管理水平。不完整的财务管理机制不能帮助公司来有效应对千变万化的经济环境[4]。于是，唯有持续适应市场的相关变化，才可以促进公司实现战略发展目标。比如：在部分物业公司中，产生了部分不规范的违法活动以及经济行为，收入存在“滴、冒、漏、跑”的情况，一些公司乃至产生了贪污腐败等行为，不但阻碍了公司的深入发展，更造成了公司财产的不断流失。于是，为了更好地应对“营改增”对物业公司带来的影响，就一定要优化公司的财务管理机制、强化公司的财务管理，强化财务监督的综合力度。

2.3注重增值税发票的相关管理工作

物业管理人员需要充分了解对应的法律法规，注重增值税发票的相关管理工作[5]。在实施管理工作的时候，增值税发票本身拥有一定的独特性，提升辨别真假的能力，有效开展管理，进而对发票的传递速度进行控制等。假如物业管理行业中涉及到的增值税发票产生问题，需要向有关的机关进行上报，进而实施记录。有效开展专用发票的相关管理工作，充分提升管理意识，可以很好地避免出现税收风险。我国大部分的物业公司都采取了收据的方式，然而不具备增值税专用发票，这种方式使得有关公司客户不能实施进项以及抵扣，这对客户的经济利益造成了极大的损害，于是开展增值税发票的相关管理工作很有必要，如此才可以更好地处理部分现实问题。

结语：

总而言之，本文从有效开展调研工作;提升内部的财务管理水平;注重增值税发票的相关管理工作等策略入手，以促进物业管理行业更好地应对“营改增”带来的影响。针对物业公司来说，实施“营改增”是一项重大的、全新的事件，各物业公司一定要积极面对，牢牢抓住机遇，主动采用科学的应对策略，为推动国内物业管理行业朝着合理化、科学化、信息化以及规范化的方向发展打下坚实的基础，为使物业管理行业可以第一时间适应经济飞速发展的需要创造良好的条件。

参考文献：

[1]朱京蕊.“营改增”对物业管理企业的影响及应对——以WY物业公司为例[J].中国经贸导刊，2018，000（026）：91-93.

[2]王秀梅.对物业公司会计核算与财务管理的分析思考——以KT物业公司为例[J].企业改革与管理，2019，349（08）：44-46.

[3]常海波.营改增政策对我国现代服务业财务管理及税务的影响研究[J].理财：学术版，2019，000（007）：P.65-66.

[4]王磊，郑立丹.浅谈营改增对企业财务管理的影响及应对策略——以上海企业为例[J].经贸实践，2017（7）.

[5]卜彩银.营改增对税务管理工作的影响及解决措施分析[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2020，No.627（10）：47-48.