浅论商品房住宅装饰装修质量的控制

朱亭亭

(内蒙古博睿亿鑫科技有限公司，内蒙古 呼和浩特 010000)

现阶段商品房住宅中，装饰装修质量是长期困扰房地产开发公司、设计单位、施工企业等部门的一个主要问题。装饰装修质量问题，严重者可引发结构安全，多数影响到使用功能及观感质量，不能满足设计的功能要求。必须从设计、施工、监督管理进行系统控制。

1 装饰装修质量问题产生原因及危害

1.1 吊顶预留洞口(检修口、风口、灯具安装口等)四周不增加吊杆，不设加强龙骨

①装修图纸在设计过程中没有预留足够的检修口，导致顶面施工完毕后又新增检修口，吊顶内管道线路排布密集，装修施工单位为节省成本，只在管线空隙处设置吊杆，不加设转换层；施工人员规范意识淡薄，认为边龙骨也可起到支撑作用，吊杆距主龙骨超过300mm对石膏板受力不会产生影响。②装修施工单位与空调、消防等设备安装单位沟通不畅，在施工过程中没有及时准确地根据现场情况调整检修口位置，导致后开孔现象。③部分建设单位、监理单位、装修施工单位对检修口加固的重要性认识不足，监督力度差，草率施工。④危害：检修口周边吊顶板材易发生开裂，使用时易导致检修口周边吊顶板材发生破损，主龙骨端部石膏板受力不足，易产生裂缝。

1.2 加气块或空心砖墙体采用普通膨胀螺栓固定，不牢固，达不到规范要求

①装修施工单位责任心不强，一味赶工期、降低成本，并且质量意识差，管理水平低；施工班组为节省成本，雇佣水平较低的工人。②深化设计不够详细，未明确基层做法。③危害：螺栓抗拉拔强度极小，使钢架与墙体无法成为整体，大面积影响钢架受力，使用一段时间后，普通膨胀螺栓发生松动现象，由于应力较大，部分薄弱点会逐渐开裂甚至松动，造成部分加气块或空心砖墙体开裂，随着使用时间的增加，问题逐渐暴露。

1.3 幕墙玻璃自爆

①厂家和设计者在玻璃计算时不考虑热应力，导致玻璃厚度过薄，或长短比过大[2]。②玻璃本身质量或加工质量差，存在平整度差，厚薄不均、气泡夹渣、崩角、牙边等易引发热应力自爆的缺陷。③镶嵌玻璃的铝框，不能保证几何精度，铝框弯曲变形，使玻璃弯曲受力，引发自爆。④安装施工单位施工、管理水平低，不能严格按照设计及规范要求进行施工，导致玻璃由于垫块镶嵌过紧、周边缝隙不均匀等安装质量问题而发生自爆。

1.4 壁纸粘贴拼接缝明显，使用一段时间后起鼓、翘边

①壁纸铺贴前未进行样板施工，导致大面积铺贴中出现接缝明显问题。②基层含水率大，抹灰层未干就铺贴墙纸，由于基层被封闭，多余水分无法散出，汽化后将墙纸拱起成泡。③基层清理不彻底，基层表面仍有积尘、腻子包、水泥斑痕、小砂粒及胶浆疙瘩等。④地砖铺贴完毕后，立即进行墙面壁纸粘贴，由于地砖黏结层内未蒸发的水分进入墙体根部，导致墙体下部壁纸起翘[3]。⑤危害：影响观感质量。

1.5 木质顶角线与窗盒连接处开裂

①图纸深化时，未考虑到不同材质拼接收口时易出现裂的情况。②施工人员经验不足，未能及时发现该问题。③北方地区较为干燥，木质顶角线容易发生收缩开裂。④危害：开裂处位于窗帘外侧显眼位置，严重影响观感质量。

1.6 下端有石材底座的玻璃栏板安装不牢固，有晃动现象

①图纸设计人员经验欠缺，片面追求简洁的装饰效果，使图纸中石材底座高度过低，栏板下部固定尺寸不足。②装修施工单位经验缺乏，与设计单位沟通不畅。③危害：造成安全隐患，无法倚靠，不满足使用功能要求。

1.7 装修完成一段时间后，卫生间门口木地板颜色变深

木地板颜色变深的原因是受潮，主要由以下情况引起：①卫生间过门石铺设完毕后，过门石下口未用防水腻子封堵。②卫生间地面石材或地砖安装完毕后，较短时间内即进行木地板安装。③ 危害：影响观感，易造成业主投诉。

1.8 木地板使用一段时间后起鼓

①地板含水率过低或过高，在铺设完毕后由于环境影响水分逐渐减小，导致收缩；北方地区冬季采暖较好，经常使室内温度过高，湿度过低，导致木地板失水严重，出现干缩。②铺设时是干燥季节，桦槽拍的过紧，当环境湿度猛增时，地板随环境湿度增加胀宽，由于拼装紧，无处延伸，因而引起起拱。③墙面与地板间未留伸缩缝或留得过小。④由于管理不善或意外漏水，导致地板被水泡，体积增大，出现大面积起拱现象。⑤危害：地面凹凸不平，容易引起摔伤等情况，影响观感质量，使用过程中易起尘，一旦起鼓位置处于房间中部，需大面积重新铺设，耗费人工。

2 装饰装修质量问题防治措施

2.1 检修口周边吊顶板材发生开裂防治措施

①前期图纸深化时，应综合考虑空调、消防等配套单位顶面检修的要求，合理设置检修口的位置；公共走道等管道线路密集的部位，如确实不具备吊杆安装条件，应进行二次深化设计，在管道下方设置钢架转换层，将吊杆固定于转换层上；对施工人员进行详细交底，使其充分认识到边龙骨的作用是固定而非受力．并加强质量检查。②装修施工单位在技术交底时对该问题重点强调，并在施工过程中会同监理进行专项检查，防止发生遗漏[4]。③顶面施工完毕后，由于变更、洽商等原因需要新增检修口的，开口后用轻钢龙骨或角钢对原有龙骨进行加固，并沿检修口边缘设置边龙骨。

2.2 加气块或空心砖墙体采用普通膨胀螺栓固定不牢固防治措施

①对装修图纸进行二次深化，明确基层做法，施工单位、监理单位在质量检查过程中，重点对该项进行检查，大面积施工前，要求施工班组试验，样品合格后，再允许其大面积施工；且检查工人操作证，严格要求工人持证上岗。②采用穿墙螺栓固定墙面锚固点，墙面两侧固定点处应加钢板，此做法仅适用于室内干挂石材等室内墙面，不适用于外幕墙，如图1所示。

图1 穿墙螺栓具体做法

2.3 幕墙玻璃自爆防治措施

①设计审查及图纸会审过程中，核对计算书中是否结合当地气候条件及建筑方向性全面考虑热应力，如发现未考虑以上内容，要求设计单位进行复核并改正。②根据幕墙形式，采用品质较高的玻璃，并在玻璃到达现场后严格检验。③针对框支玻璃幕墙，根据GB/T5237《铝合金建筑型材》严格检验铝框的各项几何尺寸。④选用实力雄厚、经验丰富的专业幕墙施工单位，同时加强隐蔽工程及检验批质量检查。

2.4 壁纸粘贴拼接缝明显，使用一段时间后起鼓、翘边防治措施

①大面积铺贴前应对壁纸花型仔细观察，预排版后制作样板，再进行大面积铺贴。②在壁纸铺贴前，保证基层含水率符合规范要求，基层采用细沙皮打磨，然后用鸡毛掸将打磨处灰尘清理干净。③采用专业工具滚胶，滚涂均匀。④不使用污染过的胶，保持胶内无灰尘及沙粒。⑤正确安排施工工序。地砖铺贴完毕后，放置一段时间，使其黏结层内水分充分蒸发后，再进行墙面腻子、壁纸施工。

2.5 木质顶角线与窗盒连接处开裂防治措施

①装修施工单位在二次深化时，对不同材料交接处进行统计，统一进行深化设计。②采用整体式顶角线，在顶角线加工过程中提前解决该问题。③木工工人应进行相关岗前培训，选择有经验的木工工人。监理人员严格进行旁站监督[5]。

2.6 下端有石材底座的玻璃栏板安装不牢固，有晃动现象的防治处理措施

①栏杆下部的石材底座高度最少不应低于200mm，实际施工过程中，具体高度还应根据玻璃栏板高度，后置埋件锚固等情况确定。②根据图纸要求高度，进行二次深化设计后，先制作小部分实物样板，确认做法可行后，再大面积施工。

2.7 装修完成一段时间后，卫生间门口木地板颜色变深的防治措施

①卫生间地面石材或地砖安装完毕后，放置一段时间，待石材或地砖黏结层内的水分散出后，再安装木地板。②卫生间过门石安装完毕后，用防水腻子将过门石下口内外两侧封堵严密，防止石材、地砖黏结层内的水分渗出，同时可以防止后期使用过程中地面积水透过过门石，使木地板受潮。

2.8 木地板使用一段时间后起鼓的防治措施

①铺设前检查地坪是否平整，尤其是水泥找平面要干透。②免漆实木地板打开包装后首先不应马上铺设，应让其适应外界湿度。③铺设地板过程中不要拼的过紧，应注意：相对潮湿环境下，地板之间留0.1mm拼缝；相对干燥环境下，地板之间留0.2mm拼缝；④地板四周踢脚板下留10mm-15mm的伸缩缝，或预埋一同等宽度的V型弹簧卡件；⑤地板与墙面(或隔断)无踢脚线处留10mm-15mm的间隙，用收口条收边，地板应注意日常养护，避免潮湿遇水等现象。⑥从外地特别是南方地区采购的木地板，运抵施工现场后，拆包装放置一段时间再进行铺装；适当控制室内供暖温度，根据情况采取加湿措施，避免室内过于干燥。

3 结束语

外墙外保温系统面层裂缝是工程常见的质量通病，大量工程实践说明，只有在设计、施工和交付使用过程中针对各影响因素考虑全面、细致、严格遵守设计和施工规范，搞清裂缝产生的原因，再加以正确的处理措施，裂缝是能得到控制和预防的，并能取得好的社会效益和环境效益。