不动产登记制度下的房地产经济发展方向及路径探究

王春梅

完善健全的不动产登记制度，能够保护不动产权利人各项合法权益，确保房地产市场平稳有序发展，以此满足中国经济的实际发展需求。本文基于对不动产登记与房产经济的概述进行解读，明确不动产登记制度对房地产经济产生的影响，而后总结出具体发展方向和发展路径，以供参考。

伴随房地产经济的不断发展，为了有效规范行业行为，我国颁布了不动产登记制度，并对其法律内容展开调整。推行不动产登记制度后，给中国房地产行业带来极大影响。此制度可以有效处理房地产行业中涉及的违规行为，为房地产行业不断发展提供相应帮助，由此即要求人们真正了解不动产登记与房地产经济管理相互间存在的关系。

一、不动产登记与房地产经济的概述

从房产层面而言，中国开展不动产登记的目的并不是为了降低房价，不动产登记和房价之间不存在直接的因果关系。在影响房价变化的各类因素中，最关键的即是房产供求关系，然而其他因素也会对房价形成直接或间接影响。开展不动产登记工作，有助于更好征收房产税，也能够为中国征收房产税技术和方法提供相应借鉴，而且不动产登记内容还囊括土地登记、物权保护以及空间信息等多方面。不动产登记形式的推行，能够让房产权相关权益受到更好、更全面保障，也可有效解决与不动产有关的各种权属问题，并且在法律方面给予房产权益人有效的保护，如此对维护房产交易社会市场秩序，确保交易安全具有十分重要的价值意义。除此之外，还可以对目前二手房房源数量增加的现实状况形成刺激性作用，不仅能够减少城市房屋空置率，而且还可以充分发挥房屋自身拥有的社会利用价值，便于我国政府更好管控房产行业，进而为房产行业积极健康发展打下扎实基础。

二、不动产登记制度对房地产经济的影响

（一）房价方面

房价在一定程度上反映着不动产具有的市场价值，而不动产登记制度的完善和调整，主要是反映政策方面存在的隐性影响，进而对不动产实际市场价格产生直接影响。市场房价是否会出现变化，亦是社会群众关注不动产登记制度的重点，对此项制度展开调整和完善也就代表着新条例的出现和推行，而房价是社会市场综合动态的全面体现，因此很多因素均会对房价产生影响，譬如人口聚集、居民收入等多方面，房价变化也会对房产税的高低形成影响，不动产制度的调整不但会对房价起到调控影响的价值作用，而且亦是推动房地产经济与保障房地产顺利发展的重要策略。对不动产登记制度进行改革创新，主要是站在制度建设的长远角度进行考虑，可以更好、更有效协调市场秩序、规范市场，降低房产交易活动中可能发生的金融风险。而且，对此制度展开重新整合，在短时间内能够为房产税整体征收创造有利条件和优势。从短期影响而言，房地产征收的标准化、规范化发展在特定程度上有助于改善房价下调状况，然而从相反角度来看，房价下调并不是调整不动产登记制度而产生的，这是两者之间存在的区别。

（二）二手房方面

不动产登记制度提出的主要目标就是为了规范产权管理，不仅需要明确产权，而且还需要把调控型政策加入到条例管理领域中。此制度在开展进程中，从工作结果以及流程规范化方面能够看出，其有助于相关部门在实际工作上实行统一协调，提高信息的整体流通效率，有助于不动产各部门相互间展开统一协调和系统化、全面化管理，亦有助于房产信息化、网络化管理平台的创建。在具体工作流程方面，登记制度的完善，可使审批制度达到高效化发展，亦可使各个申请程序变得更为简化。现如今，不动产登记制度的开展范围还未包含所有权不明确或是模糊的房产，因此多数购房者依旧在信息网络管理平台正式运行前对其持有观望态度，在社会市场中也不会产生大量购房投资行为。然而在现实工作中能够发现，这一制度的开展对二手房社会市场情况产生一定影响，主要是因为完善健全的不动产信息登记制度加大了房源的全面展示，使客户获取信息更为快速、便捷，并且房源的全面展示也有助于政府对各个房地产进行有效监管，而这部分行为在一定程度上促进投资购房者增大了对二手房屋的抛售力度，在社会市场上二手房整体数量会因不动产登记制度的完善而不断增多，供应量不断增大，影响二手房的市场价格。

（三）房地产经济

不动产登记制度的推行，虽然有助于整个房地产行业的标准化与规范化发展，但是针对购房者而言，亦会形成相应心理影响，特别是短期影响。许多购房人员均会对此项新制度秉持观望态度，短时间内不采取任何行动，然而此种观望并不会长期持续下去，全球领域贯彻落实不动产登记制度大约三年时间左右，而购房人员的观望期也与此制度落实时间基本相同。另外，由于消费者存有一定观望心理，所以此制度不会立刻对房产市场的大环境和大范围造成影响，尽管存在一定影响，但强烈程度也比较薄弱。从国家角度而言，此项制度推行的初衷主要是为了推动房地产行业得以更好、更全面发展，因此国家政府亦会对房地产行业展开不断规划与推荐，使不动产登记制度能够贯彻落实。推进方法主要依靠现代信息技术，其可以提升工作成效和工作质量，根据对房地产数据信息的归纳整理，能够使信息公示更为透明，有效缓解传统房地产信息失衡的问题，并且此种透明化、直观化的信息管理模式，也为我国房产税征收提供了强有力的条件。总体而言，不动产登记制度的开展会为我国房地产市场带来极大影响，然而此种影响并非长期存在，要想将此项制度真正落实到社会市场各个环节中，必须储备一定时间。在此项制度发展及完善的进程中，房地产行业涉及的投资行为也会渐渐减少，对社会市场监控也在逐步开展，因此相关从业人员应当站在理性角度看待此项制度，明确此项制度的影响和优势，进而为房地产日后更好发展提供强大支撑。

三、不动产登记制度下的房地产经济发展方向及路径

（一）强化房产市场宏观调控

房地产市场是一种商品市场，需要遵守社会市场经济的发展规律，所以我国政府需要尽量减少行政干预，然而，房地产与民生利益息息相关，会对社会群众居住生活产生直接影响，如若对其放任不管、自由随意发展，一旦市场出现“失灵”导致房价直线上涨，超出群众承受能力，定然会损害人民利益，對我国国民经济的不断发展产生消极影响。所以，我国政府应当增强对房地产市场的宏观调控，将房价控制在科学范围内，在这一区间内市场可随意调节，一旦超出此区间，则必须展开行政干预，让房价回归到正常范围。另外，地方各级政府还应当贯彻落实“房子是用于居住的，并非是用来炒作的”这一定位，使房地产回到居住属性，利用税收等方式调整房地产的具体投资回报率，指导房地产进行合理消费，推动房地产市场平稳健康发展。