移情别恋， 准婚房归谁所有？

问：

我与周某恋爱后，共同支付首付按揭购买了一套房屋准备作婚房，并将彼此登记为房屋产权共有人。可在共同支付了半年房贷后，周某却移情别恋。自此，该房屋一直由周某居住并承担房贷。近日，我提出对该房屋加以分割的要求，而周某认为我与他分手后没有还房贷，应视为我已放弃该房屋的产权。请问，周某的理由成立吗？

读者   郭语璐

答：

周某的理由不能成立。

一方面，你是房屋当然的共有权人。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”即不动产物权的设立、变更、转移和消灭，都是以依法登记的事项为依据的，只要进行了登记，便产生了对应的法律效力，而不动产权属证书就是权利人享有该不动产物权的证明。结合本案，鉴于房屋属于不动产，决定了姑且不论你与周某曾有购买房屋的共同意向，并已经共同支付了首付、共同承担了半年的房贷，仅仅就已将彼此登记为房屋产权共有人，就足以说明房屋属于你们的共有财产。另一方面，周某不因独自还房贷而获得房屋全部产权。《中华人民共和国民法典》第三百零七条规定：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务……在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”即虽然周某曾独自还贷，但这原本是他作为债务人之一对银行应当承担的义务，其只能在承担义务之后，另行向你追偿你所应当承担的份额。而你尽管没有继续还贷，但同样没有放弃对房屋的共有权，更没有对房屋的所有权进行变更登记，即共有的性质并没有发生改变。再一方面，你有权要求对房屋产权进行分割。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”即基于你與周某在进行产权登记时没有对房屋的产权份额作出约定，意味着应当按照各自投资的份额进行财产权分割。

（江西   颜东岳）