我国房产测绘工作的现状与质量控制

【摘要】我们国家经济飞速发展的同时，国家城市化建设也在稳步前进，随着城市化的不断发展，房产测绘工作也面临着空前的重视与发展，房产测绘工作质量是否合乎标准与房产相关权益人的利益息息相关。所以，如何采取合理方式，运用适当手段，加大对房产测绘工作的重视程度，是当前房产测绘工作面临的重要问题。本文通过阐述我们国家目前房产测绘工作的现状，分析房产测绘技术的使用，并就如何提高其质量控制进行相应建议。

【关键词】房产测绘;工作现状;质量控制;面积

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.204

房产测绘作为多种测绘方式中最为重要的一种，其工作内容不仅仅包括简单的测绘技术，还包括不动产的相关内容，测绘工作受限于严格的测绘标准，需要较多的政策来限制其工作质量的精确性与准确性。因为房产测绘工作的工作结果是是否合乎标准，是否足够准确直接关系到与不动产相关的权益人的相关利益。近几年我国房产行业飞速发展，越来越多的建筑结构也层出不穷[1]。由于房产测量面积的误差导致的房产纠纷很多，所以怎样能够保证房产面积准确是很多人关注的方面。在房产测绘工作当中，怎样降低房产测绘误差，提升房产测绘的质量具有很重要的意义。

1、房产测绘工作现状分析

1.1房产测绘标准、法规等不够完善

现在由房产测绘行业发展形势来看，我们国家还有一些地区从事房产测绘行业的公司不多，因此导致行业垄断的情况出现。针对这种情况，国家主管部门出台了《房产测绘管理办法》，明文规定允许更多门族房产测绘资质的单位投入测绘行业，在房产测绘工作中发挥一定作用。适当的竞争机制的形成，可以更好的服务于当前快速发展的房地产企业。

房产测绘工作需要使用到较为专业的测绘工具、测绘方法和测绘技术，完成对房产或地理相关信息要素的测量，房产测绘工作为我们国家的城市建设规划、房产登记、土地权籍等相关管理工作起到了重要的推动作用。尽管现在房产测绘工作有了一定的进步，可是在日常的工作当中还是有很多亟待解决的情况。比如：缺少更为完善的房产测绘标准，而且很多规定与实际工作不相符，规定过于宽泛，不足以满足具体日常工作，遇到新的问题不能及时得到处理。

1.2工作人员专业水平不高

因为房产测绘工作中需要测量的要素比较多，不仅仅是房屋面积，还有质量、历史情况等等方面，而且还要使用到很多专业性的应用软件，因此对工作人员专业素质要求就相对比较高。但是目前我们国家工作人员普遍存在两个问题，一是虽然拥有很多的理论知识，但是实际操作不多，缺乏实践操作，沒有足够的实践就不能够将理论知识合理的运用到实际工作中;再有就是因为目前大数据时代的到来带来的新技术很多，很多工作人员不能够很好的结合时代发展的需求[2]。受限于以往的房产测绘经验的束缚，限制着目前房产测绘工作前进的步伐。

1.3测绘市场不够完善

在现在的房产测绘工作中，测绘市场还是不足够完善，还存在一定的问题。主要原因是目前测绘市场受限于其运营范围，没有大范围的发展环境，行业竞争压力不足，导致工作人员工作积极性较低，出现了一定程度的创新性不足情况。

2、提升房产测绘质量控制的措施

2.1房产测绘运作市场化，采取公司制经营形势

市场化的房产测绘运作形式，将会有越来越多的公司进入房产测绘行业，单位数量的增多，可以有效提升房产测绘工作效率，但是在放开房产测绘市场的同时，需要加强相应监管力度，减少由于测绘质量问题导致的测绘结果真实性以及可靠性。

2.2完善“测管分离”

为进一步适应市场化的运作模式，房产测绘机构要在房产管理机构里分开，也就是技术和行政管理由不同的机构负责，为了对房产权益人提供更为准确的测量结果，还要进一步加强房产测绘的专业水平，以提供更好的服务质量。市场化的运作方式，测管分离的管理形式，可以有效增强市场竞争意识，鼓励房产测绘市场化运作并不能意味着放开管理，相反要加强管理制度，监督房产测绘工作中可能会出现的新问题，完善和严格市场准入机制，规范审核流程与审批标准，有效遏制违法违规现象的出现[3]。由企业对其测绘陈国负责，承担由于单位过失导致的相应后果，进行相应赔偿。

2.3运用信息化发展提升测绘技术

2.3.1数字化成图应用

在房产测绘实际工作中，数字化成图起着重要的作用，不论是内业还是外业中都至关重要。使用该项技术，可以减轻传统测绘手段导致的大量外业工作，更多的使用信息手段，采集相关数据，然后对其进行相关的数据处理工作，最终生成测绘结果[4]。其速度快、精确度高的特点能够提高测绘工作效率，保证测绘质量。

2.3.2 GPS技术使用

GPS 即全球卫星定位技术，具有其天然的优势，定位精确度高，操作方便快捷，在很多相关领域都具有重要的作用。在房产测绘工作中使用该项技术，可以更加准确的描绘房屋图形结构，保证图形的精确度，减少人工测量导致的测量误差，为房屋相关人的权益提供保障。

2.3.3摄影测量使用

随着数字化信息技术的不断发展，摄影测量设备陆续更新，在实际测绘工作中，先进的摄影测量设备可以做到高质量和高精准度并存，所以很快被在房产测绘工作中广泛使用。摄影测量技术，通过与电脑等计算机设备相结合，可以提供实时三维地理可视化，将少工作人员外业测量工作，提高工作效率，并且保证工作质量。

2.4注重工作人员工作素质培训

因为大数据技术快速发展，但是很多专业的工作人员并没有及时受到相关的技术培训，导致很多先进的技术并不能够与实际工作相结合，并没有完全运用到房产测绘工作当中。所以加强房产测绘工作人员专业技术培训，提升房产测绘工作人员的整体专业素养非常重要。要让科技与实际操作真正结合起来，虽然日常工作重要，但是接受新知识同样不容忽视[5]。要让专业水平满足当前时代进步的需求，降低个人知识储备导致的工作失误的出现。

结语：

综上所述，房产测绘工作不单单是一样简单的数据测量工作，会涉及很多相关人的利益，有严格的工作标准与政策要求，所以在实际的工作当中，管理部门要对实际操作过程给予足够的重视与投入，充分认识到当前科技进步的重要性，利用大数据时代红利，不断加强房产测绘工作的专业技术水平，加强专业工作人员的工作能力与素养，保证房产测绘工作顺利进行。相关管理机构也要重视相关测量标准和政策的制定与修改工作，将实际工作中发现的问题及时进行修改与完善，推动房产测绘工作顺利有序展开，保证测绘结果准确性，降低房产纠纷的出现。

参考文献：

[1]徐思宇.房产测绘与房产GIS的一体化集成[J].中国房地产业，2020（14）：25-26.

[2]郑志伟.探讨房产测绘技术及测绘质量控制措施[J].房地产导刊，2020（11）：256.

[3]闫利祥.浅谈如何做好新形势下不动产测绘管理工作[J].价值工程，2020，39（10）：218.

[4]夏叶泉.房产测绘技术与测绘质量的控制措施分析[J].建筑与装饰，2020（3）：153-158.

[5]袁扬宏.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].居舍，2019， 02（29）：195.

作者简介：

孟伟（1984-），女，汉族，河北省武安市，本科，工程师，研究方向：土木工程测绘专业。