社区养老模式下的扬州既有住区适老化改造策略研究

张伟 李林

1.扬州大学工程设计研究院 江苏 扬州 225000

2.扬州大学建筑科学与工程学院 江苏 扬州 225000

1 扬州既有住区养老问题的现状调查

为了最真实，直接地了解扬州老年人的养老生活现状，本文作者采用问卷调查法（图1）对扬州地区养老现状进行调研。

本次问卷调查对象为扬州市主城区年龄在60岁以上的老人。从此次问卷调查得到的结果显示:第一，大多数老年人经济情况相对平均，高收入人群所占的比例较低，因此，多数老年人无法承担价格高昂的养老机构的费用，这是他们不选择机构养老的主要原因之一；第二，大多数老年人更喜欢他们熟悉的生活环境，当对既有住区的改造符合老年人的利益时，他们更愿意接受社区养老的居住模式；第三，大多数老年人为了自己的身心健康向往更多的室外活动，因此他们有非常强烈的意愿对室外活动场地进行改造和升级；第四，大多数的老年人当前的身体和健康状况尚好，但随着年龄的不断增长身体各项机能逐渐衰老退化，因此住宅室内的适老化改造问题值得深入研究。

图1 问卷调查结果 图片来源：作者自绘

2 扬州既有住区普遍存在的问题分析

2.1 住区养老配套不完善

养老配套是为住区内的老年人服务的，完善的配套设施可以帮助老年人更好的融入社区环境，扩大交际圈。与此同时，为了适应老年人的各项需求，将适老化和无障碍设计渗透到各类配套设施中是非常有必要的。

2.2 景观绿化杂乱无序

良好的景观环境直接影响到住区居民的心情，尤其是小区里的老年人们，他们更需要一个良好的周边环境来度过老年生活。分析其原因，一方面，扬州很多住区由于年代较为久远，当时景观设计的水平早已无法满足现代人的需求。另一方面，有的住区当初建造时也许能呈现较好的景观效果，但由于长期缺少打理，时间一长便残破不堪，没有任何美化价值，也无法提升整个小区的环境。

2.3 活动场地缺失

经调研发现，扬州市内有的住区严重缺乏老年人活动场地，尤其是室内活动场地，就算是有室内场所的，也往往有可能面积非常狭小或者被挪作他用；有的住区老年人活动场地设施简陋，室外的无器械等活动设备以及座椅、遮阳等设施，室内无风扇空调等基本设施，老年人在冬天或者夏天没有办法进行舒适的活动；还有一部分住区，可能有相对足够的活动空间，但是提供的服务较为单调，大多只能看看书打打牌，或者跳跳广场舞，社区不能组织较为丰富的老年活动。

2.4 交通安全缺乏保障

经现场调研发现，除了新建小区，扬州大部分既有住区都存在道路不平整，路牙有残破缺失的现象，有的小区里缺少停车场的规划导致私家车乱停放堵塞道路，影响车辆通行，尤其是人车不分流的小区，老年人反应较慢，突发意外情况是无法及时避让，还有的小区内的排水系统设计不够完善或者被堵塞，下雨天容易造成污水废水无法及时排除的情况，导致小区内到处积水，这些问题都造成了很大的安全隐患。

2.5 套内缺乏适老化设计

经调研发现，扬州既有住区内大部分的老年人他们能够做到生活自理，但有的却因年龄较大，行动变得缓漫，甚至身体机能缺失，他们往往需要借助一定的外力来生活。既有住区的室内装修一般考虑不到设置适老化设施，因此对于大部分有需求的老年人来说在住宅内部的适老化设计显得非常重要。

3 扬州既有住区适老化改造策略

扬州既有住区的改造可以遵循以下三个原则：一是改善公共环境，完善配套服务；二是强化适老改造，打造无障碍社区；三是因地制宜，避免过度改造资源浪费。

3.1 完善基础服务

3.1.1 日常照料服务

根据老年人的需求提供长者援助服务，包括家政服务、个人护理、外卖送餐、代购代办、社区食堂、邻里互助等。

3.1.2 医疗保健服务

根据老年人的需求提供预防服务、医疗服务、保健服务、健康教育等，提高整个社区的医疗保健服务水准。

3.1.3 生活娱乐服务

通过丰富的文娱活动和互动交往，可以减轻或消除老年人的的失落感和孤独感，从而促进他们的身心健康发展。在“老有所养、老有所乐、老有所学、老有所为”宗旨的引领下，每一位老年人可以在娱乐中增长知识、排忧解难。（图2）。

图2 基础服务配套改造图片来源：作者自摄

3.1.4 社区物管服务

社区内老年人的幸福感、认同感和归属感可以通过改善物业管理水平来提升。既有住区应引进服务规范的物业公司，或者根据实际情况实行统一管理，并根据实际情况提升物业服务管理的标准化水平。

3.2 加强智能化服务

3.2.1 信息化服务

信息化服务可以为住区内的老年人们带来不同的体验和生活方式，可以使他们的生活变得更加便利，更有助于他们可以面对各种突发事件。信息化服务通过移动终端及时发布信息并提供Internet服务。在一定条件下，结合监控设施的改造，可以对住区内的各种运行状况进行实时监控，为风险预警和应急决策提供支持。

3.2.2 智慧养老

智慧养老服务是一种新型的高科技养老服务形式，是一种基于网络的快速、高效、智能的老年人护理服务。这种服务一般通过健康监测设备和智能终端等设施来实时监测老年人的身体状态，以预判可能出现的健康风险，并对各种突发状况有效应对。

3.3 增设配套养老设施

社区配套是社区养老系统的载体，该系统不仅是服务场所，而且还是工作场所。同时，这些设施不仅为社区中的老年人服务，而且还可以向外界开放，以弥补城市中其他地区配套设施的缺乏。这些配套包括社区便民服务中心、老年人活动中心、社区医疗中心、日间照料中心、社区食堂、公共浴室、公共卫生间等。

3.4 提升室外场地和环境

3.4.1 室外活动场地改造

基于《江苏省既有住区适老化改造指南》的要求，根据老年人的需求，对适合老年人居住的室外场所进行合理的补充或调整，活动场地面积累计不少于600平方米。场地的位置应保持照明通风良好，场地内或场地周边应设置如座椅、遮阳伞、凉亭等休闲设施。此外，活动场地的无障碍设计也必不可少。

3.4.2 交通道路改造

一方面，大多数住区当初建造时都没有考虑机动车停车和老年人助力车停放的问题，从而导致交通混乱、停车难等问题，更有甚者存在较大安全隐患。另一方面，小区内的区间道路和散步行道作为老年人高频活动场地，其改造不仅要满足老年人身体机能等各项生活需求，还要全面考虑老年人的安全问题。

3.4.3 景观绿化的改造

扬州园林在中国古典园林体系中占有重要地位，以其兼具“南方之雄、南方之秀”而独树一帜。扬州既有住区的景观改造可以借鉴扬州园林在立意、布局、叠山、理水等方面的设计理念，通过突出立意主题、加强景观层次、更新植物配置、修缮环境小品等方式，注意交往活动场所的营造，有效提升原有空间景观的品质。小区围墙、入口等，可进行整体再设计，塑造有韵律、有趣味的对外界面。对于具有历史价值和时代特征的建筑物和场所，可以保护并延续其特征，增强艺术性，传承记忆，增强居民的归属感。可以说，良好的住区景观不仅能够为居民带来绿意，还可以创造愉悦的心情（图3）。

图3 景观绿化改造 图片来源：作者自绘

3.5 改造住宅室内空间

适老住宅对住宅的室内空间配置提出了更高的要求。老年人与其他年龄段的人相比，他们的心理，生理和行为特征存在一定差异。根据老年人的实际需求，住宅内部空间的功能布局、家具设备的选择以及细节的处理等都值得进行深入地研究和探讨。

3.5.1 入口空间改造

大部分既有住宅的入口空间都存在空间小，存储量小，利用率高的特点。因此，入口空间的各种功能必须紧凑有序地布置，老年人在进门时可以做到动作连贯并且安全。

3.5.2 生活空间改造

客厅和卧室都是住宅中重要的居住空间。特别是在当今网络技术的飞速发展中，起居室和卧室之间的功能界限已经相对模糊，老人们可以在这两个领域中进行相似的活动，例如休闲，娱乐和视听。因此，安全性，舒适性和便利性已成为老年人更在意的因素。

3.5.3 厨卫空间改造

厨房和浴室是老年人在家中经常使用的生活空间。在对厨房卫生间进行改造时，必须考虑诸如合理布局空间、改善物理环境、合理配置设备设施等因素。（图4）。

图4 厨卫空间改造 图片来源：作者自摄

3.5.4 阳台空间改造

随着年龄的增长，老年人在户内活动的时间会逐渐加长。阳台除了一般的晾晒衣物、种植花草的功能外，还会成为老年人接触外界环境的重要休闲活动空间。阳台改造可以通过合理的设施重构来提高空间的使用效率。同时阳台空间的安全性和舒适性也应成为适老化改造的重点考虑因素。

4 结束语

本文以扬州既有住区为研究对象，通过实地调研和问卷调查的形式，总结出扬州既有住区养老的现状问题，从完善基础服务、加强智能化服务、增设养老配套、室外场地和环境改造、住宅室内空间改造等多方面切入，提出在社区养老背景下扬州既有住区适老化改造的策略措施，为进一步推广既有住区的适老化改造工作提供了有益的理论支持和实践经验。