为广大老年人生活提供出行便利专业公司提供新服务——沪上老旧小区加装电梯工作出新政策

为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，上海老旧小区更新改造以及加装电梯社会需求的呼声越来越高。政府相关部门先后颁发了67号、187号等指导性文件以及上海财政（2014）2号财政补贴等相关文件，重点解决上海几百万老年人上下楼梯方便，改善广大老年人（居民）的生活质量。通过前一段时间的探索和实践，以下几方面的工作实践值得交流探讨。

一、政策规范要求：

1、 老旧小区加装电梯，需专职部门对小区进行综合性测试，例如房屋之间的间距，每个门洞加装电梯基本条件以及房屋沉降等情况，要出具工程可行性评估报告，在符合相关的技术条件下获得政府主管部门的立项批准方可施工。

2、 小区加装电梯经街道、居委、业委会组织征询，新政策规定需得到小区50%以上业主的同意，每幢（门洞）70%以上的业主签字认可，并做好有不同意见业主的工作，方能得到政府相关部门审核批准。

二、电梯的选型：

老旧小区加装电梯，以每个门洞为一主体，根据小区现场的测试情况，目前选择的电梯为800公斤与630公斤两种类型进行配置，电梯项目的组成：

1、 首选品牌优质电梯（如三菱、西门子、立达等）。

2、 电梯井道为钢架结构的半观光电梯，采光好并装有自然通风装置。

3、 电梯基础为钢筋水泥结构，结实牢固，安全可靠。

4、 属住建部中国老旧小区建筑改造产业联盟的发起单位，上海宁居置业公司可提供项目选点、征询、出图、施工、报批等一站式服务，承诺确保电梯工程质量并能得到政府相关部门的验收。

三、出资分配比例：

电梯工程项目：政府认可每台电梯70万元为基价，政府财政补贴为40%，每台最高为28元，如一部电梯为70万元，则居民自筹为42万元，业主或直系血亲的住房公积金可以用于加装电梯业主个人所需支付的相关建设资金。为方便开展加装电梯的居民征询工作，特设下列出资分配比例表，供所在街道、居委、业委、广大居民参考。

一至二楼居民（业主）原则上不出资，以每部电梯居民（业主）出资42万元为基数。

其中：一梯二户出资比例：

三楼：17% 楼层出资71400元（每户出资35700元）

四楼：22% 楼层出资92400元（每户出资46200 元）

五楼：28% 楼层出资117600元（每户出资58800元）

六楼：33% 楼层出资138600元（每户出资69300元）

一梯四户出资比例：

三楼：17% 楼层出资71400元（每户出资17850元）

四楼：22% 楼层出资192400元（每户出资21300元）

五楼：28% 楼层出资117600元（每户出资29400元）

六楼：33% 楼层出资138600元（每户出资34650元）

一梯六户出资比例：

三楼：17% 楼层出资71400元（每户出资11900元）

四楼：22% 楼层出资92400元（每户出资15400元）

五楼：28% 楼层出资117600元（每户出资19600元）

六楼：33% 楼层出资138600元（每户出资23100元）

四、服务亮点：

为加装电梯的居民与老年人提供优质服务。

1、提供优质电梯，确保工程质量，得到政府主管部门验收合格。

2、政府财政补贴的每部电梯28万元先有建设方垫付，待电梯得到政府主管部门验收合格，政府财政补贴的28万元到位，再支付给建设方。减少广大居民前期的资金支出，减轻负担。

3、每部加装电梯在使用过程中如有发生质量问题，建设方三年免费保修。

4、每部加装电梯由太平洋保险公司参保，确保电梯的使用安全，广大居民老年人安心使用。

5、加装电梯户及直系亲属的公积金可以支付加装电梯的费用，体现了政府对广大老年人的关爱。

6、加装电梯得到政府主管部门的验收后，住户凭产证能到房屋管理部门进行更新为电梯房，房产升值。

五、责任与义务：

老旧小区综合改造加装电梯项目，需得到所在街镇、小区居委、业委、物业管理部门以及广大居民（业主）鼎力相助与热情支持，配合做好各方面的协调工作，使项目能顺利开展。

据了解：作为本市为老旧小区加装电梯的专业公司，上海宁居置业发展有限公司经过近10年的调研实践探索，已经积累了一套行之有效的工作方法和经验。也是加装电梯项目的总包单位。主要负责项目的前期各项征询工作，配合街道、居委、业委做好居民的协调工作，并负责做好加梯项目的勘察、图纸设计，熟悉了解整个项目的工作流程以及向政府上报的全部手续，最后得到政府部门的审批和验收合格，其中政府财政补贴的28万元由团队先行垫付，既减轻广大居民的负担，又加快项目的推进速度。

加装电梯项目的合作单位是中广电信（上海）有限公司，是一家著名的并具有各类建筑资质的专业公司，负责加装电梯的工程建设施工单位。为加梯工程确保政府主管部门的验收合格，由太平洋保险公司参保，确保电梯安全使用，并做好善后的各项服务工作。在所在街道、居委、业委领导帮助指导下，使加梯项目能顺利开展。该专业合作机构表示：从每部电梯的效益中提取10%—15%交付给所在街道、镇委，在街道、镇委的帮助指导下创建助老基金，用这笔钱来帮助一些生活有困难的老年人。

咨询电话：13122320335