住宅区体验型商业建筑设计要点研究

张欣 李晋

【摘要】一体化经济模式中住宅区体验型商业属于独具特色的一种，该模式可以把人们的日常生活的娱乐、购物等多种消费项目良好的结合起来，符合现代社会人们对消费方式提出的要求。与此同时，这一模式的建筑设计也在进行不断的发展。所以，下面将具体进行研究。

【关键词】住宅区;商业建筑;设计要点

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.026

社会经济的快速发展带动了建筑行业的进步，商业建筑是经济发展的产物之一，代表了一个城市的发展状态。我国商业建筑设计起步较晚，与西方发达国家还有较大的差距，但这也表明我国现代商业建筑设计还存在较大的发展和创新的空间。在未来可以借鉴西方较为成熟的设计经验和设计方案，结合我国城市发展状况进行具体分析，从而设计出更符合我国社会经济发展的商业建筑。

1、现代商业建筑设计特点

在现代城市的发展过程中，商业区的发展水平在某种意义上可以看作是整个城市发展情况的缩影。因此，商业区的空间布局、建筑形态以及其所营造的文化气息都是人们对所属城市进行综合性评判的重要考虑因素。在现在的城市结构构成中，商业建筑作为一种建筑形式，因为具有大规模特征，所以影响范围广、综合性程度较高、空间结构组织成熟。消费者数量是决定商业建筑建设效益的主要因素，所以需要从增加消费者数量方面入手，提高现代商业建筑的实用价值。社会大众是现代商业建筑的服务主体，要从大众角度出发，以满足大众需求为基本原则，还需要考虑消费群体的差异性，制订更加科学、合理的设计方案，尤其是对于儿童、老人、残障人士等弱势群体，应设置符合这些消费人群特点的服务设施，充分展现出现代商业建筑的多元化设计理念，从而充分发挥现代商业建筑的社会效益。

2、商业建筑的形态分类

（1）底层最普遍的商铺，这类商铺不用被刻意安排，可自行沿街道进行建造。这种建造方式有利于招商，但各个商铺规模不大。（2）综合楼的裙楼模式，一般这种模式会根据裙楼进行商业店铺的布置，能使商业面积最大，一般开发商利用该方式也能得到较高的经济效益，但需要有丰富管理经验的人员对整体进行管理，这样才能保证该模式发挥出作用。（3）小商品市场模式，该模式的成功取决于商品本身的质量和组合，与市场模式和规划设计没有过多的关联。（4）商业购物中心，购物中心的每个店面都需要对其位置进行科学合理的规划，在规划时不仅要满足消费者的消费需求，也要保证消费者的精神体验。

3、住宅区体验型商业建筑的主要特征

现如今，住宅区体验型商业建筑所包含的功能较为广泛，其基本功能是商业、娱乐、办公、餐饮、住宅、交通等不同功能相互补充和激发。将多种业态空间进行有效合理的组织，具有巨大的发展潜能，对空间活力和经济性起到积极的推动作用。其主要特征如下。1）超大的空间尺度。商业综合体通常位于城市经济较活跃的区域，连接现代城市道路，故建筑体、广场空间、室内景观等尺度较大。2）集约性。现代城市土地资源日益稀缺，商业综合体建筑能发挥更大的空间效应，高效利用土地资源，从而解决密集区人口的工作和生活等需求，促进各种业态的有机结合，形成完整的配套经营体系。3）社会效应。综合体内各业态的运转能提升商业的经济效益。商业综合体通常位于城市中心或者副中心，是公共交通的枢纽。随着时代的发展，商业综合体的规模逐渐扩大，扩展至几十万平方米的大型商业综合体建筑，其造型对城市产生较大的影响，成为地标式建筑物，社会效益巨大。

4、现代商业建筑设计的重点

4.1建筑的选址

对现代商业建筑来讲，在选址时一般由投资商和经营者共同进行。在该工作进行时应当聘请专业的专家人员对市场进行调查，根据现代商业建筑的实际需求，合理进行位置的选择。位置的选择对之后项目的建设和建筑的发展都会产生较大的影响。由于不同区域和位置的人员消费特点不同，因此需要合理进行产品的种类选择，根据该区域人员的特点，利用一定的活动吸引顾客消费。合理进行建设位置的选择，能利用地理位置的优势获取更高的经济效益。另外对土地来讲，地基不可变性、资金回收长期性等特点，都要求在建设之前对土地选址进行合理化的选择。只有进行全面的分析，才能保障地理位置的选择的合理性，才能获得更高的经济效益，不会为企业带来经济损失。

4.2功能布置和内部空间设计

结合项目定位和业态分析，应将项目的功能实行分类分区，充分考虑场所的交通条件、人流量结构、商业活动等情况。住宅区体验型商业建筑的功能复杂且体量庞大，对内部空间的灵活性、多元化等有较高的要求。其中，综合体中的商业动态组织和内部空间设计是决定综合体建筑设计成败的关键，常见的内部空间主要有线形空间、洄游式空间、内聚性空间、放射性空间等布置形态。新时代商业综合体建筑设计需要创造出创新的内部空间，打造领异标新的消费体验，向文化氛围、情景模式等丰富的复合型空间发展。

4.3交通流线的组织

对现代商业建筑来讲，交通组织方面的设计会对商业建筑的人群活动和商业场所的气氛产生较大的影响。在交通流线的组织过程中，为了能保证外部交通的流畅，也为人群活动提供充足的空间，必须对交通进行合理化的设计。在设计的过程中需要重视出口的设计，根据城市干道交通合理地对出入口进行规划，否则不仅会影响到商业建筑的正常运转，还会影响到城市的交通网络。

4.4停车场设计

停车场的良好设计便于消费者进行消费，还可以成为决定消费者消费的因素，要在外部设置充足的停车位，便于消费者停车，为节省地上面积，通常会选择设置地下停车场，这就要对停车场进行合理设计。将人员、出租车、货车等多方面的场地与通道协调好，最大程度上实现人车分流的目的。科学合理设计停车场入口的数量与位置，通常会把停车场入口设计在街角位置上。这样一来，不但便于消费者停车，而且可以防止混乱。

结语：

綜上所述，随着人们消费观念的逐渐变化，单纯的购物消费已经不能满足人们逐渐增长的消费需要，而住宅区体验型商业建筑能够科学集聚多种消费形式，因此，要做好对住宅区体验型商业建筑的场地设计、空间设计、人员流动设计以及网络智能化设计要点，满足人们对现代商业的需要。

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