基于房地产经济与建筑经济的实践与探索

万园

【摘要】随着我国人口数量的增加，住房土地改造的持续进行，房地产成为了现代化建设中主要的项目之一，这也是新时代需求的必然体现，提高了人们居住环境的同时，也强化了我国的社会主义建设。然而，在实际的房地产经济发展过程中，受到一些因素的影响，使得房地产经济管理出现一些不足之处，从而在一定程度上影响人们的生活，所以加强对房地产经济的有效管理具体重要的意义。由于房地产经济是国民经济的重要组成部分，在遇到风险时能够要及时规避， 防止在价格方面出现剧烈波动，进而实现稳定、健康的发展。结合当前经济形势对建筑经济可持续发展进行论述，以更好地提高我国建筑经济质量。

【关键词】房地产;经济;建筑经济;实践

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.013

1、绿色建筑经济

绿色建筑经济理念作为秉承生态低碳发展理念，在建筑施工期间，不仅需要满足人们对于居住环境的个人需求，降低建筑施工能耗，减少对生态环境的施工污染，同时需要实现建筑工程项目施工资源的合理化应用，有效提升建筑工程项目的资源利用效率，积极研发建筑产业的绿色施工技术、施工材料以及项目施工设备，实现建筑行业的可持续化发展。绿色建筑经济可从以下两个层面进行理解，分别是“空间上的绿色”以及“时间上的绿色”。空间绿色主要是指在建筑行业发展过程中，是以环境保护为基础，始终与生态环境保持和谐共存的发展模式，时间绿色主要是针对建筑物的耐久性、安全性等综合性能，最大程度保证居住人员的居住安全，实现施工建筑应用资源的最大化利用。绿色经济理念下的建筑经济发展趋势可有效缓解建筑产业的资源浪费情况，促进人们的生活消费水平。从过往经济发展现状来看，我国大多数借助自然资源的大量应用推动经济发展，但这种经济发展方式与可持续发展理念相悖，因此需要重视建筑经济的发展应用，为建筑行业的可持续发展奠定基础。

2、房地产经济与建筑经济的思考

2.1绿色建筑经济可持续发展对策

绿色建筑经济发展是国家实行可持续战略的要义，目前我国绿色建筑经济发展中存在诸多问题，针对当前绿色建筑经济发展中存在的问题，需要政府部门加强市场引导， 提高市场对绿色建筑的认识，建立绿色建筑经济发展有效评价标准体系，提升行业技术创新能力，通过多措并举共同推进绿色建筑经济可持续发展。绿色建筑经济健康发展要求政府部门发挥宏观调控职能， 做好发展市场引导，确保绿色建筑经济正向发展。 政府部门要尽快完善相关法律形成对建筑企业有效约束，对违反相关规定建筑企业依法进行处罚。政府部门要积极发挥市场监督作用，促进企业加强技术研发。 对积极践行节能减排理念的企业进行奖励，形成积极向上的绿色建筑环境。绿色建筑建设发展要为消费者服务，消费者形成高度认可，才能使绿色建筑获得发展动力，绿色建筑发展中需要重视宣传教育工作，使消费者对绿色建筑经济社会价值有充分的了解认识，增强对其认可度。 除政府部门与行业组织承担宣传职能，社会媒体应制作宣传短片向公众介绍绿色建筑的优势等，形成绿色建筑经济发展良好氛围， 推动绿色建筑经济发展，仅靠宣传不够， 应根据实际做好培训工作，通过实体培训落实绿色建筑经济思想。高校可以加大对绿色建筑经济的重视，根据需要进行绿色建筑经济人才的培养，确保培养人才满足绿色建筑可持续发展要求。建筑经济可持续发展中。绿色节能环保施工技术非常关键，绿色建筑施工中应积极引进国内外先进技术手段，不断提升绿色建筑创造经济效益。建筑工程施工中应积极运用先进技术手段， 创新施工工艺，淘汰落后的施工技术，运用合理的环保型施工技术。如可以对地热源泵等为建筑物提供热能，降低建筑物对不可再生资源的依赖度。 可以通过太阳能等清洁能源，在建筑工程施工中运用节能环保施工材料，建筑工程规模较大，能耗需求量大，使用非环保型材料会增加建筑能耗，如进行外墙保温施工中选用保温效果好的材料，有利于降低建筑能耗。绿色建筑在我国得到了很大发展，但国家尚未基于绿色建筑经济发展要求建立权威评价标准体系，很多国家针对不同類型绿色建筑建立相应行业标准，为绿色建筑推广提供了指南依据。要想推动绿色建筑长期发展，必须构建完善的绿色建筑评价体系，绿色建筑评价体系包括建筑节能认证体系，能耗认证体系等。 完善的绿色建筑评价体系可调动社会的积极性，应根据我国建筑经济发展时间制定科学的财政政策，加强绿色建筑产品认证。 政府应提高对绿色建筑行业评估标准建设规范性，提出建筑节能节水及保护生态环境的综合性标准体系，使绿色建筑经济发展获得良好的建设依据。

2.2树立房地产经济管理意识

为了有效促进房地产经济的持续稳定发展，在实际的管理中要不断提高房地产经济管理的意识。在对房地产经营管理过程中，管理人员要充分认识到经济管理的重要性，并且树立正确的管理理念，加强宣传力度。在了解其重要性的基础上，还要做到以下两点：（1）在房地产项目实施前，要对其可行性进行充分的考察和分析，相关部门需要审核报告，一致通过后才可以把其交由房地产项目经理，而且要把可行性报告里面涉及到的相关细节进行一一的落实。（2）在房地产项目建设中，管理人员还要树立成本控制意识，加强对建设成本的有效控制，进而减少不必要的浪费。在这一过程中，应对项目投资的金额进行全面的估算，然后根据结果确定项目建设所需要的资金，最后再由项目相关负责人员对房地产企业经营的具体状况和资金储备等进行确认，这样一来可以有效降低投资的风险。

2.4发挥房地产经济对地区经济的影响

区域的发展需经济的持续发展作为保证， 只有在地区经济获得发展的基础上，社会才能实现较为快速的发展。 由此可见，地区经济的不断发展是推动社会持续发展的重要基础。国家制定的房地产方面的政策会对房地产行业产生比较深远的影响，这主要是由于国家能够发挥宏观调控的作用， 决定着宏观经济的有效发展，而宏观经济在某程度上又能在房地产投资方式、 投资方向方面发挥决定作用。在此过程中，房地产投资会对宏观经济起到反作用， 促进宏观经济的不断增长，实现经济繁荣。要想使房地产业和地区经济之间实现协同发展，就需注重对房地产投资的开发，并且保证其开放性。 同时在进行房地产投资时， 需具有一定的环保意识，保证开发意识的超前性，并且确保融资去渠道的畅通性，尽量使整个房地产开发过程和环境有机融合在一起。 此外，由于地区经济的整体发展水平、 功能性、特点等都会对房地产在投资时的力度与方向产生比较直接的影响，因此在确定房地产具体投资结构时，需将当地地理环境以及经济发展现状作为依据，进而使宏观经济和房地产经济之间实现协调发展。

结语：

随着我国社会经济发展，国家不断进行产业结构优化调整。绿色建筑经济发展符合我国建筑发展需求，政府部门应结合绿色建筑经济发展现状给予政策支持，把握绿色建筑经济发展市场脉搏，主动参与国际交流合作，加大绿色建筑施工技术研发提高科研能力，推动绿色建筑经济可持续发展。

参考文献：

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