基于空间体验的商品房销售中心展示初探

朱晓伟

【摘要】建筑行业是我国国民经济发展的重要支柱产业之一，近年来，随着我国社会经济的高速增长，商品房销售量也呈现出了逐年增长的趋势。商品房的销售中心主要是以满足用户体验需求为主的建筑空间，其在消费者购买商品房的过程中发挥着极其重要的作用。本次研究详细的分析了基于空间体验的商品房销售中心展示效果。

【关键词】空间体验;商品房销售中心;用户体验;设计图

近两年来，我国房地产交易市场呈现出了比较平缓的走势，这也为消费者提供了更多的考虑空间及时间，行业之间的竞争力逐渐增加，随着信息科技技术的不断发展，计算机技术在我们的生活及工作中得到了普及，以VR技术为主导的计算机模拟技术为商品房销售带来了新的方向。

1、空间体验的内容

空间体验也就是对建筑物的物理环境进行提前认知，或者对建筑物的空间特征进行提前感知，比如建筑物中的声环境、光环境、热环境、组合环境等物理环境，空间内的各比例、色彩、通透性等空间特征。比如建筑物中的噪音可能会对人的听力、生活、工作等造成恶性影响，严重的还会增加人的情绪压力，如果是比较舒适的声环境，则会使人更加放松。热环境也极易对人的情绪、心理及生理造成影响。光环境在空间体验中极其重要，建筑物空间大多都通过光影进行表达。每一个建筑物的设计与建造本质上都是为了人们更好的生产和生活，建筑物空间的比例尺度直接关系着空间的活动范围。通过VR技术进行样板间展示时，空间比例、通透程度等均是既定的条件，声环境、热环境取最佳值时，建筑物室内可用的范围也会随着光、色彩、家居物品等的变化而变化。

2、基于空间体验的商品房销售中心展示

VR技术也叫做虚拟现实技术，其指的是虚拟一个现实的环境，其通过计算机模型设计出了一个三维空间的虚拟世界，有效的弥补了传统销售中心中的沙盘演示、效果图等的不足，将建筑物空间更加直观的显示了出来。

目前，我们所应用的虚拟现实交互设备主要包括输入设备和输出设备，键盘、鼠标、3D摄像头、音箱、语音或者生理感知设备、意念耳机、意念头箍等均属于输入设备，而头盔显示器、悬臂式显示器、外部扬声器、数据手套、触觉输出显示器等均属于输出设备。根据不同的浸润效果虚拟现实方式将VR系统分成了桌面式、沉浸式和分布式。其中经济并且方便，能够同时允许多个用户同时使用的为桌面式VR系统。需要同时借助一系列设备，才能有效实现身临其境的场景，此种为沉浸式VR系统。而只要在处于网络状态下，用户就能够通过多个不同的设备进入到同一个虚拟场景中，并且还可以在场景中进行交流的为分布式VR系统。

2.1交互式的家装体验

对销售中心样板间采取的是装修公式化的装修模式，为了满足不同的客户其个性化的需求，基于VR技术所展示的商品房商品销售中心，在虚拟的样板间，消费者可以通过传感器与数字化之间的交互实现对样板间中家具颜色的改变，或者还可以对样板间中的家具的形态、种类等进行更换，将自己对房屋的设想可以通过虚拟技术在样板间中逐步实现。虚拟样板间中能够对体验者的设想进行回应，此种交互式的设计有效的吸引了很多消费者的消费兴趣，更好的增进了建筑设计师与消费者之间的交流，理解起来更加容易。

2.2区位采光模拟

传统的实体样板间并不能有效的为消费者提供每一个楼层的采光状态，消费者只能通过销售人员的讲解、结合自身经验来对各个楼层的采光情况进行判断。但是采用VR技术，在虚拟样板间中，建筑设计师将太阳运动、建筑物海拔高度、建筑所处位置的经纬度等各项因素均进行了综合考量，并将其加入在了计算机软件中，通过软件将这些因素通过电脑进行了实现，最大程度的模拟出了比较真实的环境。这样一来，每一层建筑物的室内采光情况都能够通过采光模拟直观地呈现出来，尤其对一些不熟悉建筑知识的消费者来说，这无疑是一种极大的帮助。

2.3视野景观模拟

在 VR技术的支撑下，通过虚拟样板间，有效的模拟了建筑室外自然条件，同时还对建筑物周边的房屋建筑情况、街道、公园、医院、学校等建筑进行了模拟，为消费者呈现出了一个完整的室外环境，让消费者通过VR技术，体验到了更多的可能性，了解到了更多、更全面的建筑物信息。

2.4整体场景体验

对于居住小区的格局、未来的绿化设计、小区内的公共设施等，传统的销售中心大都通过沙盘模型向消费者进行展示，让消费者以俯瞰的方式更加便捷的观察到了小区内的整体状况。但是实际上，俯瞰的方式与实际在建筑物之间行走的体验其差别还是非常大的。VR虚拟技术通过头盔将消费者带入到了虚拟的小区环境中，让消费者完全模拟在小区内散步，充分的体验到了漫步的感觉。此种浸入式的体验，将建筑物的外部空间充分的展现给了体验者。

2.5多方位漫游

VR技术在基于空间体验的商品房销售中心展示中，设计人员不但将其应用在了对建筑空间环境的表现方面，还将其应用在了一些游戏开发方面。比如，有些房地产企业的新楼盘离市中心比较远，需要消费者去到一些比较偏僻的地方去看房。通过VR技术让消费者在路途中享受到游戏带来的体验，能够在很大程度上缓解消费者心理及生理上的疲惫感，或者通过小游戏，将小区内的整体情况进行展示，然后为小区空间环境的体验打好基础。

结语：

随着居民生活水平的提高，其追求个性化的程度也越来越强烈，房地产企业要想提高自身在行业中的竞争力，就要加强对销售模式的创新。目前，我们在基于空间体验的商品房销售中心展示中，通过VR技术虚拟展示的方式交商品房的户型、家具设计、小区景观、室内空间、小区环境等多个方面的信息详细的展示了出来。在实际应用的过程中，虚拟展示方式与实体展示方式应该相辅相成，比如，实体建筑在建设早期，其建筑的主要信息一般由虚拟方式进行展示，这样能够有效的吸引一些消费者的关注，但是随着时间的延长，建筑物的逐步建成，在中后期，就会将建筑实体与虚拟展示方式结合，通过建筑实体有效的弥补虚拟展示在触感方面的劣势。商品房销售中心虚拟样板间还可以通过 APP与客户进行结合，消费者通过虚拟平台进行体验，省时省力。随着研究的增多，VR技术在房地产行业中的广泛应用，相信在未来的三五年，VR技术将在商品房销售中心展示领域应用得更加成熟。

参考文献：

[1]張骑麟.西安万科·大都会销售中心[J].现代装饰，2019（11）：180-181.

[2]徐豪.知觉现象学视角下的空间消费与消费空间设计研究[D].鲁迅美术学院，2019.