不动产登记制度对房地产经济的影响和策略

摘要：随着我国经济的快速发展，人们生活水平得到了较大幅度的提升，房地产行业也迎来了新的机遇和挑战。在房屋的购买过程中，经常会因为房屋产权的问题发生经济纠纷，这样不仅会给人们带来经济损失，也会影响房地产行业的持续发展。此种背景下，不动产登记制度诞生了，它的诞生标志着不动产登记进入一个快速发展的阶段。文章对不动产登记制度对房地产经济的影响和策略进行了分析，旨在为不动产登记制度对房地产经济的影响与策略提供参考依据。

关键词：不动产登记制度;房地产;经济;影响

引言：随着我国经济社会的快速发展，人们对于自身权益维护的关注度也有了很大的提升。以房地产为代表的不动产，必须要确定好产权的归属问题，这样才能避免后续出现这样或者那样的问题，进而更好地推动我国房地产市场的发展和进步。为了更好地保障民众的合法权利，也为了政策措施可以更好的贯彻执行， 便需要建立信息共享机制， 让登记工作更加流畅的开展， 在提高不动产登记效率的基础上，早日实现不动产登记“一网通办”。

1不动产登记制度对房地产经济的影响

在不动产登记制度实行初期，我国的房地产行业受到了一定的影响，并且这些影响是积极正面的，不动产登记制度的实行与完善进一步提高了相关信息的整合效率以及加强了对房地产的有效管理。群众能够直接通过相关平台，完成对不动产信息的有效查询，明确不动产权的所有人以及不动产权的范围等。部分投资人也能够通过该平台精准化投资。对于房地产经济来说，不动产登记制度所带来的影响，并不是短期的，而是通过不断完善与优化，能够长期作用于我国的房地产经济发展，不动产登记制度的有效实施能实现对房价的有效控制。尤其是对于二手房，虽然当下的不动产登记制度并未明确提到可能对二手房市场造成的影响，但是在该制度的有效约束以及宏观调控下，有效打破了传统的地域地址对持有人的限制，进一步加强了对二手房房价的稳定控制。不动产统一登记制度能够通过现有的信息系统对房地产等不动产资源持有人进行推导，使整个交易流程更加清晰化，更加方便进行大多数房地产等不动产资源归属信息的查询和获知。如此就使得房地产等不动产资源信息从较为封闭的状态开始逐渐转向了公开化和透明化，这对于二手房交易市场进行投资性购房的投资人来讲，会增加二手房的供应量，以此来促进二手房交易市场的活跃性。房价是群众尤为关注的问题，房价的涨幅对人民群众生活的幸福度以及物质需求都有一定的影响。从不动产登记制度对房价造成的影响来看，大部分人重点关注的并非该制度实施的具体内容以及该制度的具体推行时间，而是该制度能够对房价造成的影响，是否能够进一步调控房价向更低的趋势发展。实行不动产登记制度，能够进一步促进和规范整个房地产经济市场发展，并借助宏观调控，帮助人民群众更为清晰地了解到未来房价的发展趋势，做好房价的预估，根据自己的需求，明确买房的时间节点。对于整个房地产经济而言，不动产登记制度无法让购房者在短时间内更为直观地观测到利益回报。这也就代表着，部分购房者的购买热情受到了影响，这对于整个房地产经济，无疑造成了一定的影响，但是该种影响趋势是暂时的，实行不动产登记制度，能够进一步帮助购房者放远目光，进而实现对房地产经济的规范，以保障房地产经济的长远发展。

2完善不動产登记制度的有效措施

2.1发挥不动产单元的价值

要想在不动产登记制度的影响下，进一步推动房地产经济的发展，满足群众需求，必须深入挖掘单元价值，充分发挥出不动产单元能够带来的经济效益。在这一过程中，需要相关部门单位，构建一个更为完善的不动产登记管理体系。在该体系中，实现对各方主体的有效约束，并进一步改善与优化传统的不动产登记管理方法，通过该种方式，来提高土地的有效利用率，并且为不动产登记的管理质量提供相应的保障，解决不动产登记过程中存在的各类问题[4]。想要充分发挥出不动产单元的价值，可以从以下两个方面入手：一方面，从司法解释角度对不动产登记进行明确说明，通过能够有效应用于不动产登记管理活动中的计算机技术，构建一个更为灵活的工作管理系统，进一步提升不动产登记管理活动的灵活性。另一方面，为了进一步提高不动产登记的管理效果，应当简化不动产登记的流程，并细化对整个流程的管理工作，减少相关文件、资料的多重转手，提高登记信息的准确性。同时，建立一个公开公正的查询系统，为群众提供共享化的房地产信息，以保障所有的不动产交易能够在更为安全稳定的环境下进行，若引发了关于不动产交易的矛盾以及纠纷，也可通过该系统，更为直接地完成取证工作，了解交易活动的实际情况。

2.2发挥不动产单元的价值

随着不动产登记制度的深入发展，要想充分发挥出制度本身的作用和价值，就要将不动产单元的价值充分挖掘，逐步建立起完备的不动产登记体系，将原来那种效率比较低的登记形式进行替换更新登记形式和手段，保证不动产登记高效、高质开展，彻底解决以往存在的不规范、不全面的问题。为了更好地推动不动产登记制度的推动，首先要做好不动产登记的司法程序问题，做好司法解释，建立起完善、灵活的管理登记系统。其次，要避免不动产登记的程序复杂问题，尽量简化，让更多的人在操作简便的情况下完成登记，提升登记的效率和比例。在不动产登记制度影响下更加关注客户需求，结合客户需要建立出完善的运营策略和维护策略，更好地提升企业形象建立市场品牌，从而更好地满足不同用户的多样化需要。除此之外，要做好信息系统的建设，保证登记好的信息可以在系统里产生，为以后的信息查询和发布提供数据基础。只有在制度完善的保障下，房地产经济才能快速地发展。

2.3健全不动产的登记体系

建立以土地登记为核心的登记体制极为必要，不仅有利于更好地规定各项档案资料，还有助于整合产权并提高数据及拓扑关系的准确性。就目前世界上其他国家来看，主要是采用以土地登记为核心的不动产登记体系，这也从侧面说明了土地登记是发展潮流，更是事物发展的规律。建立了新的自然资源不动产登记局进行专门的业务管理和指导，各级政府机关也都成立了相关的部门，让不动产登记形成了上下一线的状态，使得不动产登记工作得到推动，确保各项工作在合理合法有规划的状态下进行，保证各项登记的资料数据保存完整，为后续的数据使用提供了基本的数据基础。对相关工作进行归并，将自然资源部门的基础数据作为基本，土地等要素的资源进行整合完善，确保相关信息准确统一，进一步梳理了相关的关系。

2.4实现不动产的资源共享

从某种程度上讲， 在推行不动产登记的过程中会对房地产交易市场产生一定的约束作用。在实际的房地产交易中，需要信息共享，只有买卖双方的信息一致才能进行有效的交易。因此要不断完善信息交易平台的建设，尽量完善相关的信息资料，实现信息整合，推动建设一个完善、流畅、数据充足的数据交流平台，可以为有需要的人提供尽可能多的信息，并且通过信息技术的发展和进步可以快速瞄定所要的信息，同时进行相应的处理、整合。在与相关部门的交流和合作中，也要借鉴他们的先进经验， 结合自身的实际情况，制定相应的政策措施， 推动平台的建设。在对信息的存储和使用过程中，也要做好信息资源的保存和保密，避免因为管理不当造成信息资源的泄露。为了更好的利用相关数据信息，要与其他部门建立信息共享机制， 既可以充分发挥信息资源的优势，还能拓展信息的来源渠道。除此之外，针对部分涉及个人隐私的信息，相关部门及单位需要做好信息保护工作，在建立信息共享平台时着重优化信息保护功能，针对部分敏感信息设置相应的查询权限。

2.5合理利用先进信息技术，拓展不动产登记制度改革范围

在全球信息化建设背景下，先进的网络信息技术已逐渐成为人们日常生活与工作中必不可少的辅助工具，并逐步渗透到我国各大生产领域、教育领域以及经济领域等方面，获得极高的重视和支持，期望利用现代信息技术，实现自身信息化建设和与时俱进发展，保证自己在行业、经济市场领域中占据领先。所以，在改革不动产登记制度过程中，可通过合理运用先进的网络信息技术，增强科技力量对这种改革的支持，来提高两者协同创新的水平与效率。其一，可通过利用先进的大数据分析，处理技术、互联网信息技术以及人工智能等技术，搜索当下与不动产登记制度改革相关的理论依据和政策制度，为资源与不动产登记制度改革提供指导方向，为改革过程中的决策制定提供支持以及指明方向。其二，可利用互联网平台与信息技术，打造虚拟不动产网络服务情境，建造线上不动产业务办理平台，比如利用人工智能技术开发网络登记申请、信息自助查询、不动产自助缴费以及人工客服答疑解难等服务功能，以此来提高不动产登记管理水平与服务效率，为人们提供更加便利的服务。相关部门也需要充分运用信息技术和大数据手段来有效收集并处理相关信息数据，这不仅有助于进一步完善我国不动产等级查询体系，还有利于加快构建更为系统完善的信息平台，从而提升整体管理水平。其三，为了更好地满足查询需要，相关部门及企业需要加快建立登记信息平台，做好不动产的登记工作与提高技术科学性和規范性程度。除此之外，相关业务主管部门也需要强化登记信息的共享效率，同时要做好监督和管理工作，这不仅有利于更好地提高各部门登记信息的共享水平，还有助于进一步优化整体体系。除此之外，相关部门还需要做好信息查询和验证工作，为相关企业及人员提供依法查询服务。可利用人工智能技术，在互联网平台中构建虚拟化的自然资源场景形式，结合现代化技术开展地籍测绘、矿籍建设等工作项目，通过构建虚拟三维场景，完成自然资源、不动产等确权登记工作。其四，通过与国家工信部门合作建立线上政务平台，为国土资源与互联网提供相互连接的平台，确保各部门之间能够随时沟通与交流，实现信息资源实时共享与传送，有效提高不动产登记管理效率。其五，为了有效推进不动产登记制度深入改革，还需利用先进的网络信息技术拓展两者制度改革范围，不断拓宽客体登记范围，将登记主体作为不动产制度改革的核心，推进不动产客体有效覆盖。比如森林、河流、矿产以及土地等资源进行全面覆盖，对各类自然生态进行统一登记与确权，并针对其发展需求及特性，拟定相关政策制度，为两者改革范围拓展提供重要支持。

3结束语

不动产权登记制度的最终目的就是为了解决产权不明确的问题，让产权更加清晰，从而为国家房地产事业的发展扫清障碍。因此要不断推动不动产登记制度的完善和发展，为了更好地推动不动产登记制度落实落地，需要不断完善登记过程的技术支持，这样才能帮助不动产登记高效高质开展。除此之外，也要根据我国房地产市场的不断变化和发展注重对相关制度的调整和改善，使之成为推动行业发展的动力。

参考文献

[1]陈国文.尝试性讨论不动产登记制度带给房地产经济的影响[J].农村经济与科技，2020，31（10）：125-126.

[2]吴海英.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨[J].经济管理文摘，2020（09）：21-22.

[3]于明.不动产登记对房地产经济管理的影响探究[J].绿色环保建材，2020（01）：207.

[4]肖慧.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨[J].居舍，2020（01）：17.

[5]陈力群.不动产登记制度下的房地产经济发展策略剖析[J].住宅与房地产，2019（31）：8.

作者简介：江群先（1987-），女，汉族，籍贯：云南省昭通市，学历：大学本科，职称：中级，研究方向：房地产。