论不动产测绘特点及测绘技术

吴明先

关键词：不动产测绘;测绘特点;测绘技术;测绘措施

在我国城市化进程快速发展的背景下，我国的房地产行业迎来了空前的发展机遇。在此过程中，不动产测绘对于城市发展具有重要意义，也是全面开展高质量的数字城市科学化发展的重要组成部分。在城市发展的实践中，我们应明确落实测绘技术的发展趋势以及具体特征，这样方可以全方位促进基于信息化时代背景下的城市经济快速发展。这里结合自身从事不动产测绘工作的实践经验，多角度来探讨了不动产测绘特点及测绘技术等相关内容。

1  不动产测绘及测绘技术概述

1.1  不动产定义

所谓的不动产，主要就是不能开展移动的财产或权益，或者在移动环节会造成物品的价值、性质等发生损伤，主要就是涉及到建筑物、土地以及附着于土地上的物质等。

1.2  不动产测绘概述

所谓的不动产测绘工作，主要是就是借助于有效的测绘方式来获得必要的不动产信息。在测绘角度来看，涉及到房产测绘、地籍测绘、行政区域接线测绘以及不动产测绘监理等内容，同时，从实际的情况来看，不动产测绘具有一定的特殊性，其属于测绘学科范围中的法定测绘，具体工作主要就是测绘相应的房屋以及与房屋相关的土地、地籍、界限等相关内容。在房产测绘的环节，涉及到房产要素测量、控制测量、用地调查以及房产分丘图测绘、建筑面积测量等方面的内容。地籍测量主要是从整体上来开展相应的地籍方面调查工作。在具体的不动产测绘的实践环节中，则应全方位了解到相应的不动产的相关信息，并能在此基础上合理化确定相关内容，全面从整体上借助于测绘信息内容来实现有效控制不动产，实现高质量的不动产管理工作。

1.3  不动产测绘的目的及作用

在完成不动产的权属、位置、界限、数量以及面积等方面的调查中，借助于现代化的测量及调查等方式，能有效符合实际要求，通过文字、数据以及图标等形式来开展记录相关过程，这就是相应的不动产测绘工作。在开展不动产测绘的过程中，主要涉及到不动产开发、产籍管理、不动产产权、不动产设计规划、税收等工作内容，并涉及到相关的基础性数据内容及资料情况。从这个角度来看，不动产测绘成果具有一定的法定意义，所涉及到的内容及附图等情况能收到相关的法律保护，也体现出在实践中的社会服务和财政经济的统一化发展的结果。在这样的背景下，特别是考虑到技术服务的工作开展情况，具体的不动产测绘环节，肯定不可避免会涉及到法律、法规、规范等多方面的内容，特别是对于测绘精度有着较高的要求，这就要求全方位保障测绘技术人员具有较强的综合素质及专业化技术能力。所以，全面提升不动产测绘精度及质量，才能有效推动不动产事业的可持续化发展。

2 不动产测绘特点分析

2.1 比例尺与目标差异性

一般来说，考虑到室外开展的不动产测绘实践工作，应考虑到其所具备大范围、综合性以及复杂性的特点，这样应明确相关区域，并能开展精准化的标准工作。这样的背景下，不动产测绘往往具有更大的比例尺的情况。同时，也存在着明显化的测绘目标的差异性情况。在开展不动产测绘的实践中，主要是考虑到测量房屋之间的位置、数量、属性及其四周地理环境联系。

2.2 权威性

针对不动产测绘的权威性特点来看，其主要是符合国家的法律条款要求，明确在测量标准及设备方面的规定内容。在实践工作中，应明确将实际测量结果存入档案，房产测量也应满足单位的认证审核的要求，落实测绘数据的有效性，避免出现主观臆断的情况。从这个角度来看，不动产测绘体现出一定的权威性，也是开展房屋交易的重要依据，能落实产权人的基本权益得到保障。

2.3 专业要求严格

考虑到不动产测绘的权威性的特点，自然会对于测绘人员有着较高的严格度，特别是在具体的不动产测绘实践中，应要求测绘人员具有较强的测绘业务水平能力，并具有较强的不动产理论知识。只有保障不动产测绘工作人员所具备较强的业务能力，这样才能有助于推动城市化的健康稳定发展，才能更好地适应于快速城市化进程中的房屋建筑的增多、拆迁、征占土地逐渐增多的情况。在突发状况中，应要求测绘人员具有较强灵活性及应变能力，落实好相关的补测要求。

3 不动产测绘技术分析

考虑到不动产测绘技术的应用实际情况，涉及到比较多的设备，这就要求测绘人员应具有较强的业务能力，以保障满足于准确、精准化的要求。

3.1 GPS-RTK 技术

在开展不动产测绘技术的实践中，应保持发挥出GPS-RTK 技术的优势，能满足于相应的准确定位测量工作，较为适用于在较远距离测量的过程中。从实践应用中来看，GPS-RTK技术体现出作业要求地、集成化程度高、测绘功能强大、数据安全稳定等优势，能满足在室外环境的精确到厘米的要求。应用GPS-RTK技术，能有效满足精确化测量的要求，积极开展落实观测站在坐标系的三维数据信息，摆脱了空间及时间方面的限制。在具体的应用实践过程中，应保障落实从基准站点观测数据与测量站实际坐标数据传输至流动站的方式。在此基础上，应保障通过数据链的方式来进行接受，并能开展一系列的GPS 观测信息的搜集工作。同时，在较短的时间范围内容，能开展差分参数分析与整合工作，进而落实RTK的准确位置，进而保障不动产测绘的准确性、工作效率的提升，能实现不动产测绘的高质量要求。利用数字化技术的优势，能满足传输到电子地图。在开展GPS-RTK 测量过程中，主要涉及到如下工作：首先，将GPS 信号接收设备设定在基准站，能实现信息传输到观测站的要求;其次，从相对定位模式出发，可以借助于观测信息来开展四周模糊参数解算的工作，能有效落实实时定位的要求;最后，开展跟踪观测站进度与三维坐标状态的落实中，可以满足相应的动态监控的要求。

3.2 现代数字化测绘技术

在信息化时代背景下，开展数字化测图符合时代发展的要求，能借助于先进的信息化技术，来实现地物及地貌信息的转化要求，实现其数字化的形式，并利用数据接口传输方式，来保障电子地图内容进一步丰富，进而能保障电子计算机的图形输出设备来实现专题地图的绘制。在数字化测图环节中，应结合实际需求，从整体上来落实通过示意图数据采集点位方式，来搜集相关的数据以及模型信息等。利用现代数字化测绘技术的优势，能实现搜集房产信息数据的基础上，测绘人员开展相关相关数据信息的信息化处理，最后，能生成数字化房产图，并借助于专业化的数控绘图方式来开展数据计算，进而展示出清晰化的房产图。

4 结语

综上所述，在当前我国的房地产蓬勃发展的背景下，不动产测绘工作属于重要的组成部分，直接影响到房产价值及购买质量。结合当前我國的不动产测绘技术发展情况，还存在着一系列的不足之处，在这样的背景下，我们应全面重视加强管理，提出有效的应对措施，旨在全面促进不动产测绘技术的进步和发展，也有利于我国经济社会的和谐稳定发展。

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