不动产测绘数据的整合与利用

赵颖辉

【摘 要】 依据国家的最新规定，各地方需要结合自身的实际情况，开始进行有关不动产登记制度服务的工作。在经过登记工作之后，会得到不动产的一些数据资料，本文主要是针对这些不动产资料的测绘成果，进行一系列的数据整合和利用，登记不动产工作的重要数据资料，同时，也是编写不动产电子登记记录的重要参考。

【关键词】 不动产测绘 成果 整合 利用

引 言

不动产测绘成果的整合和利用是不动产管理的一项重要课题。本文主要讨论了不动产权籍调查的范围和一些相关的概念，以及不动产调查工作的主要任务。并且，分别从档案管理和电子数据管理两方面，阐述了对不动产测绘成果整合和利用方法的具体内容。

一、不动产调查的主要任务

（一）不动产调查的过程

在2007年，我国相关部门首次正式发布了《物权法》，并且首次实施，在《物权法》中，明文规定了国家需要对不动产实行统一的登记制度。在过去的几年里，国家各阶级部门完善了职责的整合，并建立了相应的基础性制度，同时也建立了一系列相关配套的制度，逐渐形成了全面的制度体系，而且在科学化、现代化的今天，实现了信息化的共享。预计在2018年年底，将不动产登记信息管理基础平台投入使用，使得不动产形成一个完整的登记体系，为人们的生活带来更多的便利。

（二）不动产的概念

不动产的范围包括：土地、房屋、林木、矿藏以及海域在内的多类型含义。其中，在不动产中处于最核心地位的就是土地。土地是上述各种类型的不动产的载体。因此，在实际调查的过程中，需要以土地为中心展开调查，这是建立不动产制度的市场经济国家一致认同的做法。

（三）不动产权籍调查的概念

不动产权籍调查的概念是指，不动产权利人自助申请，并由政府统一组织，通过权属关系的调查和对不动产的测绘，查清不动产面积、界址、权属等基本属性，并形成一个完整的数据体系，进而为不动产的登记和审核过程提供一些数据依据。

二、不动产测绘的主要内容

不动产测绘是指对已经核查过的不动产信息数据的加工过程。在不动产测绘工作开展的过程中，涉及了多种材料的应用，具体包括：不动产的图表内容、成果表、数据资料、质量检验成果，以及技术结果等材料。通过应用这些材料，并结合实际的不动产调查情況，可以科学、合理、高效地处理不动产测绘的成果，并对相应的结果进行科学的分类。

三、档案管理

不动产测绘完成之后的资料成果是最原始的数据资料，对不动产管理系统的建立具有良好的作用，并且，不动产测绘的结果还应该根据相应的规范，使用科学化、合理化的技术操作进行项目的测绘。

在对测绘成果进行一系列整合和使用的过程之中，通常会涉及到各种材料和资源的测绘结果归档和分类的问题。因此，要保证测绘的不动产资料，在进行统一归档的整个过程中，高度保证资料的精确性并保持数据完美无缺，为之后的不动产数据调查和不动产的管理提供数据支持，具有很重要的现实意义。

对于不动产测绘结果进行档案管理时，可以概括为以下几个方面：第一个方面，需要申请方提供一些不动产的相关资料证明。在对不动产进行测绘之前，要预先选择证件齐全的、正规的测绘工作单位，并且要选择具有国家规范资质的相关测绘单位，从而保证了不动产测绘报告的精准性和权威性。第二方面，有相关的测绘单位提供准确的手续资料。第三方面，需要经过审核来批准手续。其过程需要到相关备案审核材料，主要包括房屋建设企业提供的相关的资料，其中包括各种审核表和审批表以及核准通知单。并且需要注意的一点是，以上三个方面所提供的材料，都需要有一份电子备份，方便测绘单位进行之后的检查审核。

在测绘工作开展的过程中，需要注重以下几点内容：楼房的分摊协议、共有建筑面积的分摊说明、变更设计图以及建设工程施工等相关资料证明。

对于测绘方法的选择，不动产分布的地段不同，所使用的方法也不同。不动产位于乡镇所在地、国有土地、独立工矿等地区，适合使用全野外数字测量的方法，使用该项方法时，全视野所覆盖的面积应该大于土地利用现状图上所对应的点的范围。不动产如果分布在除上述地区以外的自然村落宅基地或者独立的工矿等集体建筑用地时，既可以使用全野外数字测量的方法绘制成图，也可以采用编汇绘法成图。村庄的地籍图所覆盖的范围，应该与现状图上的图斑范围一致。

四、不动产测绘成果的电子数据管理

不动产测绘成果的电子数据管理主要是，将地籍测绘的信息和房产测绘的数据进行整合和分析，并且将其合理地应用于规则设计上。保证数据的精确性，从而促进不动产测绘管理向更加平稳的方向发展。现阶段，随着科学技术水平的不断提高，许多不同档案的管理和对地籍测绘结果的核查，已经成功地运用了数据化的扫描技术，并且为了使扫描技术更加适应不动产的测绘，需要对相关的技术进行改革，从而使得不动产测绘的成果更加准确，进一步实现对不动产的统一化管理和登记。

针对一些测绘的成果，除了需要对不动产测绘的结果进行整合之外，必须要对不动产的档案进行分类处理。在处理的过程中需要注意的是，要以地域为基础贯穿整个整合过程。另外，对于电子数据的整理和归档的过程，要时刻保障符合相关的法律制度，并且建立具有实施性和针对性的管理制度。不动产测绘成果的电子数据管理可以使用分幅的方法，这种方法需要借助分幅图，通过分辨出分幅图西南角坐标的位置，准确的进行地基测绘，从而建立不动产在分幅图中点与点之间的联系。

结束语

综上所述，现阶段为了响应国家的号召，相关的部门需要开展不动产调查工作，对于不动产调查工作最核心的一部分，是对测绘成果的整合和运用。因此，需要建立一个比较科学化和精准化的不动产测绘数据管理系统，对不动产调查得到的结果进行综合分析，从而推动不动产登记工作的良好开展。