高层建筑改造装修设计浅析——以宝钢大厦装修项目为例

杜 玮

上海宝钢建筑工程设计有限公司 上海 201900

1 引言

随着2015 年《上海市城市更新实施办法》的出台及其后颁布的《上海市城市更新规划土地实施细则（试行）》，上海已经进入以存量开发为主的“内涵增长”时代[1]。因此，对于存量老建筑的室内外更新升级已成为必经之路，从经济方面，通过改造装修来满足使用需求，也是非常有效的降低成本的方法。本文以宝钢大厦装修项目为例，介绍了改造装修项目的设计难点及项目设计的先进性，为后续类似项目提供一些参考。

2 项目的设计难点

2.1 项目简介

宝钢大厦位于上海市浦电路 370 号，坐落于浦东陆家嘴金融贸易区。宝钢大厦于 1998 年竣工并投入使用。大厦正门朝南，面对浦电路，西临陆家嘴投资大厦，东临城建国际中心。项目总建筑面积76773.66㎡，包括地下三层和裙房一至四层及主塔楼五-二十九层。

项目定位为多元而舒适的精品办公项目。通过设计改造，使得建筑空间焕然一新，创造符合企业需求的绿色健康、科技创新、舒适便捷的办公空间；打造竹园板块的领军精品办公项目。

业态上以办公为主、商业为辅。裙楼部分引入联合办公业态，打造互动与社交的开放型办公体验空间。

2.2 改造项目现状条件受限

(1) 室内建筑层高

主楼标准层层高较低，本项目主楼标准层层高仅为3.6m（目前常规高层建筑标层层高为4.2～4.5m），要在如此低的层高条件下，尽可能提升完成面净高，以满足实际使用需求，成为本次设计的最大难点。

在设计中引入BIM，将各类管线模型化设计，通过设备管线的优化设计，保证项目净高要求。

(2) 室外场地

项目室外场地狭小，不满足现行消防规范消防救援场地要求。大厦南侧、北侧、西侧裙房进深均大于4m，不满足设置消防救援场地条件，仅东侧满足设置消防救援场地的条件，但东侧室外场地局促，设计多次实地勘察现场，积极与当地消防部门沟通，最终确定改造方案，满足消防要求。

(3) 排烟系统

大厦现有的塔楼办公区域未设排烟系统，不符合规范要求，且每层设置水平排烟系统的做法将牺牲原本就紧张的净高。

设计考虑通过新增三个竖向排烟井，相邻防烟分区共用一个排烟井，排烟口设于侧墙上，既满足规范要求，又不占据净高。

(4) 屋顶水箱

大厦原屋顶水箱是生活消防合用，不符合规范要求。原屋顶水箱的材质为混凝土，无法拆除且采用水箱内部贴瓷砖的方式也不好作业。

本次设计需要将生活、消防分开。设计通过现场踏勘结合现状水箱的具体情况，最终采用在旧水箱内套一个组合式拼装的不锈钢水箱，既解决了饮水安全问题、也方便现场施工。对原来水箱上的接口进行改造，和老设备无缝对接。

2.3 项目的高端定位与成本控制之间的平衡

本项目整个工期为仅180天，时间紧、任务重、要求高。为保证工期，满足前期项目定位要求，项目从以下四方面对设计提出较高要求。

(1) 外立面设计

宝钢大厦原外立面为石材立面，要求设计在不改变原有石材立面的基础上，重新为建筑赋予生机。

根据大厦的现状及设计要求，通过对主要立面的局部改造来改善原有的陈旧环境，重新为建筑赋予生机，满足要求。在不改变原有石材立面的基础上，根据新功能调整在南立面增加办公部分的独立入口，并在入口上方增加具有标识度的新雨棚设计。联合办公的入口则借用原有的雨棚，在外层附以半透明的穿孔金属板，北侧入口由于功能的调整新增加了商业外摆区域，在原有建筑的首层增加了通长的雨棚部分，为未来的宝钢大厦使用提供了便利。

为了达到外立面效果的要求，设计人员反复比对最终选取铜金色穿孔铝板作为外立面局部装饰材料，采用干法施工，减少环境污染，主立面改造见图1。

图1 主立面改造后

外墙裙房夜景照明形式重新设计，原则保留现有照明配电箱及设置位置，裙房照明灯具重新设置。塔楼外墙夜景照明形式及设备保留不做调整。

(2) 景观设计

原有的室外景观部分颜色偏暗淡，与现在所定位的建筑整体功能不符。要求设计不影响机动车流线和总体技术经济指标，在此基础上对室外景观进行设计。

设计通过保留部分生长良好的植物，局部景观绿化调整，对原有的陈旧硬质铺装进行改造升级，整体的颜色更替为明亮的浅色系。在原有的北侧入口增添了架空木地板的外摆区域，提升了原有建筑的商业价值。同时整体梳理了北侧景观区域，维持地下机动车库出入口的流线，保留停车位数量及绿化面积，不影响项目机动车流线和总体技术经济指标。南侧主入口车行道硬质铺装及局部景观绿化调整。在改造后，大厦将成为一个绿色的可生长空间，为这栋20年的老建筑增添可持续的生机。室外景观改造前后效果见图2、图3。

图2 室外景观改造前

图3 室外景观改造后

景观照明形式重新设计，保留现有照明配电箱及设置位置，景观灯具重新设置。

(3) 室内设计

原有的室内装修比较陈旧，色彩暗淡，不能很好的满足目前项目的定位。要求设计根据新的定位，对整栋大楼的空间进行调整优化、室内装饰重新设计。

大厦一楼办公大堂及商业空间公共部分，全部重新设计改造，采用以浅色，半通透的金属材质和充足的照明，给予整个空间一种科技感。电梯厅前连接办公与商业的过渡空间，曲线的设计解决此空间原有的不规整感，引进光线伸向电梯厅制造景深，并在延续大堂设计的手法的基础上，增加了生态绿化景观。首层电梯厅，空间风格上以灰色地面搭配白色金属质感墙面，以及金属穿孔板天花，达到扩大空间视觉效果的目的。首层商业公共区域，空间风格上同办公大厅一致以保持设计的整体性，灰色地面搭配白色铝板质感墙面，天花的灯带设计达到扩大空间，提升整体融合度的视觉效果。

标准层电梯厅，延续了底层大堂的设计概念，白色发光膜天花与白色金属板在空间中大量使用，给人明亮舒适的感受。公共走廊空间风格上延续电梯厅的设计，形成一个整体的视觉，在天花的处理上，引用灯光的设计，将光线环绕整个公共走廊，提升空间感受。室内改造前后效果见图4-图7。走道区域净高2.4m。各层办公单元室内净高2.48m，局部沿走廊区域设置新风管线，此区域净高大于2.25m，天花采用了具有反射效果的铝板材质，地面为水泥地面，埋设金属走线槽。

图4 大厅改造前

图5 大厅改造后

图6 电梯厅改造前

图7 电梯厅改造后

(4) 投资控制

本项目在设计阶段，根据项目地理位置及项目定位，业主对设计标准和设计效果要求很高，而且本项目为改造装修项目，期间项目实施中存在诸多未知因素，但业主对投资控制却要非常严格。

为了满足经济、适用、美观的要求，在材料选择及现场可利旧方面反复进行比较、推敲。如原室外柱装饰材料选择方面，设计与厂家一起通过对现场原柱装饰材料数次踏勘，通过模型尺度与色彩比较，最终大胆采用原柱子外饰面保留并辅以灯光效果，直接在原饰面外包穿孔铝板的方案，大大降低了施工难度、节约了工期与投资；在材料利旧方面，如各楼层窗台板不尽相同，设计逐层踏勘，仔细对比颜色差异，最终确定除深红色窗台板外，其余窗台板均利旧，在保证效果的前提下，也节约了部分投资；屋顶避雷针的最终处理方案为拆除部分损坏的附属构件，其余钢结构保留利旧、修复其防腐涂层，不仅保证了安全、使用，也节约了投资。本项目最终不仅整体效果好，而且投资也得到了有效地控制。

3 本项目设计先进性

3.1 室内干法装修施工的应用

装配式装修是以工厂化部品应用、装配化施工建造为主要特征的装修方式，其本质是以部品化的方式解决传统装修质量问题，提升品质，提升效率。

为保证进度和节约能源，本项目室内采用干法装修，隔断采用轻质隔断系统；装饰大量采用干挂铝板装饰。

(1) 轻质隔墙施工

隔墙工艺流程为弹线→固定天地龙骨→固定边框龙骨→按照竖向龙骨→门口加固→水电管路敷设→填充岩棉→安装横向龙骨→安装加固板→安装墙板→接缝及阳角处理。水电管理敷设，要求与龙骨按照同步进行，固定牢固。在墙中敷设管线时，应避免切断横、竖向龙骨。

(2) 墙面挂板施工

墙面挂板工艺流程为基层清理→放线→确定龙骨位置线→安装调平龙骨→安装铝板→端部处理。干挂铝板施工方便快捷，铝板在工厂加工成型，施工现场不需裁切，固定在龙骨上即可。

3.2 BIM技术的应用

本项目由于工期紧迫，且大厦原标准层层高较低，只有3.6m（目前常规高层建筑标层层高为4.2～4.5m），又要求保证楼层净高，在过程中就要求设计必须考虑周全，几乎没有返工时间，为了更好的完成项目，通过在设计中引入BIM，将各类管线模型化设计，做到管线精准定位，通过设备管线的优化设计，将大厅高度由原来的4.2m提升到4.8m，标准层办公区域吊顶标高较原装修提高200mm，提高至2.48m。

经实践证明，BIM的应用较传统设计图纸很好的解决了施工管线相碰问题，为节省工期做出了贡献。

3.3 绿色建筑

我国既有公共建筑存量大，在改造过程过程中，由于未充分考虑建筑在整个生命周期中的能耗以及对周边环境的影响，导致在实际使用过程中存在能耗偏高，室内舒适度较差等方面的问题[2]。本项目虽为常规的改造装修项目，但其中也遵从绿色建筑的技术应用。绿色建筑即在全生命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度的实现人与自然和谐共生的高质量建筑[3]。如大量装饰材料的选用上，室内及室外大量选用铝板及穿孔铝板作为装饰材料，铝板完全在工厂加工成型、施工为干作业，不造成环境污染；且铝板可100%回收利用，有利于绿色环保。

室外景观花池材料选用锈板，不必初期涂装，减少污染，缩短工期，降低成本且减少维护，非常绿色环保，且可回收利用。

4 结语

通过实际项目案例的分析，改造装修项目中，需结合项目现状条件及项目定位，考虑一定的绿色建筑，在有限的成本的基础上，尽量呈现最好的改造装修效果，满足不断提高的使用需求。