城市商住结合型特色街区更新改造研究
——以合肥市海卉花市特色街区为例

2021-03-30 07:09

住宅科技 2021年3期

随着我国城市现代化的发展，住宅和商业功能融为一体的特色街区在城市高密度住区中较为常见。商住结合的形式，既可以节约城市土地资源，也可以加大城市土地利用率[1]。

图1 海卉花市现状照片

海卉花市位于安徽省合肥市蜀山区望江路，是某居住区外围的一条特色商业街区，附属住区的商业部分（图1）。街区交通连接两条城市道路。海卉花市街区总建筑面积约10 万 m2，街区共两层，首层以植物、水生物售卖为主，二层以古董文玩交易为主[2]。该项目地处居住中心，由于管理上的问题和一些技术设计上的原因，导致对城市形象产生了一定的影响（图2）。

1 海卉花市现状分析

商住混合是一种特殊的形式。旧城商住混合街区的物理形态特征主要体现在商住建筑和公共空间的关系上。本文以合肥海卉花市特色街区为例开展调研，发现问题并提出改造策略，为商住混合街区的重构提供设计思路和方法。

海卉花市地处城市中心，交通便捷。内部商业位于整体住宅的底部，位置隐蔽，商业街的宣传力度较弱，商业性有待开发。随着海卉花市周边商业不断完善，内部业态已逐渐落后于当今社会需求。

1.1 街区城市记忆匮乏

随着人们文化意识的增强，商业街区除了满足商业需求之外，还应具有传承文化的社会责任。对于文化商业街来说，地域特征更应该体现在设计中。而海卉花市的设计缺少明确的地域文化风格特征，主要街区由两层沿街商铺组成，连续的白柱将沿街门面划分成不同的商铺。整体色调以黑白为主，风格简单，用材单一，地域符号元素没有在设计中体现，整体上没有很好地展现出地域文化价值。

1.2 街区道路尺度不合理

海卉花市街道长430 m，冗长的流线使得街区空间变化较少，街区深度过大且远离城市主干道，也没有突出的重要节点，使人容易产生疲劳感。根据研究可知，对于纯步行商业街区来说，使用者可维持较高兴奋状态的步行距离以200～350 m 为宜[3]。过长的街区可以通过增设休憩节点来缓解使用者的疲劳感。

图2 海卉花市现状照片

1.3 街区功能设置不合理

随着科技不断发展，网络购物成了人们购物的重要手段，海卉花市街区的大多数功能早已落后于社会需求。经过走访调研可以发现，大多数商家营业额以网络售卖为主，实体店销售只占1/3 甚至更低，这对于一个位于城市中心的文化商业街区来说是不合适的，是对于商业空间的浪费；街区功能单一，商铺之间受众群体相似，无法形成良好的竞争态势，不利于商业性的提升。

1.4 街区配套设施不足

在海卉花市街区中，缺少垃圾处理节点，垃圾分类难以进行，街道环境较差。同时，街区也缺少照明、公厕、休憩等配套设施。住宅区域和商业区域的配套功能混用，导致了整个街区功能分区不明确，住宅、商业相互影响，缺少条理。

2 更新改造原则

2.1 保护原有建筑风貌

合肥地区自古以来以农耕文化为主，经多地文化影响，现如今合肥地区的建筑风格呈现出徽州建筑特有的多样性[4]。然而，在合肥地区范围内，很多具有历史价值的建筑被破坏，原有的建筑特色也濒临消失[5]。在文化特色街区改造过程中，许多原有建筑被完全拆除，一些与城市地域文化无关的新建筑风格被植入街区体系。尊重原有的建筑风格不仅是一种责任，也是今后不容忽视的一个关键点。在改造过程中保留老旧建筑，将当地特有的建筑风格加入到新建筑中，是保护原有街区建筑风貌的重要原则。保护历史遗存建筑，挖掘徽派建筑和江淮民居的建筑特色，创造与社会发展形势相符的徽派新建筑，是一项紧迫的任务。

合肥罍街的改造是较成功的案例（图3）。合肥罍街是安徽省内最大的文化特色街区，原址是合肥市的一所老旧学校。罍街的改建以保存合肥城市记忆为原则，打造一个具有文化底蕴的文化创意街区[10]。街区内部配套设施与景观小品设施齐全，在满足使用的同时营造了创意文化的氛围，保留原有标语和地名，让使用者感受到合肥的城市记忆。

2.2 延续原有街区气息

改造街区的过程中，商住结合形势下的街区改造，很多都导致了街区内部住户的使用不便，流线交叉，公共空间被底层商铺占用，甚至是消防通道堵塞等诸多问题。商住结合的形式就是为了保证商铺及住户的双方利益，但是，大多改造项目更加重视街区的商业价值而忽略了街区内部住户的使用便利。改造之后的街区格局与原有格局相似度越高，街区改造方案就越理想。街区改造通常要在新旧格局中做出选择，生成新格局是一个拼贴的过程，新旧交织，最终才能形成一个具有完整格局的特色街区[6]。例如，云南楚雄彝族古镇的改造。云南楚雄彝族古镇对当地建筑风格做了全面保护，古镇在建筑风格上延续了德江原有的城市风格（图4）。古镇建筑风格汇集了云、贵、川等地的彝族风格，2～3 层是居住功能，底层是商铺。古镇在主要商业街区之外开辟了很多个小型公共空间给住户使用，公共空间可以停车、休憩、娱乐，兼顾了商铺和住户双方的利益。在此基础上，街区参照彝族传统村落进行建筑设计，同时保留了传统建筑毕摩楼、苏尼楼等。

图3 合肥罍街现状照片

图4 云南楚雄市彝族古镇

2.3 提升街区空间活力

特色街区是城市的地标和缩影。设计时，不应照搬其他城市的街区风格，也不可只追求创新，更不可以将既有建筑全部推倒重建，以强迫人们改变以往的生活习惯[7]。通过解读合肥的发展方向，发现合肥近些年来对现代创意文化越来越重视，加强文化街区建设已成必然。合肥城市的原貌具有一种乡土意境，由小型住宅建筑和乡村风貌自然构成，徽州文化特有的色调风格，江淮地区地域建筑的尺度关系等，使该地区城市在建设中始终保持魅力。

街道空间活力要素包括公共设施便利性、空间尺度适宜性、街区生活完整性。街道的公共设施是否便利，影响着整个街道使用人群在街道空间活动的频率和时长，街道设施完备可以使整个街道空间充满人情味。合理的街道空间尺度可以充分激发使用者潜在的活动欲望。街区生活完整性对于商住结合型街区十分重要，空间的功能节点除了满足街区商业性，同时也应满足居住区的生活便利性[8]。

特色街区的最后部分是多样性的活动场所，合肥特色街区在这方面还很缺乏。浙江绍兴和宁波有很多类似的文化街区，街区规模虽小，但现代元素的建筑语言被引入既有建筑风格中，加上街区里随处可见的配套设施，共同营造出温馨舒适的生活氛围，人们在中间休息、交流，可以激发整条街区的活力[7]（图5）。

活力提升对于合肥建设特色街区意义重大。由于文化街区体量较小，街道狭窄导致街区缺乏沟通空间，特别是街区内建筑尺度小，建筑风格很难形成强烈冲击，街区活力难以被充分激发。对建筑风格的把控程度决定了街区活力能否被充分释放，从而创造出良好的城市社会活动场所。

3 海卉花市更新改造具体措施

对海卉花市的产业形态进行剖析，将产业重新规划成餐饮区、古玩区、花鸟鱼虫区、休闲区、展览馆、广场，扩大整个项目的产业结构，增加街区功能性，扩大街区的受众群体。对于海卉花市现存的问题，参考优秀街区改造案例，提出对海卉花市进行街道宽度改造、屋顶加建改造、建筑功能改造、建筑立面改造等具体措施，展现街区的商业、文化价值，从而激发街区的整体活力[9]。

3.1 街道宽度改造

街道中使用率较低的空间存在被合理开发使用的可能。城市中商住街区空间紧张，对街道中的闲置空间进行再次开发成为一种合理且高效的改造策略。在海卉花市街区中，商业后街利用率低下，基本被闲置或堆放杂物。通过对商业后街的改造，形成多级别的交通空间，其附属空间还可以为街区提供额外的休憩场所，人们可以通过商业之间的巷子看到后巷的景象，形成多选择的交通路线，从而减轻整条街道的人流压力（图6）。

图5 宁波、绍兴历史文化街区

图6 街道交通改造

将海卉花市的街道进行拓宽，主要街道从14 m 拓宽至22 m，根据内部功能对街道进行再划分，形成形式丰富的街巷空间。对于街区道路的延伸，单纯地增加长度、扩大宽度只会使街道空间更加乏味。通过对街道空间的再开发，在街道中形成新的空间节点，增强了海卉花市的空间趣味性和丰富度，容纳更多的城市功能。

3.2 屋顶加建改造

街道周边以及转角处的商业建筑屋顶空间是可被有效利用的公共空间之一。利用潜在空间，一方面，可以很大程度上解决空间不足的问题；另一方面，也可以为街区增添新的活力（图7）。将商业街的屋顶空间进行合理利用，用加建的屋顶形成半开放的灰空间，既可以作为商铺的户外区域，使得商铺空间更丰富，也可以作为公共空间服务路人和住户[10]。

利用屋顶灰空间，不是仅仅为了增加街区的使用空间，更重要的是引出一个共享空间的概念。由于海卉花市商住结合的特殊性质，商住共享空间可以成为行人的休憩空间，为住户提供娱乐的公共区域。人们在此停留，让街道空间更具有人情味。研究表明，人们把越来越多的时间花在街道上，社交互动的机会也会随之增加，这对提高街区活力和商业价值有着重要的意义。

3.3 建筑功能改造

海卉花市功能性衰退情况较为严重，很多商铺都远远落后于现如今的社会需求，导致了整个街区功能失调。这就需要对街道原有功能进行整合，重新规划功能区，对于不明确的功能空间进行重新划分调整。例如，公共功能空间、用餐空间和购物空间应尽可能地彼此靠近或重叠，以增强商住混合街区的多功能性。同时，引入一些概念性的功能，例如：网红打卡区域、主播区域、拍照区域等，增加街区人流量，提升街区活力。

街区功能顺序也需要根据人们的使用习惯来设计，比如，将商铺设置在休憩节点之间，人们在享受休憩的同时可以选择性地参与其他相关活动，这样既提高了使用者的体验感，也拉动了整个街区的商业效益。改造过程中加入了公共建筑展览馆的功能，将街区的受众面进一步地提升。将转角处做成休闲广场，为附近住区居民提供充分的休憩场所（图8）。

3.4 建筑立面改造

处理好街道内部建筑立面，对于提高街道活力、拉动街道经济效益具有一定意义。在既定的空间中提高利用率是一种迫切的需要。在商住混合的街区中，其外观区别于其他建筑立面，不仅要满足商业需求，也要顺应周围住区的整体氛围（图9）。首先，要确认海卉花市街区背后蕴含的地域文化，作为省会特色文化商业街，要体现出安徽省的文化底蕴，尽量减少街区建筑的厚重感，在外立面的选材上，主要以木制和浅灰色砖为立面材质。开窗也以传统徽派的小窗为主，既根据需求增加了建筑私密性，也体现了安徽浓厚的徽派地域文化。在此基础上利用一些金属构架，增加结构强度，也将一些现代元素融入在街道中，打造属于海卉花市的特色空间。

4 结语

现如今，伴随着全国上下各大城市文化特色街区改造项目的迅速发展，相关研究也逐渐丰富起来，但目前研究对象大多局限于纯商业街区类型，对“商住混合型”街区的研究相对较少。基于此，本研究以合肥市海卉花市特色街区为例，从商住混合的特性出发，对海卉花市的空间和功能进行了详细研究，并提出以提升活力为主旨的改造策略，为“商住结合”形式的文化街区改造提出方法，以期提升人们对“商住混合型”文化特色街区的了解（图10）。