加快发展长租房市场

前不久召开的中央经济工作会议在部署房地产市场相关工作时再次强调，加快发展长租房市场。“十四五”规劃纲要中也明确提出，加快培育和发展住房租赁市场，完善长租房政策。从完善长租房政策到加快发展长租房市场，近年来屡被政策和文件提及。发展长租房市场，有利于住房租赁市场的健康可持续发展，有利于缓解整体住房市场的供需矛盾。

长期以来，我国住房市场存在“重购轻租”的现象，而在租赁市场发展的短板中，租赁关系不稳定、租赁周期短是突出问题。发展长租房市场，有助于解决新市民、青年人住房困难问题。随着未来城市的发展，人口流动的加快，住房租赁的需求将持续增加。特别是在北上广深等一线城市，住房租赁市场的需求将更加强劲。据新华网发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》预计，到2030年我国住房租赁人口约2.6亿人，住房租赁市场整体规模近10万亿元。

从近年来长租房市场的发展现状看，在一线城市以及其他一些热点城市，专业化、标准化的长租房项目出租率非常高，甚至有排队等房的情况，这表明长租房市场有很大的发展潜力。据相关机构针对集中式公寓的研究，从2018年到2021年，深圳长租公寓市场迎来爆发式增长，2021年规模化长租公寓总套数是2018年的4倍。上海品牌长租公寓套数增长了103%，北京增长了24%。

目前，长租房市场还处在发展的初级阶段，不可避免地会存在一些问题。由于长租房市场备受资本青睐，不少进入长租房市场的企业盲目扩张，导致长租房市场出现“租金贷”“爆雷”“甲醛超标”等乱象。因此，发展长租房市场的前提是规范市场，应加快制定相关政策，规范租赁流程，提高租赁效率，大力发展专业化、规模化的住房租赁企业。尽管我国已经出现了一些长租公寓品牌企业，但机构化长租房的占比仍相对较低。从国际经验看，美国住房租赁市场的机构化占比约30%，日本则高达80%。而我国机构化长租房占比仅为2%，一线城市也仅在5%左右。

从长远看，规范发展长租房市场还需要“租购同权”的进一步落地，通过更大力度的改革，逐步实现租和购享有平等的公共服务，从而从根本上推动长租房市场发展壮大。