房产测量在房产管理中的作用思考

姚海锋

摘要：近年来，国民经济迅猛发展，人们的生活水平显著提升，与此同时经济适用房受到广泛关注，而且价值越來越高。在此背景下，房产管理的地位进一步提升，做好房产管理工作就显得尤为重要。通过房产测量可以明确房产的相关数据信息，为房产管理工作提供辅助作用。基于此，房产测量的作用逐渐被人们意识到。房产测量是房产管理中的一个重要环节，对于房产管理工作顺利进行具有积极的促进的作用。 房屋产权管理对社会发展作用显著，相关部门要正确意识到这一点，并且高度关注，切实做好相关工作。本篇文章主要探究房产测量在房产管理中的应用等相关知识，希望对大家有所帮助。

关键词：房产测量;房产管理;作用

一、房产测量概述

在房产测量工作中，测量人员要明确自身职责，按照相关规范对房产进行测量。测量建筑面积、用地面积等。除此之外，还有很多这里就不再一一举例说明。测量结果要真实、准确。分析测量结果，我们就可以知道房屋的实际用地信息，就可以为后续的产权交易与管理提创造便利条件。此外，房屋测量还有一个重要的用途，那就是城市规划。测量结果可以为其提供数据支持。在开展房产测量工作时，测量人员要明确测量重点，对房屋面积进行测量与计算。这样可以减少房屋在交易与使用过程中的产权纠纷等问题。从法律的角度展开分析，可以为房屋产权人的切身利益提供保障。想要达到预期效果，必须选用适宜测量仪器与测量技术。只有这样房产测量工作才能顺利进行，测量结果的准确性才能有保障，进而为房产管理工作提供便利。

二、房产测量技术

2.1倾斜摄影测量技术

与其他测量技术进行比较，倾斜摄影测量技术的优点更为显著，

主要是因为其工作原理独特。以下内容做具体的解释与说明，在使用倾斜摄影测量技术进行房产测量时，信息技术的作用非常大，提供巨大的便利。使用一定量的传感器就可以实现多角度收集信息，可以为工作人员提供画质清晰的图像。图像具有一定的立体感，可以进一步提升人们的视觉体验。在具体的应用过程中，不仅得到图片，而且还可以记载拍照位置。此外，在同一时间段，针对某一事物可以拍摄不同角度的照片，相关工作人员通过照片可以对建筑有更全面地了解。

2.2房产数字化测图技术

房产数字化测图技术在房产测量工中应用频率较高。在具体的应用过程中，可以收集到与房产有关联的所有信息，接着使用特定的计算机软件生成图形。这里提到的图形其实就是数字化的房产图。应用流程如下：收集信息，制定设计方案，调查房产信息，传送数据信息，绘制房产图。

2.3GIS测量技术

众所周知，GIS是全称地理信息系统的简称。这一项测量技术的使用离不开计算机软件与硬件技术。使用这一技术可以收集、存储、管理空间中地理分布的数据信息，优点就在于可以实现人机交互。GIS系统，可以对多要素数据展开分析，然后将分析结果以图形、数字等形式展现出来，这样就会赋予房产登记测量信息数字化、可视化的特点。

三、房产测量在房产管理中的应用

近年来，房产测量的重要性逐渐凸显出来，受到越来越多的关注。房产测量技术的主要作用就是进行地理研究活动。科学合理地运用房产测量技术可以为房产管理工作创造便利条件，促使房产管理工作有效进行。此外，还可以对相关数据信息进行收集、整合以及处理，通过这一系列活动，可以对本区域内所有的住宅的地理情况有一定的了解。目前，相关工作人员在开展房产测量工作的时候，可以考虑使用先进技术建立数据模型。比如说GPS技术。GPS技术的优势就在于可以建立三维动态数据模型，更加清晰、直观，便于理解。通过对这一模型的分析，可以明确整体建筑区域的特征，这样就可以为房产管理工作提供更多的数据支持，房产管理工作效率会有明显提升。

四、房屋测量在房产管理中的作用

受经济不断发展的影响，人们的生活发生巨大变化，生活水平呈直线上升，温饱问题已经解决，不再满足于当下生活，高质量的生活逐渐成为人们追求的目标。对生活环境格外关注，给予高度重视。在此背景下，房地产市场可谓是迎来发展的春天，活跃度明显提升，房地产交易数量与日俱增。对于普通家庭的人们来说，房子不仅仅只是一个简单的住所，更是一个家同时也是依靠，在生活中占据重要地位。于他们而言，房地产交易无疑是大规模活动，影响巨大。在这一过程中，如果相关工作人员工作疏忽，将会给人们的利益造成一定程度的损害。根据相关调查结果显示，目前房产纠纷问题的主要原因就是以下几点，分别是产权、面积以及税收。随着城市化进程的推进，城市建设与城市规划发展极为迅速，可谓是一日千里。这种情况带来的直接影响就是有关房产的问题频出，有些问题过于复杂，尚未妥善解决。现阶段，房产管理急需解决的难题就是管理工作缺乏依据，难以顺利进行。双方矛盾没有及时解决，反而愈演愈烈，矛盾不断激化，形成恶性循环，对行业发展而言极为不利。为了避免出现上述情况，将上述问题妥善解决，必须要明确房产面积、登记信息以及所有权等。有了这些数据信息，管理工作就有据可依，得以有效实施。在这一过程中，房产测量是关键，被誉为房产管理的焦点。对此，相关工作人员一定使用适宜的测量技术，做好房产测量工作，确保测量结果准确无误。

通过房产测量可以得到房产图，分析房产图可以明确住户的实际产权规模。除此之外，房产图还有一个重要的作用，那就是可以说明房子归属问题，就是归谁所有一目了然，可以将其作为房产管理的重要依据。

4.1经济方面

房产测量结果非常重要，是本区域内制定税收标准的重要依据之一，因此准确性一定要保证。通过对房屋进行测量，可以明确房产信息而且还可以得到与之相关的图纸，房产管理部门通过以上信息可以充分了解房屋与土地的实际使用情况。此外，对测量结果进行分析之后，可以开展相关统计工作。统计的主要对象就是房屋，相关工作人员通过统计工作，可以明确本区域内房屋的类型、每一种类型房屋的具体数量以及每一种类型的房屋在总房屋数中所占比例。这一系列操作对房地产行业的经济发展具有积极的促进作用。

4.2法律方面

房产测量结果可以作为房产管理的法律依据。前文已经简单介绍，房产测量的成果的就是房产图。而房产图是国家有关部门颁发的，具有法律效力，国家对其实施保护。据了解，产权登记是行政政策，国家是主要推行者。在进行产权登记的时候，人们需要提前准备好房屋的相关信息。值得注意的是房屋信息必须要正确、完整，否则无法进行产权登记。在这一过程中，房屋测量发挥不可替代的作用，提供重要依据，对保护房屋所有者的合法权益发挥辅助作用。

结束语：

综上所述，在房产管理工作中房产测量发挥着举足轻重的作用，这一环节是开展房产管理工作的准备工作之一。做好房产测量工作，房产管理工作的科学性与合理性会明显提升，进而更好地为人民群众服务，确保人们的住房权益不受损害。在这一过程中，需要使用大量的房产测量技术。目前我们国家的房产测量技术取得一定成效，但是在实际的应用过程中，容易出现问题，影响测量结果，进而对房产管理工作造成不利影响。基于此，相关工作人员在开展房产测量工作的时候，必须要选用适宜的测量技术，同时严格按照相关要求与规范，确保得到的测量结果准确、真实。可以放心地将测量结果应用到房产管理工作中，使得房产管理工作顺利实施。

参考文献：

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[2]中华人民共和国建设部房产司GB/T17986.1-21范北京：[S] 中国计划出版社，2000

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