不动产登记中房产测绘的应用分析

陶梦娅

摘要：自改革开放以来，我国的经济得到了飞速的发展，在发展的过程中带动了我国各个行业的发展，其中以房地产行业的发展速度最为迅猛。这时国家为了保证房地产的规范发展，出台一系列的不动产登记制度，使得人们更加关注如今当地产行业的发展。房产测绘工作作为房地产行业的重要组成部分，在发展的过程中也变得越来越严格。如今的当务之急，就是开展房地产测绘工作，进而方便进行房地产中的不动产的登记工作。因此，下文我们将根据房屋测绘工作中的不动产登记工作进行主要的论述，希望能够推动不动产登记工作的顺利开展产生帮助。

关键词：不动产登记;房产测绘;应用分析

引言

我国经济的发展，带动了房地产行业的发展，由于房地产的发展速度过快，导致房地产发展过程中出现了问题，为了能够保证房地产行业可以长久的发展下去，并成为国民经济的重要支柱，我国出台一系列关于房地产不动产产登记的法律法规。估计很多人对不动产登记的概念不明确。所谓的不动产登记，主要是对物品所产生的权利制度，一般是指权利人或与之有利害关系的当事人提出口头申请，之后由国家的相关的工作人员，将不动产的物权以及变动事项记录在册的过程。不动产登记可以保护大多数人的利益不受侵害，并未社会带来巨大的经济效益，受到了社会各界的广泛关注。

一、房地产测绘与房产登记概述

（一）房地产测绘

房地产测绘工作作为一门专业的测绘技术，对于保护居民的合法权益具有重要的意义与价值。其实，我们不要将房地产测绘工作理解的过于复杂，它只是一项非常基本的测绘工作，其主要的测绘内容包括对房产的使用情况、房地产的数量以及房产的使用状态等进行测绘。如果要将其进行细分，那么我们可以根据它的类型分为房地产基础与项目测绘，两个类型。房产测绘具体可以表现为以下几个特点：

首先，房地产测绘与传统的测绘技术不同，它的测绘对象比较复杂，且测绘的内容繁多，其中涉及的资料、数据内容量十分的巨大，大多数情况下，会在对房屋使用情况、房屋的数量中进行应用。

其次，就是测绘的比例大，正常情况下的测绘比例在1：250，且在测绘完成以后，将房屋的面积、房屋的地址标注在图中。

还有就是，房屋测绘技术的精度要比传统的测绘技术高。因为房屋测绘技术需要使用到精度较高的仪器，所以它所测得的数据精度较高。

最后，由于本身的测量结果具备法律意义，因此为了保证日后为其提供准确的法律依据，它的测量结果相比与传统的测量技术而言，数据的结果有所保证。

（二）房产登记

房产登记是一个简称，全称为房屋产权登记。房产登记是所有房屋都需要进行的一个程序，且是必须进行的一道程序，同时房产登记也是对不动产产权进行确认的是一道手续。

二、不动产登记中房产测绘的主要内容

（一）平面控制测量

平面控制测量，作为房产测绘技术的中关键的内容，其主要的工作内容就是对房产的平面结构提供相关的信息测量。如果将房屋的平面结构进行细分，可以将其分为房屋的形状、地理位置以及周边的环境等。总之，一旦平面测量工作开始，我们就要保证测量数据的精度与准度。

（二）测量房产要素

房产要素主要包括对对整个房产以及房产用地等方面的数据进行测量。比如房产周围的河流、房产的土地信息都是我们需要进行测量的。为了保证房屋登记过程中信息的准确性，我们不要轻易的对房产的要素进行改动，以免在对房屋进行产权登记的过程中不好处理。

（三）调查房产信息

房产信息和房屋用地信息全部被称之为房产信息将调查后的房产信息进行登记的时候，要保证不会出现重名，否则就失去了房产调查、登记的意义。

（四）房屋结构测量

对房屋的结构进行测量前，我们可以先参考一下房屋产权界限图，这样就可以对房屋的结构、以及结构的信息进行准确的测量。

（五）对比测绘信息

对比测绘信息是为了保证相关测绘信息的准确性，并对要素进行对比与分析，在对比的过程中，我们可以将全部的测量信息进行对比，也可以将部分的测量信息进行对比，在对比完成后，则可以将相关的信息进行整理，从而为以后的房产信息提供依据。

三、房产测绘为不动产登记提供必须的资料

（一）房产测绘为不动产提供必须的资料

不动产登记中所需要的所有信息，都需要房产测绘为其所提供。为了保证信息的准确性和真实性，我们要确保房产测绘中信息的合法性。在进行不动产登记之前，我们可以先将所测的信息，制成图表提供给进行产权登记的工作人员。另外，为了保证信息清晰、准确，我们还可以在图表中，标出房产登记中所需要的一些信息，比如房屋的面积、房屋的结构以及房屋的位置等等信息，这样既可以提高不动产登记工作的效率，又可以将我们所提供的的图表直接当做资料来进行使用，可以说是一举多得。

（二）房地产测绘为不动产登记中产权证书面积提供依据

房产测绘技术除了可以为不动产登记提供详细的资料以外，我们还可以在房屋的买卖、拆迁以及交易的过程中，提供相应的资料，并在房产交易中起着积极的、重要的作用。可以毫不谦虚的说，房展测绘的信息的多与少，直接与产权交易人员的利益相关联。不仅如此，房产测绘中的信息也间接的为产权人提供了相应的保证，从而保证产权交易者中的公平与公正。

（三）房产测绘为不动产登记提供基础资料

不动产登记政策一出，大大的规范了产权交易中的公平性与公开性。不动产登记可以对所登记房屋的土地信息、房产信息等一系列有关的信息进行登记，为以后的房屋买卖、交易等提供重要的信息依据。与此同时，它还能够为房产建立一系列的基础信息，不但保证了房产信息的准确性，还能再一定程度上，推动信息平台的发展，推动整个房屋不动产登记行业的进步。并让房屋交易市场变的更加公平、公正，让消费者在了解房屋产权信息的同时，确保消费者的合法权益。

四、不动产登记中的测绘工作的优化对策

（一）建立明确规范的測绘标准体制

测绘标准体制的建立，有助于不动产动作的顺利进行性，并不断的完善和优化不动产技术标准。在建立相关的测绘标准体制时，我们可以先做好各部门的协调工作，确保各项制度、规定的统一，同时，我们还要对产生的制度建立过程中产生的问题进行处理，保证测量结果的公平、公正、公开。

（二）建立测绘管理制度

虽然房地产测绘技术应用的十分广泛，但是房地产测绘管理制度却远不能更上社会的发展步伐，使得测绘管理制度不够健全。为了我们要建立一个严格的、统一的测绘管理制度，确保房地产测绘技术可以长久的发展下去。

（三）提高工作意识，培养测绘技能

房地产测绘技术与其他测绘技术有很大的不同，对参与测绘工作的工作人员的要求十分的高，为了保证测绘工作的顺利进行，工作人员与管理人员需要不断的提高自身的测绘能力，从而保证测绘数据的精度、准度。

五、结束语

综上所述，测绘技术与人们的日常生活息息相关，它与房地产行业相互联系，具有强大的商业价值。房地产行业现在的发展速度十分的快，使得不动产行业具备巨大的商业潜力。我们应该充分的认识到不动产登记的重要性，对其进行不断的完善，从而促进其可以长久的发展下去。

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