绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究

智 慧

（山西应用科技学院， 山西 太原 030000）

0 引言

在房地产产业发展过程中融合绿色建筑节能技术不仅符合当代绿色生态发展观念，而且对于房地产企业而言，还能够降低建设成本，实现建筑工程技术和理念的转型，并减少工程期间对于生态环境的污染，同时提升对于不可再生资源的利用效率，从而提升绿色建筑技术在房地产工程中的应用水平，促进我国房地产产业的可持续发展。

1 绿色建筑的概念

所谓绿色建筑，就是指建筑在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，并为人们提供舒适、高效的使用空间，使人与自然和谐发展，处理好人与生态之间的关系和出发点和落脚点，在现阶段由于绿色建筑极度符合当代生态发展理念而饱受关注。关于“绿色建筑”这一概念最早能够追溯到工业革命时期，工业结束后世界各地区受到工业革命文明产物的影响，各个行业都发生了极大的变化，在建筑行业当中，建筑数量和品质受到工业革命成果的影响也得到了飞速提升，但是在20 世纪70 年代所爆发的石油危机使得人们第一次意识到不可再生资源对于人类发展的重要性，这一时期的人们开始认识到生态、节能以及可持续在社会当中的重要地位，这一观念也影响到了建筑行业的发展，在这种情况下，绿色建筑节能技术得到了推广和应用。英国是工业革命的始发地，在工业革命期间，英国所进行的一切科研活动大多都建立在环境的破坏基础之上，由此也首先遭受了生态环境破坏所带来的后果，在20 世纪90 年代之初，英国政府和人民已经认识到国家生态环境危机，并率先确立了可持续的发展战略，而后经过长时间的发展，各个国家在面临紧张的生态局势下纷纷制定出符合本国国情的可持续发展战略，在这种情况下建筑业作为高资源消耗产业，绿色建筑节能技术也得到了快速发展，在现当代，欧洲、美国等发达国家在建筑领域当中已经开始广泛应用绿色建筑节能技术，相对于这些国家，我国起步较晚，但是发展潜力和进步速率较快，且设计创意、新型技术研发以及建造能力提升等等均为绿色建筑节能技术在我国的发展奠定了基础。

2 绿色建筑在房地产产业当中的设计原则和应用特点

2.1 绿色建筑在房地产产业当中的设计原则

在房地产产业当中，绿色建筑的最终目是在以人为本的基础上兼具生态效益，并通过建筑工程项目满足消费者对于住房的需求，相对于传统建筑方式，房地产中的绿色建筑工程目的没有发生变化，只是在原有的建筑理念基础上进行了丰富，在提升建筑工程资源利用效率的基础上确保消费者居住中的舒适感，所以在绿色建筑设计过程中要遵循以下几个原则：

首先，健康舒适原则，这是房地产企业对绿色建筑工程提出的基本要求，在建筑设计过程中，要充分体现出“以人为本”的设计理念，并将消费者的合理需求融入到建筑设计当中，尽可能地为使用者提供一个舒适、健康的居住和办公环境，所以在设计过程中，不仅要充分考虑使用者的建议，而且还要从绿色建筑材料、通风以及采光等方面入手，强化绿色建筑的生态概念。

其次，简单高效原则，绿色建筑工程同样需要获得经济效益，且还应当在确保经济效益的同时降低建筑资源的消耗，所以在工程期间要秉承着简单高效的原则，同时在建筑资源选择过程中，要尽量选择当地较为丰富的资源进行使用，并以可再生资源代替不可再生资源，降低不可再生资源在建筑工程中的消耗。

最后，整体优化原则，绿色建筑工程是区域环境的重要组成部分，所以其整体要与周边环境保持一致，并依据区域内居民的民俗习惯强化布局设计，从而达到整体优化、和谐自然的效果。

2.2 绿色建筑在房地产产业当中的应用特点

首先绿色建筑具有节能的特点，其节能的特性主要表现在建筑环节和使用环节当中，在建筑工程过程中，通过绿色建筑节能技术能够极大地降低生产过程中的材料消耗，这不仅实现了资源的高效利用，而且还降低了建设成本，提升了房地产企业的经济效益，此外，在建筑物使用过程中，绿色建筑技术能够为太阳能、地热能以及风能等生态能源的使用奠定基础，并在建筑物中安装各类新型节能技术，在节能基础上降低了建筑物使用过程中污染物质的产生和排放。

其次，绿色建筑节能技术具有环保性，在传统建筑模式下，其使用的建筑材料大多都为一次性材料，建筑物拆除后会产生大量的建筑垃圾，而对于这些垃圾的处理要消耗大量的人力和物力，但是基于绿色建筑节能技术下的绿色建筑工程所使用的建筑材料多为可以二次重复利用材料，并在此基础上形成了类似于生态系统中生物链的循环系统，绿色建筑中的各类建筑材料均处于这个循环当中，绿色建筑工程所使用的建筑材料，自生产环节至报废均为生态和人民所服务，所以环保性是绿色建筑区别于传统建筑的显著特征。

最后，地域性与居住适宜性，绿色建筑工程在设计之初就将本地建筑材料和建筑资源考虑在内，所以在设计风格上同样致力于保存本土风情特征。

3 绿色建筑节能技术在房地产市场应用中的问题分析

3.1 城市能源在建筑物使用期间存在不合理性

现代各行各业均提出了绿色发展模式，但是在现阶段，我国城市中使用的主要燃料还是以煤炭为主，城市能源结构存在与绿色建筑发展模式相悖的现象，虽然某些城市已经开始了城市能源转型，力求通过天然气或者太阳能等资源取代煤炭，但是进程较为缓慢，且清洁能源在城市能源消耗过程中使用效率较低，依据调查可知，我国80%以上的新建房屋为高能耗建筑，且我国全国能量消耗的30%来自于建筑行业，包括建筑材料的加工生产以及建筑工程能源消耗等几个方面，这对我国的生态环境和资源造成了极大的威胁，同时也成为制约我国建设资源节约型、环境友好型社会中的重要阻碍因素。

3.2 对于被动式技术的重视程度不足

现阶段众多房地产开发商为了对楼盘进行包装，相对重视主动技术而忽视被动技术，这不仅使得房地产商消耗了大量的资金，而且还无法实现预期的生态效果，但是被动式绿色建筑技术却是一项适合长期投资的技术，其不仅能够有效地降低成本投入，而且还具备操作简单、使用持久性强以及后续维护费用低的特点，房地产开发商之所以忽视被动技术，与人们对于建筑物的非理性认知以及开发商追求利润存在很大关系。

4 绿色建筑节能技术在房地产开发中的实际应用

4.1 绿色建筑技术的应用要符合当地特点

房地产企业在绿色建筑工程的建设当中首先要确保绿色建筑技术符合当地的地域特征，从城市的实际情况出发，严禁直接照搬其他城市的绿色建筑经验，同时也不能随意购买绿色建筑生产材料的工艺产品，所以，在绿色建筑的应用过程中要将当地的自然优势最大程度地发挥出来，如某些地区具有富足的太阳能、风能以及地热能等等，房地产企业可以依托这些生态优势选择最适合的绿色建筑技术方案。

4.2 提升绿色建筑技术在规划设计流程中的应用

在对绿色建筑节能技术进行使用过程中，工程之初的设计工作十分必要，在建筑工程设计过程中若没有考虑绿色建筑技术，则后续建筑工程施工阶段就很难进行，在现阶段建筑工程设计阶段对于绿色建筑技术的设计也仅仅停留在环保材料的使用等方面，但是若要达到绿色建筑标准规范，在设计过程中还需要多方面进行考虑，首先，在对整个居住小区进行规划过程中，要考虑到小区的整体情况以及小区与外界环境的整体关系，当小区的总建筑面积一定时，小区内的人口密度越小，越有利于进行环保节能工作，此外设计过程中还要兼具考虑小区的光照和通风情况。其次，工程选址对于后期进行绿色建筑节能工程的影响较大，由于后期会对各类自然能源进行利用，所以在选址过程中要考虑日照以及通风等问题，除此之外，在选址过程中还要进行实地考察，掌握拟选定地区的地形地势以及主要风向等等，如建筑工程拟选定向阳地区，要考虑到每日日照时长以及年平均日照时长等，且在选址过程中要避开低洼地带。最后，加大配套设施建设，如新风系统等，同时提升对于各类自然资源的利用效率，并强化资源利用配套设施建设。

4.3 常用绿色节能建筑施工技术分析

首先，现阶段我国的保温隔热体系的运用已经非常成熟，尤其是在南方城市当中由于冬季缺少暖气，所以保温隔热体系就成为主要的保暖措施，该体系包括墙面保温隔热体系以及屋面保温隔热体系，在建筑工程当中应用墙面保温隔热技术主要有以下几种优势。（1）保护建筑主体结构，能够有效地延长建筑物的使用寿命，在保温墙的建设过程中会将保温材料安置于墙体的外部，因此在很大程度上能够降低外界因素对于墙体的破坏，所以能够减少建筑物后期的维护费用以及提升使用寿命。（2）降低“热桥”影响。（3）改善墙体受潮影响。（4）稳定室内温度。（5）方便对建筑进行后期改造。（6）增加室内使用面积。（7）防止室内装修对保温层造成影响。

其次，节能门窗主要由铝合金专用的型材等材料制作而成，其主要由门窗和玻璃两部分组成，门窗材质主要由铝合金、塑钢、塑料以及实木几种材料，上述材料在使用过程中也各有优劣，玻璃主要普通玻璃、钢化玻璃、镀膜玻璃以及low-e 等几种类型，在这其中low-e 类型玻璃不仅节能效果显著，而且还能够吸收各类对人体有害的光线。

最后，地面节能技术，在建筑工程当中通过地面节能技术同样能够起到节能效果，如在南方雨季季节地面较为潮湿，但是住户若在地面装修过程中使用防潮环保材料，提升地面的抗压和防潮能力，防止地面保温材料由于潮湿或者压力造成损坏，提升保温结构的抗压和防潮性能。

5 结束语

目前随着人们生活水平的提升，消费者在选择房地产时越来越注重建筑物的品质对于居住的影响，且随着国家生态发展战略的提出，绿色建筑节能技术也开始广泛地应用到房地产产业当中，虽然现阶段我国在绿色节能环保技术的应用过程中还存在较多问题，但是随着各类新技术、新工艺的出现，在未来房地产产业当中，绿色建筑节能技术的应用也必将更为成熟，这不仅符合现阶段我国的生态发展战略，而且这些技术的出现还降低了工程建设成本，提升了人民生活品质，所以也必将为未来的房地产行业提供新的发展思路和建设方向。