新型绿色建筑工程造价预算与成本控制解析

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摘要：当今国际能源形势日趋紧张。建筑业作为高耗能行业，节能环保已成为亟待解决的问题。所谓绿色新建筑是指节能建筑，其设计目的是充分利 用可再生资源，从建筑的初始设计阶段到围绕建筑理念的施工阶段。然而，与传统建筑相比，新型绿色建筑更经济、更环保。由于新型绿色建筑的特点，人们对其高度重视，传统的绿色建筑已经转变为绿色建筑，并逐步转型。

关键词：新型绿色建筑;工程造价预算;成本控制;分析研究

1 新建绿色建筑概述

新型绿色建筑表明，建筑在实际应用中可以降低能耗，为人们提供便 捷的生活，促进社会经济稳定和长远发展。新型绿色建筑能够为人们提供 高品质的生活，促进社会的长远发展，是中国建筑业未来的主要发展趋势。目前，新型绿色建筑已在城乡得到应用，并取得了良好的应用效果。新的 绿色建筑不仅包含室内环境，还包括景观设计、绿色环境等方面。换言之，新的绿色建筑可以实现室内和室外的和谐，确保室内和室外的可持续发展。新的绿色建筑并不意味着建筑外观必须是绿色的，而是建筑中使用的环保 材料，减少了建筑中不可再生能源的应用数量，增加了可再生能源的应用 数量。只有这样，我们才能说生态建筑。作为新型绿色建筑产业的发展趋 势，探讨其成本预算与成本控制具有重要的现实意义。

2 新的绿色建筑项目成本预算和成本控制模式

2.1 工程预算定额计价模式

随着建筑市场的不断变化，工程造价预算和造价控制模式也应随之改 变。今天，新型绿色建筑的概念被建筑业广泛接受。要控制新建绿色建筑 的成本，必須从概念入手，从建筑材料、工程资金、设备投资、劳动力等 方面对新建绿色建筑进行系统分析。预测总资本消耗。为了计算税收、名 义成本和绿色建筑的其他间接成本，可以使用固定价格模型来促进项目成 本规划。此外，在施工的不同阶段，应考虑建筑材料价格、竣工结算金额 和竣工决算的变化，以确定项目成本计划。更完整，更准确。另外，在不 同的施工阶段，定额标准应有一定的变化，以保证工程造价计划的权威性，有效维护定额标准。由于绿色建筑项目的定额定价方案是静态的，随着工 期的延长，人工成本的增加、设备损耗和建筑材料价格的变化都会带来很 大的影响。实际资本消耗中的错误。这就要求造价人员在制定成本计划时 要充分考虑潜在的计划，采取固定价格模式，并提出工程预算的最佳方案。

2.2 工程量清单计价模式

新的绿色建筑工程量计价模式是将整个建设项目分为普通项目、部分 项目和子项目，分别命名，然后对项目中使用的建筑材料进行编码和命名，确定计算规则和计量单位，采用统一的计价模式。这就要求造价人员在进 行项目投标时，必须根据绿色建筑项目的实际情况，全面确定建筑材料、 税费和人工成本的价格，估算成本和利润，以便在投标中提出具有竞争力 的价格。一方面，造价人员必须对施工单位的管理、财务和技术状况有深 刻的了解;另一方面，还应该对招标模式有一个清晰的认识，并认真处理 招标过程，以确保新绿色建筑项目的整体效益。

3 新型绿色建筑项目成本预算与成本控制

3.1 预算制度不健全

在当前工程行业的发展中，新型绿色建筑项目是一项极具代表性、影 响力很高的内容。今后不容易取得更好的效果，在具体工作实践中要坚持 正确的方法和手段。分析表明，预算制度的缺陷是新绿色建筑项目中的一 个重要问题，应根据正确的方法和路径加以解决。① 新的绿色建筑项目预 算不考虑自身的工程特点，在很大程度上，我们将继续使用过去的经验，在表面上可以达到预期的效果，但事实上，损失和漏洞很难弥补。（2） 新 建绿色建筑项目预算工作对其内外部因素重视不够。在实施部分工作的过 程中，仍然遵循旧的经验和标准。这种现象很容易导致新的绿色建筑项目 的出现，并且存在很大的障碍。从预期目标的实现来看，存在着很大的不 足和疏漏。

3.2 单一成本控制

从长远来看，新建绿色建筑项目的成本控制呈现单一现象，直接导致 新建绿色建筑项目的建设和运营无法按照正确的路线和方法完成，一些负 面影响难以弥补。（1）在成本控制过程中，新绿色建筑项目没有得到加强 自主创新，成功案例往往被复制和应用于新绿色建筑项目的不同领域，单 一的成本控制容易造成项目发展趋势的大偏差，没有很好的方法来改善某些工作的协调。（2）在单一成本控制的情况下，不能为新建绿色建筑项目 提供更多的保障。在一些工作实践中，内部矛盾和矛盾会不断增加，容易 影响后续工作的正常部署。

4 新建绿色建筑项目成本预算及成本控制优化措施

4.1 加强动态预算管理，全寿命周期成本分析

从宏观上看，建设项目内部的预算管理随着项目周期的变化，以及社 会环境的变化，使得周期性和周期性非常明显，如果要使项目预算在建筑 上更加定型和稳定，施工期存在的风险因素和安全隐患往往会增加，无法 成功规避风险，使工程造价的合理性和标准化受到影响，针对这种情况，施工企业在工程预算过程中应考虑到价格和成本的过渡“数量结合工程上 的周期变化和市场变化，设计有效的解决方案，进一步凸显成本预算在管 理上的优势。鉴于此，加强项目成本预算的动态管理，可以有效提高项目 预算的管理水平，最大限度地减少经济损失。

4.2 合理使用先进技术

随着我国科学技术的不断发展，建筑行业也出现了越来越多、越来越 先进的施工技术，通过合理使用这些先进技术可以有效提高施工效率和质 量，特别是在绿色建筑成本控制方面，工程造价预算工作，需要考虑的因 素很多，而且整个过程非常复杂。因此，借鉴先进技术是非常必要的。近 年来，BIM 技术的快速发展在提高质量和效率方面取得了显著成效，为绿 色建筑的现场实施做出了不可或缺的贡献。根据 BIM 的工程造价理论，本 项目的造价控制主要从前期和施工期两个方面进行。在施工前期，基于 BIM 进行准确的计算和评估工作后，基于 BIM 模型进行施工模拟，不断优化方 案，提高计划的合理性，提高资源利用率，减少施工阶段可能出现的误差 和返工的可能性，减少潜在的经济损失。在施工阶段，根据 BIM 的 5D 模 型，及时完成所需材料的采购计划、资金需求计划和实际需求的劳动力进 入计划，根据自身数据库信息，严格控制材料数量，使材料定额真正发挥 应有的作用;基于三维模型，可自动计算变更工程量并进行计价，并自动 保存相应记录，便于查询。通过成本计算对比，实时掌握项目成本信息，实现项目成本的动态管理，提高成本分析能力。

4.3 建立制度，完善成本管理机制

建立新型绿色建筑项目的成本管理机制，提高成本控制的有效性。代 替传统的垂直成本管理模式，有效简化成本管理，避免相关数据和信息对 成本控制的错误，着眼于建设项目的实际情况，构建扁平化成本管理机制，确保相关数据能快速准确地对成本控制人员进行成本控制，促进成本控制 效率实现显著提高，增强成本控制的有效性。

4.4 有效控制工程变更

由于施工阶段的工程变更将对成本管理产生很大影响，因此需要在施 工阶段有效加强对工程变更的控制。为了更好地控制设计变更，必须在施 工过程中对现场签证进行全面控制，以检查合同，所有设计变更必须严格 按照签证进行，且在签证完成后 14 天内发生变更后，签证将无法再次更换，签证完成后必须对变更的内容、原因和数量进行说明。同时在设计变更后 的施工阶段，必须对变更进行总结分析，明确变更原因，同时，综合分析 由于变更对成本的影响，从而制定合理的管理措施，使成本控制在合理的 范围内，尽量避免因设计变更而产生的成本。

5 结论

新建绿色建筑项目的成本预算和成本控制对于保证建设项目的质量、 满足现代绿色建筑的要求具有重要作用。随着时代的发展和进步，绿色建 筑的应用已成为一种日益增长的趋势。新绿色建筑的开发、项目成本预算 和成本控制将为提高建筑质量和降低建筑成本提供强有力的支持。

参考文献：

[1]邱毅.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制研究[J].城市道桥与防 洪，2018（12）：205-207+26-27.