中山市不动产权证书附图实现无纸化的方法

施丽军

摘要：本文通过综合利用GIS自动化制图、QR Code、地图服务等先进测绘地理信息技术，探索出一套不动产权证书附图无纸化的方法，实现了扫码查看中山市不動产权附图的功能，节约了办公资源，提高了行政效率，同时也方便了产权人随时调阅产权信息。

关键字：不动产权证书;无纸化;QR Code;天地图

一 概述

中山市传统的不动产权证书附图采用贴蓝图的方式实现，不但造成纸张等巨大的物质浪费，还耗费巨大的人力资源，产权人查看图纸也不方便，导致行政效率低下。为改进这些弊端，2021年中山市不动产业务管理系统利用GIS、QR Code、地图服务等先进技术，梳理联合测绘系统、不动产业务系统、不动产“互联网+”、天地图中山等系统数据流程，探索出一套实现宗地以及房屋分户图的无纸化流程[1]。

二 技术流程

该功能的实现主要分为三个步骤，数据生产、数据关联和数据获取。分别在联合测绘系统、不动产业务管理系统、不动产“互联网+”三个系统平台实现。三个系统通过数据接口的方式实现数据共享。另外，为实现图形地址生成二维码和叠加电子地图底图，需要调用OR Code接口以及天地图·中山地图服务。具体的数据流程图如图1所示。

1 数据生产

在不动产登记业务中，数据生产单位根据宗地图和房产图类型不同需制作两类数据。参考《中山市工程建设项目联合测绘成果规范》中规定的制图标准，宗地图采用中山市统一坐标和DWG格式，红线数据放在指定的图层。房屋分户图则导出为JPG图片。联合测绘对质检合格的宗地图进行坐标转换和数据格式转换，生成CGCS2000坐标系的shp格式的文件。并将宗地图和房产分户图以及属性表按照成果包的形式上传至约定的共享文件服务器中，以备调用。

2 数据关联

不动产业务管理系统调用第三方QR Code Generator接口[2]，将宗地图和房屋分户图的存储地址生成二维码。利用属性信息，将房屋信息和宗地信息与宗地图和房屋分户图进行一对一关联[3-4]。利用房屋信息和宗地信息完成不动产登记登簿、缮证、发证业务，并将二维码打印在不动产权证书空白处代替原来的纸质蓝图。

3 数据获取

产权人利用不动产“互联网+”扫描看图功能，扫描不动产权证书上的二维码，系统调用文件地址，查询不动产权信息，并将宗地图和房屋分户图下载到本地。系统调用天地图·中山的基础底图地图服务，将宗地图加载到地图服务上[5]。最终，通过扫码看图可以查看不动产权属信息，也可以查看宗地图的区位信息和房屋分户图的图纸信息。

三 实现效果

在不动产“互联网+”系统中，利用手机扫一扫证书上的二维码即可以查询证书产权信息，并根据宗地坐标信息定位到具体的位置。加载天地图底图后，效果如图2所示。点击查看宗地图功能后，效果如图3所示。点击查看分户图功能后，效果如图4所示。

四 总结

本文探索出的技术流程分工明确、职责清晰，利用的技术也简单可靠、稳定安全，具有很强的可操作性。该功能模块上线后，深受各届从业人员好评。首先，规范了不动产测绘人员的制图规则，提高了图形质量，减少了蓝图的打印，节约了社会成本。其次，优化了不动产登记人员的工作流程，减少了重复劳动，提高了工作效率。最后，产权人可以随时查阅不动产权图形信息，提高了他们对不动产登记工作的满意度。因此，该技术流程对其他地市实现不动产权证书附图无纸化具体很大的借鉴价值。

参考文献：

[1]任小冲，刘晨光，陈冠，李厚彬.不动产登记证书“一证一码”应用研究与实现[J].测绘与空间地理信息，2021，44（09）：209-210.

[2]李广彪，周克明，万家瑞，陈鑫.二维码在工程安全监测中的轻量级应用[J].广东水利水电，2021（10）：86-90.

[3]杨秀丽.不动产登记数据整合方法探讨[J].房地产世界，2021（16）：12-14.

[4]邓文俊.探讨不动产登记测绘业务一体化[J].低碳世界，2021，11（07）：253-254.

[5]甘宗平.“天地图·中山”兴趣点检索技术研究[J].地理空间信息，2015，13（05）：35-37+8.