资产评估中税基评估的相关问题研究

□ 文| 陈德兵

为了可以在资产评估工作中科学合理开展税基评估工作，应该协调各方面的税基评估工作关系，创建相应的税基评估模式，借助科学性的方式开展工作，确保资产评估过程中的税基评估工作效果，保证整体评估结果的准确性。

资产评估中的税基评估分析

对于资产评估而言，属于不动产评估中重要的部分，而对于不动产的评估来讲，税款缴纳、抵押贷款属于重要载体，目前全世界各个国家的资产评估工作中不动产税基评估属于涉及面很广的业务，根据相关的经验可以得知，不动产税基评估期间，为了能够提升税赋的公平性，需要进行立法，提出了资产税相关法律规定，要求在税基评估的具体工作中，明确不动产的具体定义，确定评估人员，创建税基评估结果的复议制度等等，在发生争议的时候，采用复议制度还有诉讼程序，如果当事人不满意答复，就可以由区域之内的政府任命评估委员会，提出相关的复议。如若当事人仍然不满意，则可以向法庭提出诉讼，之后解决相关争议。

资产评估中税基评估需要注意的问题

全面分析评估需求

通常情况下，税基评估需求，主要就是在征纳双方出现纠纷的时候，征税还有纳税发生之前开展评估工作。为了能够使得相关行政职能部门还有纳税方能够准确开展应征税额和应纳税额的计算工作，可以成立相关的部门，开展评估需求的分析工作，按照具体的部门、专家、人员的情况组建专业化税基评估组织机构，对于税基税种还有税目很难确定的税基，需要开展价值评定工作，明确在各种计税环境中的税基计价标准，以财税行政主管部门名义为社会公布有关的信息，便于征纳双方将其当做是计税的依据。当前西方国家应在税基评估工作方面设置了专业化的组织机构，不仅能够确保税基的准确性，还能够降低征税纳税期间纠纷问题的发生率，在价值评估的情况下，预防出现纠纷问题，保证相关的税基评估准确度。

科学选择税基评估行为主体

对于税基评估行为主体而言，主要就是在税基评估期间的单位或者是个人，当前在实行税基评估制度的国家还有区域之内，已经明确了由于税收纠纷开展税基评估工作过程中，行为主体就是征税和纳税两方共同承担，其中之一就是征税评估行为主体，另外则是纳税评估行为主体。在选择相关税基评估行为主体期间，可能会受到诸多因素的影响出现问题，不能确保行为主体选择的合理性，在此情况下，就应该全面分析如何选择行为主体，明确评估结果有无客观性和公平性的要求，在全面落实税基评估制度的情况下，提升税基评估结果的准确性，确保征税和纳税两方的合法权益。在选择行为主体期间，可以邀请社会中的评估机构，当做是评估行为主体，将其价值和作用全面发挥出来，减轻政府财政负担，增强各项工作的效果。

确保评估行为的公正性

资产评估的工作中如果存在税基评估的问题，就很容易诱发评估行为的公正性问题，难以起到良好的评估作用。尤其是非官方的税基评估行为主体，在开展相关税基评估工作以后，还能够和纳税一方进行胜诉以后税收利益的共享，此类行为不仅会影响评估结果的公正性，还会出现违背职业道德的现象。主要因为税基评估期间，是将征税和纳税两方之间的纠纷作为基础，评估结果是双方进行判定，只有行为双方判定才能满足具体的标准。具体工作中应该重点开展研究和分析工作，归纳相应的工作经验，构建完善的资产评估模式，确保在合理开展资产评估工作的情况下，有效解决税基评估的问题。

合理采用收益法开展工作

具体的资产评估工作中，采用收益法应该注意未来收益的全面分析和研究，结合国家房产税法律制度、土地使用税法律制度、城市房地产税法律制度等等，开展相应的收益法评估工作，改善相关的资产评估现状，增强整体的税基评估有效性，注意税基评估中的各种事项和问题，遵循科学化的税基评估原则，形成良好的资产评估工作机制和模式，满足当前的税基评估根本需求。

结语

综上所述，在资产评估的过程中，税基评估可能会涉及到一些问题，如果不能合理开展税基评估工作，将会引发资产评估的问题，不利于工作的良好开展。这就需要在实际的资产评估工作中，注意税基评估可能会出现的问题，统一相关的评估标准，构建完善的工作系统，不断提升税基评估有效性、准确性与可靠性，形成良好的评估工作系统。